— Мы пришли в РЭП узнать, будет ли капитально ремонтироваться наш дом, — пояснили они. — А нам сказали: только после создания ТСЖ? Это нормально?
Что тут ответишь? Да, нормально и законно. Сегодня государство (а капремонты ведутся при финансовой поддержке Фонда реформирования ЖКХ) выдает деньги только хозяевам, которые будут отвечать за исполненный ремонт, образно говоря, душой и сердцем, — то есть тем, кто образовал ТСЖ.
Но тут возникает второй вопрос: что делать, если в доме одни пенсионеры, ведь Камышин, увы, демографически сильно постарел. В городе есть дома, например на площади Павших борцов, где среди проживающих — 84% пенсионеры. Молодежь давно уже в Москве, Питере или на севере.
Возраст в данной ситуации имеет значение. Как нам пояснила председатель ТСЖ «Восход» Валентина Ивановна Шамбулатова, любой человек, выбранный на должность руководителя ТСЖ, неминуемо столкнется с такими основами управления, как обслуживание и ремонт здания, финансовое и административное. Для его работы необходимы инженерно-строительные, экономические, юридические знания, а также знания в области финансов, организаций труда, психологии.
Именно поэтому читать в местной прессе лишь оды восхваления ТСЖ достаточно, мягко скажем, необычно. При создании ТСЖ надо раскрывать людям всю правду.
Как нас хотят заверить законодатели, ТСЖ есть идеальный вариант управления многоквартирным домом: собираются хозяева квартир, выбирают себе правление и председателя, нанимают бухгалтера и образуют ТСЖ. Правление собирает с жильцов деньги на ремонт, нанимает ремонтников и др. В доме будет порядок, любую дырку починят моментально.
Разве не замечательно? Однако жизнь даёт право усомниться в таких радужных перспективах. Вспомним ваучерную приватизацию. Сколько было радостных ожиданий — мол, станем собственниками своих фабрик и заводов, вот тогда заживём сладко и счастливо! Увы, плоды большинство граждан так и не пожало, и зачастую многие завидуют пресловутому алкашу, который хоть пропил ваучер, но хоть что-то получил.
— Реформа ЖКХ и создание в её рамках ТСЖ инициирована вовсе не для того, чтобы трудящимся жилось лучше, — рассказал наш собеседник волгоградский юрист Александр Черников. — Верить в это глупая наивность. Образование ТСЖ нужно чиновникам — верным приказчикам власти, для того, чтобы снять с государства заботу о жилищном фонде и отдать всё частным фирмам. Конечно, сейчас идеологи реформы скажут, что уже созданы весьма эффективные ТСЖ, где жители исправно платят за коммунальные услуги и эти деньги идут на содержание ЖКХ. Это так. Но вот незадача — все эти ТСЖ созданы на базе новых домов с весьма продуманной и надёжной инфраструктурой. Поэтому вопрос: как дело будет обстоять с ТСЖ в ветхих домах, с жильцами, существующими от зарплаты до зарплаты, остается открытым.
К слову, дом в Московском переулке уже достаточно старый. Что же делать людям? Юристы советуют: как минимум, взвесить все «за» и «против». А главное, не читать рекламу, а встретиться с теми, кто уже прошел этап становления ТСЖ.