Ростов-на-Дону является одним из крупнейших городов России и славится мягким южным климатом. Сегодня здесь можно приобрести земельные участки для индивидуального жилищного строительства. Предложения можно посмотреть на https://rostovskaya-oblast.etagi.com/realty_out/zemelnye-uchastki/. Давайте узнаем, что еще необходимо учитывать помимо района, площади и стоимости земли.
Качество почвы
Инженер-геотехник (в идеале местный, поскольку он, как правило, знает проблемы отрасли) может подтвердить, какую нагрузку может выдержать определенный тип грунта. Если земельный участок не подходит для строительства дома с традиционным подвалом, всегда можно построить плиту на ровном месте.
Водные места
Водотоки на земельном участке или рядом с ним могут нанести ущерб строительному проекту или привести к дополнительным работам по благоустройству и земляным работам. В случае наличия водоемов было бы также разумно нанять инженера-геолога, чтобы гарантировать, что здание не будет нарушать никакие экологические законы.
Колодцы и септики
Лучший сценарий – доступ к городскому водоснабжению и канализации, в противном случае вам понадобится колодец и установка септика. Оба требуют минимальных отклонений от линий участков и прилегающих систем; септик требует подходящего местоположения (площадь поверхности, рельеф и т. д.). Мгновенно отклонив участок, где соседние системы не позволяют установить септик, вы можете сэкономить затраты на инженера-септика.
На некоторых участках уже может быть колодец. Если это так, узнайте о его глубине, потоке, количестве доступной воды, а также ее качестве. Также спросите соседей, испытывают ли они постоянную нехватку продуктов. Конечно, две соседние скважины могут вскрывать совершенно разные водоносные горизонты, но информации много не бывает.
Вода в колодце может быть слишком жесткой или иметь сильный запах серы. Эти проблемы легко решить, но было бы полезно иметь эту информацию на раннем этапе процесса на случай, если технологические резервуары потребуется включить в механическое помещение, что потребует расширения.
Топография
Предполагая, что все проблемы, рассмотренные выше, решены, уместно оценить высоту участка, чтобы расположить дом и убедиться в отсутствии проблем с дренажем. Строительство на возвышенности поможет снизить риск наводнений. Также лучше всего расположить дом и яму так, чтобы сточные воды можно было сливать самотеком, а не перекачивать насосом.