Хотя чешский рынок недвижимости отличается прозрачностью и отсутствием подводных камней, все же существует ряд нюансов, которые необходимо знать всем, кто собирается обзавестись жилой недвижимостью в Праге независимо от того, идет ли речь о квартире или о коттедже в пригороде. Рассмотрим подробнее наиболее существенные из этих нюансов.

Как правильно выбрать район

Не очень хорошо знакомые с пражской спецификой потенциальные приобретатели недвижимости нередко переносят на этот город реалии других европейских столиц, полагая, что самое лучшее жилье находится в историческом центре, а спальных районов нужно избегать, потому что они небезопасны. На самом деле в Праге нет опасных кварталов, а приобретение недвижимости где-нибудь в районе Староместской площади - отнюдь не лучший вариант, если, конечно, вы не собираетесь сдавать квартиру посуточно туристам. Выбирая жилую недвижимость в этом городе, лучше ориентироваться на близость станций метро и другого общественного транспорта, а также на наличие рядом всей необходимой для жизни инфраструктуры. Квартира в современном ЖК в Праге-6 или Праге-7 может оказаться куда более комфортабельной и удобной для проживания, чем апартаменты в историческом здании возле Президентского дворца, где нельзя даже сменить оконную раму по собственному вкусу.

Какие бывают формы собственности

Большинство продающихся квартир в Праге находятся в частной собственности, однако вы можете столкнуться и с такой формой собственности, как кооперативная. Подобных предложений немного, но они соблазняют более низкими ценами. Учтите, что в кооперативе ваши возможности распоряжаться квартирой будут ограничены: например, вы не сможете сдать ее в аренду без согласия других членов кооператива. Коммунальные платежи в таких квартирах выше, чем в обычных, а ипотеку для их приобретения банки дают неохотно. Даже если вы готовы к ограничениям, все равно перед покупкой очень внимательно изучите устав кооператива: ваша дальнейшая жизнь в этом доме будет зависеть именно от него.

Какая жилая недвижимость наиболее выгодная

В принципе, любая недвижимость в столице Чехии представляет собой беспроигрышную инвестицию (подробнее об этом рассказывается здесь. Однако если считать самой выгодной жилой недвижимостью ту, которая отличается наибольшей доходностью и максимальной ликвидностью, то здесь вне конкуренции будут студии и одно- и двухкомнатные квартиры. Спрос на них всегда превышает предложение, и потому их очень легко продать, а доходность при сдаче в аренду составляет 6-9 %. С другой стороны, очень большие квартиры продать и сдать в аренду сложнее: если вас интересует жилье с метражом от 200 кв. м и больше, то лучше тогда купить дом или коттедж в пригороде, тем более, что в последнее время интерес к ним резко возрос.

Как сэкономить

Популярный в других странах способ - купить запущенную квартиру за 2/3 цены и отремонтировать ее - не работает в Праге: на местном рынке недвижимости просто нет запущенных квартир. Можно попытаться подыскать студию, переделанную из чердака или другого нежилого помещения, но лучше всего не мудрствовать и приобрести нормальную квартиру в строящемся доме. Если новостройка находится на стадии котлована, вы заплатите за квартиру на 20% меньше, при этом никаких рисков такое приобретение не несет: в Праге застройщики не обманывают покупателей и не замораживают строительство на неопределенный срок.

В заключение следует заметить, что при всей прозрачности рынка недвижимости в Праге при покупке квартиры или дома крайне желательно обратиться к профессиональному риелтору - хотя бы для того, чтобы избежать возни с самостоятельным оформлением необходимой документации на чешском языке.