Что такое эскроу-счета, и что теперь делать застройщикам и покупателям, объясняет ведущий оператор на рынке недвижимости Москвы и Московской области VSN Realty.
Как люди становятся обманутыми дольщиками
Скорее всего, вы слышали об обманутых дольщиках и связанных с ними проблемах. К тому, чтобы пополнить их ряды, могут привести два пути. В первом случае люди обращаются к непроверенному застройщику, который оказывается мошенником и скрывается с деньгами.
Второй случай гораздо интереснее и сложнее. Многие застройщики приступают к строительству, не имея средств на окончательное возведение. Чем ближе здание к финалу строительства, тем популярнее оно становится среди покупателей, на деньги которых возводятся новые этажи. Таким образом в большинстве случаев заканчивается строительство большинства многоэтажных домов и жилых комплексов.
Если же на определённой стадии недвижимость оказалась недостаточно популярной, застройщик лишается денег, необходимых для продолжения строительства.
Строение получает славу долгостроя, денег, необходимых для продолжения строительства нет, новых клиентов заинтересовать всё сложнее – и стройка замирает окончательно.
На данный момент в реестре Минстроя 887 проблемных зданий, что делает проблему не просто актуальной, а по-настоящему острой. Именно на то, чтобы избежать подобных ситуаций, нацелен закон, суть которого в замене долевого строительства на эскроу-счета.
Что такое эскроу-счета
Суть эскроу-счетов в наличии третьей стороны, хранящей деньги покупателя до момента окончательной передачи недвижимости. Пока дом не будет сдан, застройщик не может получить деньги покупателя и ему приходится опираться или на собственные средства, или обращаться в банк за кредитом.
Разумеется, в таком случае деньги застройщику придётся возвращать с процентами.
Подвох
Плюсы подобной системы очевидны – большая безопасность для покупателей. Но в чём же подвох?
Безопасность стоит денег. Если раньше застройщики продавали квартиры на стадии котлована со скидкой, чтобы привлечь как можно больше покупателей, то теперь таких предложений ожидать не приходится. Компаниям нет смысла работать себе в убыток, что скорее всего повлияет на цены на недвижимость.
Также стоит понимать, что если окажется, что компания нарушила свои обещания и не может достроить объект, некоторое время уйдёт на все формальности. Разумеется, это лучше, чем остаться без недвижимости и денег, но ожидание – не самая приятная вещь.
Если же вы опасаетесь наткнуться на недобросовестного застройщика, обратитесь к экспертам рынка недвижимости, которые помогут не только найти идеальную квартиру, но и проверят всю документацию.