На фоне удорожания недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области средняя площадь жилья уменьшилась на 11%. Застройщики снова начали предлагать покупателям малогабаритные квартиры площадью до 20 квадратных метров. При этом «микростудии» обычно приобретают в качестве первого жилья в Санкт-Петербурге, тогда как «миниапартаменты» являются наиболее доступным способом вложиться в недвижимость благодаря низкому порогу входа на этот рынок. При этом, до осуществления инвестиций неоходимо провести оценку недвижимости.

Тенденция к уменьшению площади сохранится

По информации экспертов, спрос на «микростудии» (то есть квартиры площадью не более 20 квадратных метров) в течение последних лет растет: если в 2019 году их доля составляла 1,4% от общего числа сделок, то в 2020 году – уже 1,7%, а в первые два квартала 2021 года – 2%. На студии площадью 20-28 квадратных метров приходится 26% сделок. В среднем за один месяц в течение первого полугодия 2021 года в Санкт-Петербурге заключалось примерно 2 тысячи сделок купли-продажи студий.

Главная причина, по которой застройщики на фоне удорожания недвижимости в 2020 году начали снова предлагать компактные квартиры, заключается в их стремлении сохранить покупателей. Основная часть продаваемых «микростудий» располагается в жилкомплексах в пределах Санкт-Петербурга (примерно 700 лотов), тогда как в Ленинградской области их всего примерно 20 лотов. Спрос на малогабаритные квартиры всегда связан с реальными доходами. Рост цен на жилье может компенсироваться доступной ипотекой, однако при ее отсутствии происходит неизбежное уменьшение среднего чека и площади.

От 12 квадратных метров

По оценкам специалистов, в пределах Санкт-Петербурга распределение жилкомплексов с «микростудиями» в продаже является достаточно равномерным: имеются как квартиры, находящиеся относительно близко к центру города в муниципальных округах «Московская застава», «Волковское» и на Васильевском острове, так и жилье в более удаленных от центра местах– в Колпино, Парголово и Рыбацком.

Минимальная площадь продающихся в Санкт-Петербурге апартаментов в настоящее время составляет 12,5 квадратных метров, студий в жилых домах – 16,5 квадратных метров. Среди риэлторов распространено мнение, что столь тесное жилье не приспособлено для продолжительного проживания, и даже один человек со временем начинает испытывать дискомфорт в таком пространстве. Вдобавок для квартир площадью 20 квадратных метров, в отличие от студий площадью 28-35 квадратных метров, нет способов комфортной планировки.

Однако девелоперы утверждают обратное. Они говорят, что в принципе и двенадцатиметровая квартира вполне пригодна для проживания, если в ней все сделано грамотно. Нужно просто учитывать состав жильцов. Студент в такой квартире устроится без проблем, однако семья даже с одним ребенком – уже нет. Таким образом, минимально допустимую площадь жилья каждый определяет сам в соответствии со своими жизненными обстоятельствами. По сравнению с другими странами продаваемые в России малогабаритные квартиры могут показаться достаточно просторными: в Британии продается жилье площадью по 7 квадратных метров, в Китае – по 5-6 квадратных метров.

Для кого предназначено тесное жилье?

Специалисты отмечают, что цели приобретения «микростудий» могут быть самыми разными, в том числе:

• инвестирование денег с целью дальнейшей продажи и покупки более просторной квартиры;
• жилье для ребенка-студента;
• возможность для родственников разъехаться в случае необходимости (к примеру, развод супругов, раздел наследства и т. д.);
• жилье для приезжих на первое время после.

Основной спрос на «микростудии» формируют инвесторы, вкладывающие деньги в недвижимость в целях сбережения. Преимущество таких квартир по сравнению с более просторными планировками для них состоит в дешевизне.

Подробнее: агентство 1Капиталь.