Строительство частного дома – это не только воплощение мечты, но и огромная ответственность, сопряженная с серьезными финансовыми вложениями. Ведь семье предстоит жить в этом доме долгие годы, и крайне важно, чтобы из-за ошибок на этапе строительства дорогостоящий ремонт не стал неприятной реальностью уже в первые годы эксплуатации. Избежать перекладки крыши, заделки трещин или борьбы с плесенью позволяет внимательный и профессиональный контроль на всех этапах – от создания проекта до финальной приемки.
Обо всех деталях проверки проекта дома и самой стройки расскажет основатель строительной компании Bavaria-Bau Владимир Викторович Эбергардт. Эта инструкция подойдет для Москвы и любого другого региона России.
Основные этапы проверки проекта
Контроль необходимо выстраивать с самого начала, разбив процесс на ключевые этапы, на каждом из которых требуется оценка профессионалов. Проверки должны начинаться сразу после сдачи проекта и перед его приемкой заказчиком.
Важно! Перед переходом к конкретным рекомендациям подчеркнем: к составлению проекта нужно приступать только после получения основной информации об участке (геологические изыскания, перепады высот, положение относительно частей света, разрешение на строительство). Только в этом случае можно получить не абстрактную документацию, а адаптированную под конкретные условия с правильными конструктивными решениями.
Проектная документация. Первым делом специалист технадзора должен оценить архитектурные и, что критически важно, конструктивные решения проекта. Экспертиза помогает выявить слишком дорогие или ненужные элементы, неоправданный подбор материалов или неверные размеры проемов. Такая проверка не только страхует от ошибок, но и зачастую позволяет оптимизировать смету. Важно: инженер технадзора также оценивает проект на соответствие текущим строительным нормам и законодательству в области ИЖС. Кого еще стоит привлечь?
-
Хорошее решение – пригласить застройщика, который будет заниматься домом. Он оценит конструктивные решения, возможно, произведет собственные расчеты. Если обнаружатся ошибки проектировщика, строитель на них укажет. Эксперты Бавария-Бау считают, что всегда можно обратиться к специалистам до начала строительства, чтобы проанализировать проект. Компания старается сэкономить деньги заказчика, поэтому всегда подчеркивает чрезмерно дорогие решения и предлагает альтернативы.
-
Еще один специалист, который поможет с анализом проекта. Он определит, насколько энергоэффективной будет предлагаемая конструкция, и предложит улучшения.
-
Дополнительно можно показать проект производителю материала.
Рабочие этапы. Не стоит оставлять проверку конструкции на самый последний момент. Привлекать экспертов следует на следующих стадиях:
-
заливка фундамента,
-
закладка углов,
-
монтаж перекрытий,
-
вязка арматурного каркаса армопояса,
-
монтаж кровли.
Это позволяет своевременно обнаружить и исправить критичные ошибки, например, неправильное армирование фундамента, что в разы дешевле, чем переделывать готовый объект.
Важно! Особое внимание всегда нужно уделять фундаменту. Если стены можно исправить (хотя это дорого), недостатки основания не поддаются ремонту. В этом случае приходится сносить дом и переделывать все заново.
Герметичность конструкции. При финальной приемке дома важно убедиться, что строителям удалось создать герметичный контур. Для этого нужно пригласить специалиста Института пассивного дома. Он придет со всем необходимым оборудованием и проведет проверку.
Инженерные системы. На финальной приемке необходимо присутствие профильных специалистов – электрика и сантехника. Они помогут провести комплексную проверку: включить все осветительные приборы, проверить розетки и щиток, протестировать работу всех кранов, водонагревателей и убедиться в отсутствии течей.
Кто должен проверять проект?
Самостоятельная проверка силами будущего владельца здания, как правило, недостаточна из-за отсутствия специальных знаний и инструментов. Контроль следует доверять профессионалам – инженерам независимого технического надзора. Именно они разбираются в тонкостях и могут объективно оценить качество работ. Также стоить доверить контроль аудиторам от производителя материалов (например, газобетонных блоков или кровельных покрытий). Часто такие услуги бесплатные – они отлично дополняют работу технадзора.
Подрядчики всегда настаивает на привлечении технадзора. Это позволяет заказчикам спать спокойно после приемки дома, а строителям – вовремя исправлять проблемы, если они есть.
Типичные ошибки в проектах и как их избежать
Одной из самых частых и критичных ошибок является неправильное размещение дома на участке, что выясняется уже после начала строительства. Чтобы этого избежать, необходимо заранее (еще на этапе приемки проекта) проверить несколько ключевых параметров:
-
Соблюдение норм. Дом должен находиться на установленном расстоянии от границ (5 м от улицы, 3 м от переулка и соседского забора), а также не мешать подземным коммуникациям.
-
Условия грунта. Амбициозный проект может не подходить для конкретного типа грунта. Во избежание проблем с фундаментом и деформацией необходимо провести геологические изыскания до начала проектирования.
-
Инсоляция. Для комфортного проживания важно правильное расположение комнат по сторонам света (например, гостиная – на юг, спальни – на восток), чтобы в них было достаточно естественного света.
-
Расположение террасы. Его следует планировать в зависимости от положения дома: если вход близко к дороге, террасу лучше направить вглубь участка.
Однако это не единственные проблемы, которые есть в проектах:
-
Слишком много бетона. Например, монолитные колонны там, где возможны более дешевые решения.
-
Очень широкие оконные проемы. Они часто приводят к повышенным теплопотерям.
-
Слишком тонкая или толстая арматура. Строитель-практик знает, какую арматуру лучше использовать для фундамента, а какую – для монолитного перекрытия. Зачастую достаточно толщины 12 мм, но в проектах часто можно встретить 14-16 или даже 8 мм.
-
Чрезмерная прочность бетона. В проект порой закладывают бетон М400 (В30), хотя он больше подходит для строительства мостов. Для ИЖС достаточно М300 (В22,5).
-
Крыша сложной формы. Это огромные траты и значительное увеличение риска протечек.
-
Слишком толстый газобетон. С точки зрения теплотехники, не имеет смысла использовать блоки толще 375 мм. В проекты часто закладывают 400 мм.
Еще одна распространенная ошибка – использование кирпича для отделки. Кирпич не обеспечивает утепления, к тому же сложно найти качественный материал, а его покупка сильно ударит по бюджету. Однако это решение остается за заказчиком.
Чек-лист: что проверить перед началом строительства
Перед тем как подписать договор и начать работы, полезно провести собственную предварительную проверку по нескольким направлениям:
-
Документация. Запросите у подрядчика сертификаты на все основные строительные материалы. Это застрахует от обмана и использования некачественного сырья.
-
Квалификация строителей. Изучите документы, подтверждающие квалификацию бригады: дипломы, сертификаты об обучении. Без них не стоит приглашать строителей на участок.
-
Логика проекта. Убедитесь, что проект дома учитывает все ваши пожелания и особенности участка (геологию, инсоляцию, нормативные расстояния). Не стесняйтесь задавать вопросы проектировщику.
-
Сам проект. Для этого воспользуйтесь услугами профессионалов – инженеров технадзора.
Заключение
Приемка дома – не тот этап, на котором стоит экономить и полагаться только на свои силы. Вызов специалиста технадзора, стоимость которого несопоставима со стоимостью возможного ремонта, дает уверенность в том, что вы получите качественный и безопасный дом, соответствующий всем нормам. По-настоящему профессиональные строительные компании только приветствуют такой внешний контроль, так как он является гарантией честной и качественной работы с их стороны.