Жизнь в многоквартирном доме имеет множество плюсов. Это комфорт, безопасность, социальная инфраструктура, доступность услуг обслуживания и ремонта. Главное помнить, что вы живёте сообща, поэтому любой МКД должен находиться под чьим-то чутким руководством. Лучше всего доверить это профессионалам.
Когда перед МКД встала серьёзная проблема
В Камышине часть многоквартирных домов столкнулись с серьёзной проблемой, которая возникла после окончания срока договора с управляющей компанией. МКД остались бесхозными, потому что собственники проигнорировали предложения заключить договор с УК повторно или продлить его. Согласно закону, эти дома были выставлены на конкурс, в котором могут принять участие любые управляющие компании. Даже те, которые зарегистрированы, например, в Волгограде.
То есть вам для личного общения с руководством УК придётся ехать за 200 км. Это существенная потеря оперативности в управлении и устранений аварийных ситуаций. Вашему дому, как и прежде, будут необходимы безотлагательные работы по отладке системы теплоснабжения при начале/завершении отопительного сезона. Ему требуются своевременные работы по проведению планово-предупредительных ремонтов и многое другое. Всё это станет в значительной мере проблематично.
Погоня «за дешевизной» также не оправдается. Дело в том, что тариф на содержание и управление МКД будет установлен независимой экспертной службой — он может отличаться от того, который предлагает камышинская УК, и быть существенно выше. В итоге, после конкурса и передачи вашего дома компании из другого города добиться чего-то от УК, согласитесь, будет куда тяжелее.
Проявите хозяйский подход
Чтобы избежать подобного негативного развития событий, проявите хозяйский подход. Если у вашего МКД заканчивается договор с управляющей компании, не игнорируйте этот факт, а станьте участником собрания и примите решение вместе со всеми собственниками, как это гарантирует законодательство.
У вас — несколько путей решения вопроса. Первый: продлить договор с вашей — уже годами проверенной УК. Второй: обратиться в другую УК нашего города. Третий: создать товарищество собственников жилья (ТСЖ).
Главное: не допустить того, чтобы дом остался бесхозным и был выставлен на конкурс! Собственники квартир в МКД на общем собрании могут решить судьбу своего дома, не доводя дело до опасной черты.
Сегодня в Камышине ситуация складывается так, что далеко не все собственники принимают участие в жизни дома. Люди игнорируют собрания, на которых принимаются ключевые решения. Например, о внеочередном ремонте или тарифе на обслуживание. Для принятия легитимного решения требуется кворум, поэтому участие жильцов на собраниях принципиально важно для управляющей компании. Вот почему необходимо не отсиживаться «в своём углу» и не смотреть на собрание с балкона, как сторонний наблюдатель «на футбольном матче», а приходить, высказывать своё мнение и голосовать. Пассивность и безразличие — путь в никуда! Судьба вашего МКД — в ваших руках.
Печальные примеры имеются
В Камышине есть печальные примеры МКД, которые прошли конкурсные процедуры. Это дома, расположенные на ул. Ленина, 11, и на ул. Гоголя, 18. Объявлен конкурс для девятиэтажки по адресу: 5 мкрн., 48А. Собственники квартир в этих домах высказываются против поднятия тарифов на обслуживание, но при этом не приходят на общие собрания. Они обвиняют управляющие компании в повышении тарифов, хотя прекрасно знают об уровне инфляции в стране, росте цен на строительные материалы, инструменты, «расходники». Увеличивается МРОТ и транспортное обслуживание. Соответственно, увеличиваются и коммунальные услуги.
Важно помнить, что более половины работ, которые указаны в наших платёжках, выполняется сторонними специализированными организациями — это ВДГО («газовики»), ВДПО (противопожарный контроль) и т.д. Управляющая компания нанимает специализированную фирму по обслуживанию лифтов, компанию по уборке подъездов и дворовой территории (дворников), использует услуги аварийной службы, приглашает промышленных альпинистов для ремонта балконов или заделки швов. Все они диктуют свои цены. УК не может отказаться от их слуг, поскольку они входят в обязательный перечень. Получается, что УК зависит от того, как растут цены в стране и от стоимости услуг компаний-партнёров. Поэтому вынуждена предлагать жильцам услуги по тем ценам, которые диктует экономическая реальность. И тут нужно понимать, что предлагаемый тариф экономически обоснован и минимален.
Понятно, что далеко не все хотят вникать в коммунальные вопросы и общехозяйственные проблемы. Все мы загружены своими заботами и хлопотами.
В данном случае есть выход — создание совета многоквартирного дома, что гарантировано ст. 161 Жилищного кодекса РФ. У совета МКД — множество полномочий. Но главное есть право: отслеживать, как и на что тратятся деньги жильцов. Вы можете пожаловаться в совет МКД на работу уборщицы, если видите плохие результаты труда. В этом и заключается неравнодушный подход к своему жилью — общему и индивидуальному. Казалось бы, очевидная польза, но в более чем 700-х многоквартирных домов Камышина созданы и работают всего лишь 52 совета МКД.
В данном материале речь не идёт об агитации выбрать ту или иную управляющую компании. Мы говорим лишь о том, что необходимо ответственно подойти к судьбе вашего дома, где живёте вы, ваша семья и ваши дети. Важно не допустить того, чтобы ваш дом оказался на конкурсной процедуре, при которой возможность потерять и упустить ныне созданный уровень комфортного проживания возрастает многократно. Из-за безразличия и позиции «моя хата с краю» вы рискуете на длительный срок передать управление своим домом людям, для которых как раз ваша «хата будет с краю» — где-то в далёком Камышине.
К сожалению, от участия в судьбе родного МКД совершенно уходит молодёжь, как будто не ей здесь жить и строить будущее. В наше время на собрание приходят, в основном, жильцы серебряного возраста — именно они самые активные и неравнодушны. Руководство управляющих компаний призывает собственников: приходите, спрашивайте, участвуйте в жизни дома. Только вместе с УК, когда вы становитесь единомышленниками, можно качественно и комфортно содержать общее имущество МКД.