Вопрос обслуживания жилья является одним из наиболее важных. Если рассматривать частный дом, все заботы ложатся на плечи владельца. Однако, в МКД возникает слишком много вопросов по уборке подъездов, вывозу мусора, текущему ремонту и т. д. Особенно остро вопрос обслуживания встает, если надо снять дом на длительный срок. Арендатору приходится выбирать, какой способ управления зданием лучше.
Сегодня используют два варианта:
- Товарищество собственников жилья (ТСЖ). Некоммерческая организация, созданная из жителей МКД. Задачи сводятся к организации работ по обслуживанию своего дома;
- Управляющая компания (УК). Это некий аналог привычного ЖЭКа, принимающего на себя ответственность по содержанию жилого фонда.
Отличие этих организаций состоит в способе управления домом. ТСЖ поручает выполнение работ сторонним организациям, компаниям или физическим лицам. УК действует своими силами и выполняет работы самостоятельно. Оба варианта имеют свои сильные и слабые стороны. Рассмотрим их внимательнее:
Плюсы и минусы ТСЖ
Каковы преимущества ТСЖ?
- возможность извлечения финансовой выгоды (например, можно сдавать некоторые помещения в аренду);
- жители дома имеют возможность проверить, как расходуются средства;
- решения принимаются быстро и без заорганизованности.
Однако, основным плюсом ТСЖ следует считать стремление к снижению оплаты за обслуживание. Товарищество действует на общие средства, собранные у жильцов. Чем меньше затраты, тем ниже сумма взносов.
Какие недостатки?
- нет возможности содержать штат специалистов;
- управлением занимаются неподготовленные люди, не способные принимать обоснованные решения;
- задолженность у одних жильцов часто распределяется между другими, что создает почву для конфликтов.
Основной минус — отсутствие собственных ресурсов для решения текущих вопросов. Приходится нанимать работников со стороны.
Плюсы и минусы управляющей компании
В чем сильные стороны УК?
- наличие штата подготовленных сотрудников, способных решать основные вопросы;
- возможность планирования действий, более четкая организация работ;
- отсутствие неожиданных расходов или споров с подрядчиками.
Базовым преимуществом УК следует считать способность к самостоятельной работе. Основные мероприятия выполняются своими силами, к специфическим работам подключаются сторонние компании.
Каковы недостатки?
- жители дома не могут влиять на организацию работы компании;
- возрастает стоимость услуг компании;
- нет информации о порядке расходования денег.
Основным минусом УК является стремление увеличить стоимость своих работ. Это коммерческая организация, и размер заработка всегда находится в приоритете.
Вывод
Ответить на вопрос — что лучше, ТСЖ или УК можно только после вдумчивого анализа ситуации. Если среди жителей дома нет организаторов, готовых принять на себя ответственность за обслуживание, лучше предпочесть УК. Иногда активистов хватает, но технически грамотных или подготовленных людей среди них нет. В таком случае также правильнее выбрать УК, поскольку в ней работают профессионалы. Однако, если дом не нуждается в особом уходе, проще создать ТСЖ и действовать самостоятельно.