Заказчик обычно приезжает на стройку раз в неделю и видит результат, но не процесс. Разберём последовательность этапов и что на каждом можно проверить, не будучи строителем.
Этап 0. Подготовка
Что делают: геология, топосъёмка, градплан, проект, смета, договор.
Что проверить: отчёт по геологии на руках, в нём указан уровень грунтовых вод и тип грунта по слоям. Фундамент в проекте соответствует этому отчёту, а не «типовой».
Пропуск геологии - самая дорогая экономия в частном строительстве. Она стоит 40-80 тысяч, а неправильный фундамент - миллионы.
Этап 1. Земляные работы и фундамент
Что делают: снимают плодородный слой, роют котлован или траншеи, делают подушку из песка и щебня с трамбовкой, ставят опалубку, вяжут арматуру, заливают бетон.
Что проверить:
- Песчаная подушка утрамбована послойно, а не насыпана. Проверяется просто: по хорошо утрамбованной подушке можно ходить, не проваливаясь
- Арматура не лежит на земле. Она должна стоять на фиксаторах, чтобы бетон обволок её со всех сторон. Арматура, касающаяся грунта, начнёт ржаветь и разорвёт бетон
- Документ на бетон. Требуйте паспорт на каждую машину: марка, класс, время отгрузки. Бетон, ехавший больше двух часов, уже не тот
- Вибрирование. Бетон должен уплотняться вибратором, иначе внутри останутся пустоты
- Уход за бетоном. Летом поливают и накрывают плёнкой, зимой греют. Бетон, высохший на солнце за сутки, теряет прочность
Дальше 28 дней бетон набирает прочность. Торопить нельзя.
Этап 2. Стены и перекрытия
Что делают: кладут блок или заливают монолит, устанавливают перемычки, армопояс, льют или монтируют перекрытия.
Что проверить:
- Геометрия. Диагонали помещений должны совпадать, стены - быть вертикальными. Проверяется рулеткой и уровнем, никаких специальных знаний не нужно
- Толщина швов в кладке. Для газобетона на клею - 2-3 мм. Швы в сантиметр означают, что кладут на раствор, и это мостики холода
- Армопояс под перекрытием. Он обязателен, его отсутствие - серьёзное нарушение
- Перемычки над проёмами. Опирание не меньше 25 см с каждой стороны
Этап 3. Кровля
Что делают: ставят стропильную систему, укладывают гидроизоляцию, контробрешётку, обрешётку, кровельное покрытие. Утепление часто идёт позже.
Что проверить:
- Пиломатериал сухой и антисептированный. Сырое дерево в стропилах поведёт при высыхании
- Вентзазор между гидроизоляцией и покрытием. Без него конденсат остаётся в утеплителе
- Узлы примыканий: к трубам, мансардным окнам, стенам. Это места, где кровля течёт в первую очередь
- Водосток смонтирован с уклоном и выведен от фундамента
С момента закрытия кровли дом можно оставлять на зиму.
Этап 4. Окна и наружная отделка
Что делают: монтируют окна, утепляют фасад, делают финишное покрытие.
Что проверить:
- Монтажный шов трёхслойный: внутри пароизоляция, посередине пена, снаружи паропроницаемая лента. Пена сама по себе - неправильно, она набирает влагу
- Утеплитель уложен без щелей, в два слоя со смещением
- Отмостка сделана с уклоном от дома и утеплена в пучинистых грунтах
Этап 5. Инженерные системы
Что делают: разводят отопление, водоснабжение, канализацию, электрику, вентиляцию.
Что проверить:
- Опрессовка систем. Отопление и водоснабжение проверяются давлением до заливки стяжки. Требуйте акт
- Фотофиксация трасс до закрытия. Это спасёт, когда через год понадобится повесить полку и не попасть в трубу
- Электрика по проекту, сечения кабелей соответствуют нагрузке
- Вентиляция есть. В современном герметичном доме без приточной вентиляции душно и сыро
Этап 6. Отделка
Что делают: стяжки, штукатурка, финишные покрытия, установка сантехники и оборудования.
Что проверить: ровность стен и полов правилом, качество примыканий, работу всех выключателей и розеток, отсутствие протечек под сантехникой через сутки после пуска.
Этап 7. Приёмка
Что должно быть на руках:
- исполнительная документация: что и как построено фактически
- акты скрытых работ по каждому этапу
- паспорта на оборудование и гарантии
- схемы прокладки инженерных сетей
- акт приёмки с перечнем замечаний и сроками устранения
Компании, которые ведут строительство домов под ключ полным циклом, обычно передают этот пакет автоматически. Если документы приходится выпрашивать - это плохой признак, значит скрытые работы никто не фиксировал.
Главное правило
Проверять нужно то, что скоро закроется. Арматуру - до заливки, трассы - до стяжки, утеплитель - до фасада. После закрытия проверить уже нельзя, а переделать - дорого.
Одна фотография арматурного каркаса перед заливкой стоит больше, чем десять актов, подписанных задним числом.