На многих многоквартирных домах (МКД) в Камышине с начала марта были размещены уведомления о проведении собраний собственников по вопросу сбора денежных средств на поверку общедомового прибора учета (ОДПУ). Дело в том, что в 2022 году у многих МКД подошёл срок этой самой поверки.
Жители города обращаются в различные инстанции с разъяснения. Хотя разъяснения ещё в 2020 году были даны в Определении Верховного суда РФ, который поддержал позицию нижестоящих судов о том, что мероприятия по энергосбережению (установка счетчиков, их поверка) включены в состав работ по содержанию МКД, обязанность надлежащего содержания общего имущества в МКД возложена на лиц, ответственных за содержание МКД. То есть на управляющие компании или ТСЖ. Жители Камышина просят городскую прокуратуру и комитет ЖКХ и капитального строительства администрации города дать ясную и однозначную трактовку происходящему в прессе, чтобы избежать дальнейших споров и обращений в различные инстанции за защитой прав.
А тем временем камышанин прислал в редакцию infokam.su письмо, которое, как мы полагаем, будет интересно жильцам МКД…
Хотелось бы привлечь внимание и разъяснить людям, что поверка ОДПУ является обязанностью управляющей компании и затраты на неё уже включены в тариф за обслуживание. О каком дополнительном сборе денег с собственников в таком случае может идти речь? Ниже описываю почему, в интернете много статей на эту тему, но все они сводятся к следующему…
Обеспечение надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.) коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии входит в состав услуг по содержанию общего имущества дома (подп. «к» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491). Также работы по проверки исправности, работоспособности, техническому обслуживанию коллективных (общедомовых) приборов учета являются работами, необходимыми для надлежащего содержания системы отопления в силу п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290).
Все работы, которые указаны в Минимальном перечне услуг и работ, являются обязательными к исполнению УК, и учтены при установлении тарифа на содержание и ремонт — такие работы уже включены в его состав.
Таким образом, в силу требований действующего законодательства управляющая организация поверку и текущий ремонт общедомовых приборов учета обязана осуществить в рамках установленной платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Исходя из этого, предъявление к оплате собственникам помещений многоквартирных домов платы за ремонт и поверку общедомовых приборов учета сверх установленного тарифа на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома или отдельной строкой в платежном документе нарушает требования ч. 1, ч. 2.3 статьи 161 ЖК РФ, подп. «к» п. 11, п. 29 Правил № 491, раздела 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.
Управляющие компании это знают! И самостоятельно включить в платежку строку с суммой за поверку ОДПУ (или отдельную платежку сделать) НЕ могут. Это нарушает закон, иначе они бы сделали это молча без всяких собраний. Поэтому, как я предполагаю, они будут пытаться на собраниях убедить неосведомленных в нюансах, собственников в том, что ОДПУ — это имущество собственников, а стало быть, за поверку платить тоже им. Возможно, даже прозвучат фразы, вроде «если не соберут деньги, то останутся без отопления, ГВС и т.д.». То есть будут всячески «уговаривать» подписать протокол собрания, на основании которого они уже смогут законно выставить всем собственникам счет за поверку.
В общем, осведомлен — значит вооружен. Вооружайте население знаниями о своих правах и не давайте Управляющим компаниям решать за вас.