Для чего делать межевание участка, если это добровольная процедура? С соседями вроде ладим, споров вроде нет… Главное в этих словах слово «вроде», потому что завтра ситуация может измениться, а иметь на руках документ – это всегда законное основание отстоять свои права.
Правообладатель участка с неустановленными границами рискует в будущем вступить в земельные споры с соседями и столкнуться с проблемами при попытке распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению. Наконец, он может даже лишиться части территории за счет расширения площади смежных участков. Федеральная кадастровая палата назвала три причины, по которым стоит установить границы земельного участка.
Первая. Снизить риск возникновения земельных споров с соседями
Во время межевания земельного участка проводится обязательная процедура согласования границ с правообладателями смежных земельных участков. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования границ, который, в свою очередь, является неотъемлемой частью межевого плана. Наличие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ препятствует посягательству на земельный участок третьих лиц, претендующих на расширение территории своих владений за счет соседства с участком, границы которого не определены.
Вторая. Возможность разделить участок для продажи, дарения или передачи по наследству
Правообладатель имеет право разделить земельный участок, чтобы в дальнейшем распорядится только его частью: продать, подарить, передать понаследству. При образовании новых участков в результате раздела исходный земельный участок снимается с кадастрового учета и прекращает свое существование. Таким образом, если сведения о границах исходного участка отсутствуют в ЕГРН, собственнику требуется провести межевание. И только после внесения в ЕГРН сведений об уточненных границах участка можно приступать к дальнейшему его разделу.
Третья. Повысить привлекательность объекта недвижимости для покупателя
Если земельный участок, который выставлен на продажу или сдается в аренду, имеет установленные границы, для покупателя это служит одним из признаков прозрачности и законности заключаемой сделки. Покупка или аренда участка с неустановленными границами несет в себе риск переплаты, если фактическая площадь приобретенного участка окажется меньше площади, указанной при заключении сделки.