В нашей стране споры между застройщиком и подрядчиком зачастую заканчиваются в суде. Обычно они возникают из-за разногласий в расчетах и издержек, обусловленных некорректным составлением сметы. Чтобы избежать подобных споров, потребуется проверка достоверности сметной документации.
Когда проверяют сметные документы?
Сметная документация – это пакет текстовых документов, схем, чертежей и графиков, необходимых для расчета расходов на строительство. Нередко возникает ситуация, когда запланированных инвестиций оказывается недостаточно для завершения строительства. Причиной этой проблемы может быть неправильно рассчитанная смета. Чтобы избежать продолжительных судебных разбирательств, нужно предварительно проверить достоверность сметной стоимости.
Существует 2 варианта проверки: государственная и негосударственная. Государственная проверка выполняется, если нужно оценить документацию на особо опасные объекты. Она также актуальна для проектов, которые реализуются за счет бюджета, архитектурных памятников и т.д.
Зачем нужна проверка?
Решение проверить достоверность сметной документации дает возможность определить:
- соответствие указанных расценок на стройматериалы и работы рыночным показателям;
- необходимость выполнения заявленного комплекса работ;
- потребность в использовании указанной спецтехники;
- правомерность применения коэффициентов;
- правильность расчетов;
- корректность указанных сроков;
- экономическую целесообразность проекта;
- соответствие документации строительным нормам и стандартам.
Экспертиза на достоверность проектно-сметной документации также нужна, чтобы понять является ли указанная сумма финансирования завышенной.
По словам экспертов https://gk-infostroy.ru/, проведение такой проверки необходимо для исправления неточностей в сметной документации, повышения шансов на оперативное прохождение государственной экспертизы и т.д. Проверка позволяет предотвратить ситуацию, когда допущенные при проектировании ошибки станут причиной невозможности сдачи объекта.
Остается добавить, что в достоверности сметной документации заинтересован заказчик работ и инвестор, стремящийся к реализации экономически эффективного проекта и нивелированию необоснованных расходов. Проверка актуальна и для исполнителя, стремящего получить полную оплату за проведенные работы.
.