На многих многоквартирных домах (МКД) в Камышине с начала марта были размещены уведомления о проведении собраний собственников по вопросу сбора денежных средств на поверку общедомового прибора учета (ОДПУ). Дело в том, что в 2022 году у многих МКД подошёл срок этой самой поверки.
Жители города обращаются в различные инстанции с разъяснения. Хотя разъяснения ещё в 2020 году были даны в Определении Верховного суда РФ, который поддержал позицию нижестоящих судов о том, что мероприятия по энергосбережению (установка счетчиков, их поверка) включены в состав работ по содержанию МКД, обязанность надлежащего содержания общего имущества в МКД возложена на лиц, ответственных за содержание МКД. То есть на управляющие компании или ТСЖ. Жители Камышина просят городскую прокуратуру и комитет ЖКХ и капитального строительства администрации города дать ясную и однозначную трактовку происходящему в прессе, чтобы избежать дальнейших споров и обращений в различные инстанции за защитой прав.
А тем временем камышанин прислал в редакцию infokam.su письмо, которое, как мы полагаем, будет интересно жильцам МКД…
Хотелось бы привлечь внимание и разъяснить людям, что поверка ОДПУ является обязанностью управляющей компании и затраты на неё уже включены в тариф за обслуживание. О каком дополнительном сборе денег с собственников в таком случае может идти речь? Ниже описываю почему, в интернете много статей на эту тему, но все они сводятся к следующему…
Обеспечение надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.) коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии входит в состав услуг по содержанию общего имущества дома (подп. «к» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491). Также работы по проверки исправности, работоспособности, техническому обслуживанию коллективных (общедомовых) приборов учета являются работами, необходимыми для надлежащего содержания системы отопления в силу п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290).
Все работы, которые указаны в Минимальном перечне услуг и работ, являются обязательными к исполнению УК, и учтены при установлении тарифа на содержание и ремонт — такие работы уже включены в его состав.
Таким образом, в силу требований действующего законодательства управляющая организация поверку и текущий ремонт общедомовых приборов учета обязана осуществить в рамках установленной платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Исходя из этого, предъявление к оплате собственникам помещений многоквартирных домов платы за ремонт и поверку общедомовых приборов учета сверх установленного тарифа на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома или отдельной строкой в платежном документе нарушает требования ч. 1, ч. 2.3 статьи 161 ЖК РФ, подп. «к» п. 11, п. 29 Правил № 491, раздела 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.
Управляющие компании это знают! И самостоятельно включить в платежку строку с суммой за поверку ОДПУ (или отдельную платежку сделать) НЕ могут. Это нарушает закон, иначе они бы сделали это молча без всяких собраний. Поэтому, как я предполагаю, они будут пытаться на собраниях убедить неосведомленных в нюансах, собственников в том, что ОДПУ — это имущество собственников, а стало быть, за поверку платить тоже им. Возможно, даже прозвучат фразы, вроде «если не соберут деньги, то останутся без отопления, ГВС и т.д.». То есть будут всячески «уговаривать» подписать протокол собрания, на основании которого они уже смогут законно выставить всем собственникам счет за поверку.
В общем, осведомлен — значит вооружен. Вооружайте население знаниями о своих правах и не давайте Управляющим компаниям решать за вас.
Тему сейчас особо обсуждать не будут потому что все живут войной. Вот полгода назад она бы вызвала кучу каментов. А еще лучше до ковида. Теперь это кажется мелочью когда вокруг происходит гораздо более глобальные изменения.
Если с дома за поверку требуют 50 т.р. - обсуждать еще как будут! Особенно в такое время, деньги совсем не лишние!
Лично наш дом год оплачивает по квадратуре квартиры техническое обслуживание общедомового счетчика на тепло. Отопление дома не год. Якобы причина-бойлер в доме. И вообще тепловой счетчик УК не принимала. Жильцы не принимали.
Три года назад написал письмо в администрацию г. Камышина по поводу тех. обслуживания ОДПУ. Пришел подробный ответ на трех страницах с указанием законов. Суть ответа:
1. управляющая организация должна сама делать ТО;
2. всему дома отправляли квитанции по ошибке;
3. оплаченные ранее взносы не вернут.
С тех пор счетов на оплату ТО не было.
а мы платим за то одпу, счета присылает КамышинТеплоЭнерго.
надо написать в прокуратуру
Я проживаю в старой двухэтажке, за 3х комнатную квартиру, плата за отопление 4750 рублей, лет 5 назад было собрание собственников, управляющая компания сказала,что чтобы сократить расходы на отопление, нужно установить общедомовой счётчик на отопление, стоимость которого составляет 100 тысяч,которые должны оплатить жильцы.С тех пор все собственники замолчали,видимо ввиду незнания законов.И судя по статье и комментариям видимо вопрос нужно возобновить.
Уважаемый РЭП-1! А что вы так резко вдруг отменили все собрания перед домами, не хотите больше говорить по поводу поверки?