Развитая инфраструктура, великолепные пляжи, относительно невысокие цены на жилье — те факторы, с которыми ассоциируется турецкая Алания. Курорт будто магнитом притягивает иностранных граждан, которые хотят сделать выгодные инвестиции в недвижимость и получить хороший доход. Но что лучше — купить квартиру в новостройке Алании или отдать предпочтение готовому жилью? В статье мы проанализируем особенности первички и вторички на курорте, рассмотрим их преимущества и приведем рекомендации экспертов по выбору подходящего варианта.
Особенности и преимущества первичной недвижимости
К первичной недвижимости в Алании относят апартаменты, которые предлагаются к продаже от застройщика. Они могут находиться как в строящемся, так и в уже сданном доме, но обязательным условием отнесения к первичке является тот факт, что на жилье еще не оформлялось право собственности. Соответственно, единственным владельцем квартиры выступает строительная компания.
Новые жилые комплексы можно найти практически в любом районе курорта. Наиболее активная застройка ведется в Махмутларе, Авсалларе, Каргыджаке. Многие новостройки возводятся на первой береговой линии, что делает их привлекательными с точки зрения инвестиций в недвижимость Алании. При строительстве застройщики предусматривают в ЖК собственные объекты инфраструктуры, такие как паркинги, тренажерные залы, бассейны, игровые площадки.
К основным плюсам приобретения первички в Алании относятся:
- Высокое качество строительства. Девелоперские компании курорта используют современные технологии и проверенные стройматериалы, учитывая текущие нормы и требования к сейсмоустойчивости.
- Готовый ремонт и отделка квартир. Все апартаменты передаются собственникам подготовленными к заселению. В квартирах предусмотрены полный набор сантехники, встроенная кухонная мебель, часто — система «Умный дом».
- Выгодные варианты расчетов. Немаловажным преимуществом новостройки является беспроцентная рассрочка от застройщика, которая позволяет обзавестись новой недвижимостью без наличия всей суммы для покупки.
- Доступная цена квадратного метра. На этапе котлована квартиры стоят на 20–30% дешевле, чем после сдачи объекта.
Характеристики вторичного рынка Алании
Под вторичной недвижимостью подразумевают объекты, выставляемые на продажу физическими лицами. На такие апартаменты уже оформлено право собственности, которое подтверждается правоустанавливающим документом — ТАПУ. Стоит отметить, что вторичка — это не всегда квартиры в старых домах. Вторичным жильем могут быть объекты в только что построенных жилых комплексах, которые уже оформлены на другого владельца.
Готовое жилье в Алании располагается в обжитых районах с хорошо развитой инфраструктурой. Часто апартаменты находятся в шаговой доступности от моря, однако немало выгодных предложений можно встретить и ближе к Таврским горам. Инвесторов, планирующих приобрести квартиры на вторичном рынке недвижимости, больше всего привлекают такие районы, как Центр, Конаклы, Кестель, Оба.
Главные преимущества вторички состоят в следующем:
- Быстрое заселение. Праздновать новоселье при покупке жилья можно сразу после получения ТАПУ.
- Возможность торга. С владельцем квартиры всегда можно поторговаться и снизить цену.
- Большой выбор. На вторичном рынке Алании представлен широкий ассортимент жилья в разных ценовых категориях.
Что выбрать — новостройку или вторичку?
Планируя купить недвижимость в Алании у моря, стоит ориентироваться на цели приобретения. В этом помогут следующие рекомендации:
- Если вы рассматриваете покупку квартиры для сдачи в аренду, стоит выбирать первичку. Внутренняя инфраструктура комплекса привлечет арендаторов, а приобретение на стадии котлована позволит получить более низкую цену.
- Для срочного переезда больше подходят готовые апартаменты с мебелью. Благодаря приобретению жилья на вторичном рынке можно сразу въехать в квартиру без ожидания завершения строительства.
- Для покупки недорогого и ликвидного жилья идеально подойдут новостройки в Алании. При выборе вариантов тщательно проверяйте застройщика и не забывайте о рисках, связанных с приобретением квартир на этапе строительства.
- Чтобы поселиться в обжитом районе, лучше выбирать вторичку. Это обеспечит более широкий выбор жилья и позволит купить апартаменты в шаговой доступности от объектов городской инфраструктуры.