Президент России Владимир Путин дал поручение Правительству совместно с Центральным банком подготовить план мероприятий по поэтапному замещению долевого строительства проектным финансированием. Такой переход означает, что продаваться на рынке будут только готовые квартиры. Это сведет к минимуму риск появления обманутых дольщиков, но, по мнению участников рынка, приведет к монополизации и росту цен на жилье.
«Главный вопрос в этой ситуации, где застройщики будут брать деньги для реализации проектов? — озвучил проблему Андрей Куприков. И сам же озвучил возможное решение: — В настоящий момент строительные компании испытывают крайний дефицит оборотных средств. Банки практически полностью перестали их кредитовать или же выставляют процентную ставку, которая никак не вписывается в существующую рентабельность. В такой ситуации долевое строительство было чуть ли не единственным источником «дешевых инвестиций» для строительства. Поэтому реализация поручения президента потребует, в первую очередь, запуска федеральной целевой программы кредитования строительства жилья. Это должны быть дешевые государственные кредиты. Приемлемая ставка — не более 2%».
Как считает Куприков, при этом должен быть налажен жесткий контроль за расходованием выделяемых средств, то есть любые сметы должны привязываться к конкретному проекту возводимого дома.
«Возврат кредитов и погашение процентной ставки нужно привязывать исключительно к факту реализации построенных квартир, — поясняет он. — При таких условиях переход на проектное финансирование вполне возможен, при других вариантах очень велик риск резкого падения объемов возводимого жилья и ухода с рынка большинства существующих строительных компаний».