Для определения расходов на строительство потребуется сметная документация (СД). В ней будет указана аргументация целесообразности расходов.
Назначение
Сметная документация в строительстве необходима для:
- определения размера капитальных вложений;
- установки договорных цен;
- выполнения расчетов за работы по подряду;
- выполнения расчетов за приобретение и доставку оборудования, а также за проведение пуско-наладочных работ;
- возмещения других расходов;
- формирования отчетов и оценивания работы строительных организаций;
- определения балансовой стоимости фондов.
Виды сметной документации
Существует несколько видов сметных документов:
- Объектные и локальные. Эта документация предназначена для разработки под один объект или вид деятельности.
- Сводные. Эти документы используются для охвата всех возводимых сооружений и обобщения сметной документации по отдельным объектам.
- Сметный расчет. Это документ, в котором применяются укрупненные показатели.
- Сводка расходов. В этой документации отображается стоимость возведения сооружения при условии, что сметные документы разрабатываются и на объекты другого назначения (например, на производственные и жилые объекты).
Если в ходе строительства будут проведены мероприятия, направленные на охрану окружающей среды, то для них также потребуется отдельная сметная документация. Она необходима для определения расходов, которые потребуются, чтобы обеспечить охрану природы.
Нормативная база
Нормативная база для разработки сметной документации предусматривает необходимость обращения к Постановлениям Правительства Российской Федерации № 84 и №87. Для разработки сметных документов в сфере строительства также учитывается:
- положения Градостроительного кодекса;
- «Методические рекомендации по определению стоимости строительства»;
- Приказы Министерства строительства.
Что должно быть в сметных документов
В соответствии с требованиями перечисленных выше Постановлений, в сметных документах должны быть:
- объектные и локальные сметы;
- пояснительная записка;
- сводка расходов;
- сводный расчет стоимости;
- расчеты на отдельные категории расходов.
Как разрабатывается СД
Процесс разработки сметной документации можно разделить на несколько этапов. Сначала определяется предпроектная стоимость. Этот этап необходим для получения аргументов, которые позволят обосновать инвестиции. Вторым этапом является детализация укрупненных показателей выполненных расчетов. На третьем этапе происходит финальная детализация сметы. Итогом этого этапа является окончательная сметная стоимость. Для расчета стоимости проектно-изыскательных работ используется смета ПИР.
Остается добавить, что сметную стоимость в строительстве можно определить четырьмя способами: ресурсным, ресурсно-индексным, базисно-индексным и базисно-компенсационным.