Жизнь в многоквартирном доме имеет множество плюсов. Это комфорт, безопасность, социальная инфраструктура, доступность услуг обслуживания и ремонта. Главное помнить, что вы живёте сообща, поэтому любой МКД должен находиться под чьим-то чутким руководством. Лучше всего доверить это профессионалам.
![Камышин, вид](https://infokam.su/wp-content/uploads/2021/07/IMG_2785.jpg)
Когда перед МКД встала серьёзная проблема
В Камышине часть многоквартирных домов столкнулись с серьёзной проблемой, которая возникла после окончания срока договора с управляющей компанией. МКД остались бесхозными, потому что собственники проигнорировали предложения заключить договор с УК повторно или продлить его. Согласно закону, эти дома были выставлены на конкурс, в котором могут принять участие любые управляющие компании. Даже те, которые зарегистрированы, например, в Волгограде.
То есть вам для личного общения с руководством УК придётся ехать за 200 км. Это существенная потеря оперативности в управлении и устранений аварийных ситуаций. Вашему дому, как и прежде, будут необходимы безотлагательные работы по отладке системы теплоснабжения при начале/завершении отопительного сезона. Ему требуются своевременные работы по проведению планово-предупредительных ремонтов и многое другое. Всё это станет в значительной мере проблематично.
Погоня «за дешевизной» также не оправдается. Дело в том, что тариф на содержание и управление МКД будет установлен независимой экспертной службой — он может отличаться от того, который предлагает камышинская УК, и быть существенно выше. В итоге, после конкурса и передачи вашего дома компании из другого города добиться чего-то от УК, согласитесь, будет куда тяжелее.
Проявите хозяйский подход
Чтобы избежать подобного негативного развития событий, проявите хозяйский подход. Если у вашего МКД заканчивается договор с управляющей компании, не игнорируйте этот факт, а станьте участником собрания и примите решение вместе со всеми собственниками, как это гарантирует законодательство.
У вас — несколько путей решения вопроса. Первый: продлить договор с вашей — уже годами проверенной УК. Второй: обратиться в другую УК нашего города. Третий: создать товарищество собственников жилья (ТСЖ).
Главное: не допустить того, чтобы дом остался бесхозным и был выставлен на конкурс! Собственники квартир в МКД на общем собрании могут решить судьбу своего дома, не доводя дело до опасной черты.
Сегодня в Камышине ситуация складывается так, что далеко не все собственники принимают участие в жизни дома. Люди игнорируют собрания, на которых принимаются ключевые решения. Например, о внеочередном ремонте или тарифе на обслуживание. Для принятия легитимного решения требуется кворум, поэтому участие жильцов на собраниях принципиально важно для управляющей компании. Вот почему необходимо не отсиживаться «в своём углу» и не смотреть на собрание с балкона, как сторонний наблюдатель «на футбольном матче», а приходить, высказывать своё мнение и голосовать. Пассивность и безразличие — путь в никуда! Судьба вашего МКД — в ваших руках.
Печальные примеры имеются
В Камышине есть печальные примеры МКД, которые прошли конкурсные процедуры. Это дома, расположенные на ул. Ленина, 11, и на ул. Гоголя, 18. Объявлен конкурс для девятиэтажки по адресу: 5 мкрн., 48А. Собственники квартир в этих домах высказываются против поднятия тарифов на обслуживание, но при этом не приходят на общие собрания. Они обвиняют управляющие компании в повышении тарифов, хотя прекрасно знают об уровне инфляции в стране, росте цен на строительные материалы, инструменты, «расходники». Увеличивается МРОТ и транспортное обслуживание. Соответственно, увеличиваются и коммунальные услуги.
Важно помнить, что более половины работ, которые указаны в наших платёжках, выполняется сторонними специализированными организациями — это ВДГО («газовики»), ВДПО (противопожарный контроль) и т.д. Управляющая компания нанимает специализированную фирму по обслуживанию лифтов, компанию по уборке подъездов и дворовой территории (дворников), использует услуги аварийной службы, приглашает промышленных альпинистов для ремонта балконов или заделки швов. Все они диктуют свои цены. УК не может отказаться от их слуг, поскольку они входят в обязательный перечень. Получается, что УК зависит от того, как растут цены в стране и от стоимости услуг компаний-партнёров. Поэтому вынуждена предлагать жильцам услуги по тем ценам, которые диктует экономическая реальность. И тут нужно понимать, что предлагаемый тариф экономически обоснован и минимален.
