С начала текущего года рынок столичных предложений по домостроительству немного лихорадит со всех сторон – приобретатели спешат вложиться по минимальной ставке ипотеки, застройщики продумывают стратегии в связи введением с лета обязательных эскроу-счетов. В итоге средний процент по ипотеке ползет наверх, туда же устремилась и стоимость квадрата. Это, так сказать, общая тенденция, хотя эксперты более чем уверены, взрыва по ценовым позициям и ипотеки, и метража не будет. Процентная ставка ожидается в средневзвешенной цифре в 10 % в общей годовой перспективе.
Но, как мы знаем, мнения специалистов – это одно, а реальные показатели – практическая данность.
Меж тем, не во всех проектах данная тенденция на повышение прослеживается отчетливо, а в отдельных проектах на текущий период она даже опровергается.
Например, в ЖК Спутник от Самолет Девелопмент, что возводится в Строгино, хоть и наблюдается такое соответствие процентной ставки в 10 % у большинства кредитных организаций, однако сам застройщик активно использует иные механизмы привлечения приобретателей. Например, по такой ипотеке данный девелопер предоставляет кредитование без первого взноса. Это одна позиция снижения платежного режима.
По второй – можно отследить действие прямых скидок и уменьшение ставки. Например:
- По специальному предложению – здесь предоставляются условия расчета по ежемесячному платежу от 19, 33 тыс. рублей
- По скидке до 11% - среднее исчисление выгоды в 1,2 млн. руб.
Существуют и уже стандартные программы:
- по беспроцентной рассрочке - оформляется на годовой срок
- по отсрочке на ипотечные платежи (тоже 12 месяцев) – форма «ипотечных каникул»
Если учесть, что сами квартиры в ЖК Спутник - это помещения категории комфорт, то предоставляемые девелопером программы по сбалансированию режимов расчета (уменьшение, пролонгация) имеют очень выгодные для приобретателя условия. Конечно, они рассчитаны на интерес клиента именно на текущий момент, сроки этих акционных предложений ограничены. В этом их основная сущность, они не могут быть постоянно действующим механизмом. И оканчиваются пока все они именно к лету, когда и будут изменены условия ДДУ на эскроу.
Впрочем, если судить по активности властей, обвала рынка никто не ожидает. Напротив, уже сегодня вносят и рассматриваются проекты по прямой поддержке непосредственно девелоперов. Так как они с 1 июля не смогут пользоваться в свободном режиме средствами приобретателей, а должны будут возводить ЖК по своим кредитным обязательствам, то и для ставок по таким договорам планируется субсидирование. В конечном счете, оно и будет восприниматься как поддержка самой отрасли.
Благодарим сайт http://sputnik.kvartyroom.ru/ за помощь в подготовке статьи.