Ремонт квартир в новостройке с нуля сильно отличается от ремонта обжитого, вторичного жилья. При работе во вновь отстроенном доме следует учитывать некоторые обстоятельства.
Что необходимо учесть
Опытные строители перед заездом в новое жилье рекомендуют не начинать капитального ремонта квартиры в новостройке, а сделать черновой вариант на первое время. Такая рекомендация основана на следующих обстоятельствах:
- массовое проведение работ в доме всеми соседями создает много шума, образовывается лишняя пыль, возможна протечка труб, что негативно скажется на чистовой отделке;
- отложить капитальные преобразования возможно на пару лет, тогда произойдет естественная усадка дома;
- перепланировки соседей, вновь возведенные стены обеспечат повторную усадку.
По перечисленным причинам разумнее в этот период сделать временный ремонт.
Интересно! При монолитном способе возведения здания усадка минимальна, поэтому в такой новостройке можно сразу сделать чистовую отделку. Однако в целях профилактики не стоит пренебрегать компенсационными швами, армированием.
Основные этапы
С чего начать ремонт квартиры в новостройке обусловлено особенностями самой жилплощади. Существуют определенные предписания по строительству и нормы, но итоговый план разрабатывается всегда персонально.
К основным этапам можно причислить:
- Разработка планировки. Формирование детального плана предстоящей деятельности – схемы инженерных сетей (разводка труб, обустройство системы вентиляции и кондиционера, раскладка напольного покрытия, плитки. Если есть желание устроить перепланировку, то делается это заблаговременно, иначе в начатых работах образуется значительный простой.
- Подготовительные работы. Могут занять довольно продолжительное время. При необходимости производится шумоизоляция и утепление холодных стен, сносятся лишние перегородки. Деятельность невозможна без электричества. В этом случае можно провести временную проводку. А также установить сантехнику, которую затем не жалко будет выбросить.
- Ремонтные работы включают возведение коробов, перегородок, штробление стен, прокладка кабелей, стяжка пола, выравнивание стен, потолков, укладка утеплителя и изоляции шума, замена отопительных приборов, приспособление плиточных материалов, начиная со стен, установка постоянной сантехники, завершающее выравнивание уровня пола, поклейка обоев, укладка напольного покрытия, установка дверных проемов.
Заканчивается любой ремонт генеральной уборкой и расстановкой мебели.
Каждый перечисленный пункт подразумевает условие «если это необходимо». Ведь не каждому потребуется ломать перегородку, многим не мешает шум соседей и они считают стены и без утепления достаточно теплыми.
Справка! В любом случае каждая бригада рабочих устанавливает свой порядок действий при ремонте – одни утверждают, что покраской потолка следует заниматься до возведения перегородок, другие считают, что гипсокартон завозят в помещение после штукатурки всех стен.
Спорные моменты
На практике есть несколько дискуссионных вопросов при отделке квартир в новостройке и их следует учитывать:
- Необходимо ли производить разделение жилища на участки? Общепринятого мнения по этому вопросу не сложилось. Одни прорабы полагают, что в квартире нужно оставлять одно чистое помещение для хранения непыльных материалов, сантехники и ремонт делать в нем в последнюю очередь. Большинство же считают, что делать работы нужно одновременно во всех помещениях, кроме ванной комнаты. Для нее особый график. Ее обычно ремонтирует, когда подсыхает стяжка. До этого момента там будет собираться вся грязь от деятельности. Есть несколько общих предписаний – черную работу производят в первую очередь, а начисто переходят постепенно от помещения к помещению. Производится работа сверху вниз, дабы не аннулировать результаты предыдущих работ.
- Когда начинать деятельность? Правильно выбранное время оказывает влияние на скорость всей деятельности. После заселения соседей придется соблюдать режим работ, активная деятельность возможна с 9 до 7 вечера, причем 2 часа на обеденный перерыв. Учитывается сезон, зимой не получится поменять отопительные радиаторы.
- Когда приобретать материалы? Верный ответ – вовремя. Не очень хорошо закупать сразу все, тогда придется уделять место для их хранения. Например, линолеум или паркет приобретается по мере необходимости.
Когда заказывать встроенную мебель? Идеальным временем станет произведение замеров после чистовой отделки, тогда мебель монтируется без всяких препятствий.
Таким образом, проведение капитального ремонта сразу во вновь возведенном здании не всегда целесообразно.