Первая продажа коммерческого помещения – это всегда волнительно и страшно. Ведь нужно подготовить целую уйму документов, создать объявления о продаже и найти покупателей, провести оценку недвижимости и учесть множество нюансов. Потому перед тем, как сделать такой важный шаг, стоит изначально ознакомиться с особенностями продажи коммерческих помещений.
Способы продажи нежилых помещений
Итак, продажа помещений или одного помещения – это задача не из простых, и решить ее быстро вряд ли получится. Потому, чтобы оградить себя от возможных неудач, потерь и ошибок, стоит определиться со способом продажи. Человек, уверенный в своих силах и сталкивающийся ранее с подобными операциями, может справиться самостоятельно. Однако новичку надежнее обратиться за помощью к профессионалам.
Итак, первый способ продажи – самостоятельный. К нему стоит прибегать уже тем, у кого был опыт серьезных сделок с недвижимостью. Если же подобного опыта не имеется, то уже на первом этапе могут возникнуть определенные трудности. К примеру, не получится сделать объективную оценку стоимости недвижимости, и ее стоимость будет либо слишком низкой, либо слишком высокой.
Другим важным нюансом в самостоятельной продаже является то, что этот процесс отнимает огромное количество времени, и человек, которые продает, должным им располагать. Поскольку ему придется самостоятельно рекламировать объект, отвечать на звонки и встречаться с будущими покупателями.
Второй способ продажи – прибегнуть к услугам частного риэлтора. Такой человек является высококвалифицированным специалистом, который работает независимо от агентств недвижимости. Как правило, его услуги стоят сравнительно недорого. Однако есть риск того, что попадется новичок, аферист или плохой специалист. К тому же, только единицы частных риэлторов работают с коммерческой недвижимостью.
И последний, третий способ – это обратиться в агентство недвижимости. Наиболее оптимальный вариант в плане надежности. Но в таком случае потребуется значительно потратить денег. Однако есть шанс, что в дальнейшем затраты с лихвой окупятся.
Все поиски клиентов, общение и переговоры с ними агентство возьмет на себя. Оно же и проследит за чистотой сделки с юридической стороны, помогут с подготовкой и оформлением документов.
Как устанавливается цена?
Любая продажа торговых помещений (или любых других коммерческих) должна начинаться с оценки самой недвижимости. И проводится эта процедура не на глаз. Цена формируется с учетом огромного количества критериев. Так, например, стоимость зависит от:
- типа недвижимости;
- его месторасположения;
- наличия поблизости инфраструктуры;
- состояния объекта недвижимости;
- наличия или отсутствия посредников в лице риелтора либо агентства недвижимости;
- этажа, на котором расположено помещение и др.
Потому перед тем, как установить окончательную стоимость, следует изучить рынок, честно взвесить все негативные стороны помещения и его плюсы, обратиться за помощью к профессионалу.