Количество просмотров: 1930

Верховный Суд РФ дал разъяснения по делу о должниках и коммунальщиках

На днях Экспертный Центр при институте судебных экспертиз и криминалистики прислал в адрес infokam.su материал по поводу животрепещущей темы - споров между гражданами, проживающими в многоквартирных домах и коммунальщиками.

Разъяснение Центра основано на решении Верховного Суда РФ, принятом на днях. Инфокам принял решение опубликовать данный материал, поскольку тема стоимости содержания и ремонта многоквартирных домов волнует практически большинство камышан.

Разъяснение Верховного Суда понадобилось при рассмотрении спора между жильцами многоквартирного дома и коммунальщиков. Предмет спора волнует сегодня многих. Это стоимость содержания и ремонта дома. Почти каждый россиянин хочет узнать, как начисляется плата за содержания дома, насколько такой объем сборов законен, кто и сколько должен платить. Тем более, что цены на ЖКХ продолжают расти.

С чего начался спор?

Ремонтно-эксплуатационное управление (РЭУ) подало иск к двум собственникам жилья в многоквартирном доме. Дело – в долге за коммунальные услуги, который жильцы накопили за год. Как выяснилось в суде, собственники не то, чтобы не могли платить – они не испытывали финансовых проблем. Они не хотели платить, так как не соглашались с размером суммы и не понимали, как она получилась.

Районный суд встал на сторону РЭУ, апелляция с решением согласилась. Граждане обратились в Верховный Суд РФ, и Судебная коллегия отменила оба решения судов. Аргументация – нарушение законодательства.

В чем суть разъяснений?

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников в многоквартирных домах прописана в ст. 154 Жилищного кодекса. Сумма складывается из платы за наём (пользование жилым помещением), за содержание и ремонт, включающая в себя оплату услуг и работ по управлению многоквартирным домом, его содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в доме. И еще одна составляющая платёжки – плата за коммунальные услуги.

В ст. 161 Жилищного кодекса указано, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из трех существующих способов управления домом:

- непосредственное управление жильцами;

- управление товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом;

- управление дома управляющей компанией.

ВС РФ напомнил, что способ управления многоквартирным домом жильцы выбирают на общем собрании собственников квартир. И выбранный способ управления жильцы могут в любой момент изменить на том же собрании. Решение общего собрания, если оно состоялось, обязательно для всех собственников квартир. И для тех, кто оказался в меньшинстве.

Статья 156 ЖК РФ определяет: размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором нет ТСЖ или жилищного кооператива, устанавливает общее собрание собственников. Это решение должно учитывать предложения управляющей компании. Устанавливают сумму платежа не менее, чем на один год.

Если собственники квартир на общем собрании не решили, каков будет размер платы, то его определят органы местного самоуправления, согласно статье 158 ЖК РФ (в городах федерального значения – Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – орган госвласти субъекта).

Юридически значимым при рассмотрении таких споров, по мнению Верховного Суда, является выяснение вопросов:

- о способе управления в многоквартирном доме, который выбрали собственники; было ли это РЭУ и было ли оно вправе определять тарифы, если в доме не создали товарищества собственников жилья или кооператив;

- о проведении общего собрания собственников, на котором устанавливался размер платы за содержание и ремонт;

- о тарифах, которые применяло РЭУ при расчете платы за содержание и ремонт, кто их утверждал и на каком основании применял.

Районный суд, рассматривая дело, не ответил ни на один из этих вопросов, тем самым нарушив Гражданский процессуальный кодекс. Без установления этих моментов взыскивать с собственников квартиры задолженность по ЖКХ неправомерно. Поэтому ВС РФ отменил решения судов и направил дело на новое рассмотрение.


Автор: Подготовил Владимир Галай-старший
Фото: Коллаж infokam.su
Код для вставки на сайт или в блог



РЕДАКЦИЯ: Комментирование данной темы закрыто. Причина: За истечением срока давности.

Люди комментируют

ни чего нового ВС не сказал.....просто разжевал двоешникам
. [Гость] @ 18 марта 2016, 13:33
"Районный суд, рассматривая дело, не ответил ни на один из этих вопросов, тем самым нарушив Гражданский процессуальный кодекс!.
Во как! Оказывается и на "старуху бывает проруха"!
Суть разъяснений вырежь и сохрани! Пригодится.м [Гость] @ 18 марта 2016, 15:24
Точке ". [Гость] @ 18 марта 2016, 13:33 ...ВС разжевал двоешникам".
Мне кажется, ни на одной из противостоявших сторон нет не то что отличников, а даже и троечников.

казах саратовский [Гость] @ 18 марта 2016, 15:28
А у нас многое делается через одно место. Сначала напустят тумана, а потом оказывается, что все совсем не так.
Можно пока не платить?.. [Гость] @ 18 марта 2016, 16:47
Для * можно пока не платить*. Можешь платить хоть за ветер в подвале, если некуда девать деньги. Я свои кровные потом и кровью добываю. Поэтому просто дяде за хорошие глазки платить не буду.
противный [Гость] @ 18 марта 2016, 23:12
Фуууу, противный))) В магазине тоже не плати, так выноси, мимо кассы))
Ваня [Гость] @ 19 марта 2016, 07:31
Ваня [Гость] @ 19 марта 2016, 07:31 ...выноси, мимо кассы)).
Мимо кассы нести - можно СРОК огрести)))
шутка юмора [Гость] @ 19 марта 2016, 09:12
- Почему у Фемиды в руках весы?
- Это чтобы положить взятки обоих сторон на чаши этих весов и узнать, чья взятка больше. Тот и выиграет дело.
гость из прошлого [Гость] @ 19 марта 2016, 16:38
http://lifenews.ru/news/191420
Вот что может сделать один нормальный председатель ТСЖ
гость [Гость] @ 20 марта 2016, 10:02
Главные новости
Самое обсуждаемое
Афиши Камышина
<А я ищу тебя среди толпы И мысль все никак не покидает>

<Триста дней тишины. Прокатилась какая-то буря/ По просторам Сетей – и умолк, и ослеп Интернет...>

<Среди бесчисленных мужчин, Искать защитника так сложно. Кто верен - тот непобедим, И дух сломить мой невозможно. >