Благодаря своим потрясающим пляжам, богатой культуре и прекрасной погоде с теплыми солнечными днями круглый год, Пхукет всегда был одним из самых популярных туристических направлений. В то же время остров также пользовался репутацией популярного места для иностранцев, желающих купить недвижимость для инвестиций в Таиланде. От кондоминиумов с видом на море в Патонге и пентхаусов на набережной в Камале до современных апартаментов на Карон-Хилл и роскошных вилл, идиллически расположенных рядом с прекрасным пляжем Бангтао. Когда дело доходит до поиска дома мечты на Пхукете, недостатка в выборе нет.
Общие условия
Покупка подходящей недвижимости на Пхукете зависит от нескольких соображений. Право собственности является одним из самых важных. Любой иностранец, покупающий недвижимость в Таиланде, всегда должен бороться с одним серьезным препятствием: Земельный кодекс Таиланда запрещает иностранцам владеть землей. Однако Закон о кондоминиумах позволяет иностранцам владеть абсолютными единицами в проектах кондоминиумов. Кроме того, нет никаких правил, запрещающих иностранцам сдавать недвижимость в аренду в стране. Благодаря этому процессу иностранцы могут эффективно использовать землю через право аренды и им разрешено владеть зданиями или сооружениями, возведенными на этой земле.
В настоящее время иностранное право собственности и право аренды являются наиболее распространенными и законными способами, с помощью которых иностранцы могут владеть недвижимостью на Пхукете. Каждый вариант имеет как преимущества, так и недостатки, которые необходимо тщательно рассмотреть, прежде чем решить, какой вариант лучше всего соответствует вашим потребностям в недвижимости.
Концепция иностранного права собственности
Согласно Закону о тайских кондоминиумах, иностранцы могут владеть квартирой в пределах квоты иностранного права собственности. Это означает, что иностранцам разрешено владеть не более чем 49% от общей площади квартиры в кондоминиуме на основе права собственности. Оставшиеся 51% кондоминиума должны принадлежать гражданам Таиланда. После того, как квота на иностранное право собственности заполнена, застройщики обычно предлагают иностранцам возможность купить право аренды в части здания, находящейся в собственности тайцев.
Плюсы и минусы иностранного фригольда
Плюсы:
1. Иностранцам разрешено владеть кондоминиумами в Таиланде на свое имя.
2. Иностранный фригольд более востребован на вторичном рынке.
3. Нет ограничений по времени владения.
4. Владелец может продать, заложить или передать кондоминиум наследникам.
5. Общая налоговая нагрузка на имущество в Таиланде низкая в течение всего срока владения недвижимостью по сравнению со многими странами.
6. Владелец имеет право голоса на общих собраниях.
Минусы
Иностранный фригольд обычно стоит дороже. Некоторые застройщики предлагают более высокие цены на фригольды. Также существуют более высокие сборы и налоги на передачу фригольда, чем на аренду в Земельном управлении.