Экспертиза строительства сооружений и зданий
Строительно-техническая экспертиза – ряд мероприятий, позволяющих выявить нарушения и изъяны, которые были допущены на стадии проектирования, при возведении, ремонтных работах или во время эксплуатации конкретного объекта. Специалистам предстоит провести исследования, подразумевающие наличие прочных знаний в материаловедении и ряде других сфер. Когда же требуется экспертиза строительства сооружений и зданий? Стоит подробно разобраться в этом вопросе.
Основания для строительно-технической экспертизы
Проверка технического состояния возводимых или уже готовых объектов требуется, чтобы подтвердить факты, которые могут послужить предметами разбирательства в суде (уголовном, гражданском либо арбитражном). Назначить ее вправе:
- прокурор;
- один из участников спора;
- судья.
Итоги рассмотрения дела могут добавляться к доказательной базе. Строительная техническая экспертиза часто необходима в делах, касающихся легализации самостроя. Если проверяющий специалист вынесет положительное заключение, то это послужит подтверждением действующих правил и нормативов. Исследование также проводят, если нужно разделить/объединить здание либо помещения жилого типа, определить обоснованность проектной документации и смет.
Что подлежит исследованию в ходе строительно-технической экспертизы
Проведение исследования конкретного объекта назначается, чтобы определить:
- насколько качественно проведены работы по строительству, установке, отделке или ремонту;
- общее состояние постройки;
- возможность перепланировки;
- степень завершенности объекта и готовности к использованию;
- соответствие здания прилагаемой к нему проектно-сметной документации;
- характеристики и качество применяемых при проведении ремонтных, реконструкционных и строительных работ материалов.
Экспертиза назначается, при разделении имущества (частного дома) и выявлении тех или иных фактов и несоответствий, касающихся зданий и сооружений.
Кто проводит строительную экспертизу
Это должен быть настоящий профессионал. При необходимости происходит привлечение специалистов не в целом по строительству, а по материаловедению, геодезии, геологии, обустройству инженерных коммуникаций. Главное условие – наличие соответствующего высшего образования и практического опыта. Назначение строительной технической экспертизы возможно как государственными экспертами, так и квалифицированными сотрудниками негосударственных организаций. В некоторых случаях к работе подключают оценщика.
Преимущества строительной экспертизы
Почему заказчикам и инвесторам необходимо отслеживать качество возводимого или готового объекта? С помощью строительной технической экспертизы можно:
- обеспечить качество и безопасность. Проверка позволяет установить возможные угрозы и недочеты, а значит, защитить жизнь и имущество людей;
- увеличить срок эксплуатации здания. Своевременное выявление изъянов повысит долговечность сооружения;
- сэкономить ресурсы и денежные средства. Обнаружение различных дефектов на этапе строительства убережет инвесторов и заказчиков от дополнительных трат на ремонтные работы и решение проблем в будущем.