Перепланировка – это комплекс строительных работ. Их можно выполнить только после согласований, чей порядок отличается для жилых и нежилых помещений. О том, как и где заказать проект перепланировки помещений, читайте по ссылке. Ниже расскажем о перечне документов, который нужно оформить до начала и после завершения перепланировочных работ.
Какие документы нужно оформить до согласований
Документы на перепланировку нужны не только для ее согласования в уполномоченных ведомствах, но и для выполнения работ. Например, подрядная организация будет выполнять работы строго по проекту, чтобы обеспечить безопасность конструкций, инженерных коммуникаций, имущества.
Перечень документов, которые нужно подготовить и собрать до согласования перепланировки и начала работ:
- правоподтверждающие документы на помещение (выписка ЕГРН, свидетельство о праве, договор аренды и т.д.);
- решение (согласие) все правообладателей объекта;
- проект перепланировки;
- техническое заключение о допустимости и безопасности работ на несущих конструкциях, инженерных системах;
- протокол собрания собственников МКД, если работы будут проводиться на общедомовом имуществе.
Если перепланировка проводится в рамках перевода жилого помещения и нежилое, обязательно оформляться согласие владельцев соседних квартир. Перечисленные выше документы будет проверять Мосжилинспекция, если помещение располагается в МКД. Для работ в нежилых зданиях нежно оформить проект и техзаключение, но согласование в МЖИ проходить не нужно.
Документы для кадастрового учета после перепланировки
Не менее важно правильно оформить документы после завершения перепланировки. Так как планировка (конфигурация) объекта изменилась, соответствующую информацию нужно представить в Росреестр. Ведомство проведет кадастровый учет, обновит сведения ЕГРН.
После завершения перепланировки нужно оформить и подать в Росреестр следующие документы:
- акт приемочной комиссии (например, на помещение в МКД его выдает Мосжилинспекция);
- технический план (документ можно заказать у кадастрового инженера);
- заявление о проведении кадастрового учета (его можно подать не только в Росреестр, но и через МФЦ).
По словм экспертов «Смарт Вэй», особое значение имеет технический план. Именно в этом документе будут описаны обновленные характеристики и планировка помещения.