Роскадастр рассказал об изменении в законодательстве о гаражных объединениях. Это связано с тем, что 1 октября 2023 года вступает в силу закон о гаражных объединениях, которым будут регулироваться взаимоотношения «по совместному владению и использованию имущества, находящегося в общей собственности или в общем пользовании собственников гаражей в границах территории гаражного назначения».
Также буквой закона введены новые понятия в этом сегменте недвижимости: «территория гаражного назначения», «гаражный комплекс» и «гараж». Ранее ни в Жилищном, ни в Градостроительном кодексах эти нормы не содержались.
Закон определяет: каждый собственник гаража (независимо от того зарегистрировано у него право собственности или нет!) обязан участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей, связанных с общим имуществом в границах территории гаражного назначения.
Как пояснил начальник юридического отдела филиала ППК «Роскадастр» по Волгоградской области Александр Мышлинский, со дня вступления закона в силу земельные участки, которые ранее были предоставлены или выделены иным способом для организации ГСК, станут территориями гаражного назначения и перейдут в общедолевую собственность участников ГСК. На практике это будет означать, что все члены гаражных обществ обязаны будут платить налог или аренду за весь земельный участок, на котором расположено гаражное общество. А это, в свою очередь, может привести к увеличению размеров членских взносов.
Чтобы избежать подобного, необходимо провести работы по определению границ земельных участков в гаражном обществе, а также провести анализ потребностей в проходах/проездах, наличию административных и прочих общих помещений, а также электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, водоснабжении, водоотведении, охране, сборе твердых коммунальных отходов и проч. Это связано с тем, что площадь земель, занятых проездами, проходами, эстакадами и административными зданиями гаражных обществ, увеличивает площадь всего земельного участка и, соответственно, облагаемую платой базу. Определение площади земельных участков, которых можно отнести к общему имуществу, приведёт к снижению размера арендных платежей, налогов и соответственно к снижению размеров членских взносов.
«Филиал ППК «Роскадастр» по Волгоградской области предлагает заинтересованным лицам сотрудничество в данной сфере и готов в сжатые сроки провести вышеуказанные работы по подготовке проекта межевания территории гаражного назначения», — отметил начальник юридического отдела филиала ППК «Роскадастр» по Волгоградской области Александр Мышлинский.