Понятно, что далеко не все хотят вникать в коммунальные вопросы и общехозяйственные проблемы. Все мы загружены своими заботами и хлопотами.
В данном случае есть выход — создание совета многоквартирного дома, что гарантировано ст. 161 Жилищного кодекса РФ. У совета МКД — множество полномочий. Но главное есть право: отслеживать, как и на что тратятся деньги жильцов. Вы можете пожаловаться в совет МКД на работу уборщицы, если видите плохие результаты труда. В этом и заключается неравнодушный подход к своему жилью — общему и индивидуальному. Казалось бы, очевидная польза, но в более чем 700-х многоквартирных домов Камышина созданы и работают всего лишь 52 совета МКД.
В данном материале речь не идёт об агитации выбрать ту или иную управляющую компании. Мы говорим лишь о том, что необходимо ответственно подойти к судьбе вашего дома, где живёте вы, ваша семья и ваши дети. Важно не допустить того, чтобы ваш дом оказался на конкурсной процедуре, при которой возможность потерять и упустить ныне созданный уровень комфортного проживания возрастает многократно. Из-за безразличия и позиции «моя хата с краю» вы рискуете на длительный срок передать управление своим домом людям, для которых как раз ваша «хата будет с краю» — где-то в далёком Камышине.
К сожалению, от участия в судьбе родного МКД совершенно уходит молодёжь, как будто не ей здесь жить и строить будущее. В наше время на собрание приходят, в основном, жильцы серебряного возраста — именно они самые активные и неравнодушны. Руководство управляющих компаний призывает собственников: приходите, спрашивайте, участвуйте в жизни дома. Только вместе с УК, когда вы становитесь единомышленниками, можно качественно и комфортно содержать общее имущество МКД.
Проблема в самой системе когда тариф утверждается на общем собрании. Кто в разумном уме согласиться на увеличение тарифа? Не может УК выходить к людям и предлагать индексацию тарифа. Какой человек/собственник на такое может согласиться???? А уж собрание это совсем нереальная тема. Никто не ходит. ну глупость же. Нигде в мире такого нет. Выход только как с газом и проч. Уведомили на 9проц и ловите квитанцию. Волгоградоблэнерго сообщило об увеличении и ловите квитанцию Так должно быть тут. Иначе никак.
Хорошая тема, у нас тоже в доме такая ситуация никому ничего не надо, а потом при получении платежек бабули охают откуда такой ОДН.
А откуда такой ОДН? Бабульки и собрания тут при чем? "Кулибины" ставят всякие приспособы на ПУ и полным ходом идёт воровство ресурсов. Сейчас днём и ночью работают сплиты, а ОДН зашкаливает. Всё сворованное на всех жильцов распределяется. Или за всех неплательщиков платим? Никто не хочет вникать. Привыкли все проблемы за счёт народа решать. Никто УК не проверяет. ",,,есть право: отслеживать, как и на что тратятся деньги жильцов." Надо копию акта выполненных работ оставлять Совету дома. А не ставить перед фактом в конце года, попробуй разберись, кто и когда "проверял, осматривал, что-то менял и тт.д. и самое главное, кто подписывал.
хорошо если в вашем доме есть Совет, у нас нет желающих в него входить.
Ну нет у вас совета, и что, пережили же, ничего не случилось, как были в рэпе, так никуда не делись.... Как работали так и рабртают
Вот так мы все и живем, бабули на лавочке ОДН и Рэпы обсуждают, мы с Вами всеми здесь дискуссию развели, а никто ничего так и не предпринимает. НЕТ в домах людей которые хотят в актах разобраться, пройти и переписать счетчики электроэнергии у всего дома вместе с УК (как писали выше, что сплиты в такую жару работают и кулибины мухлюют, а мы платим) посадить цветы возле подъездов. Всё пускаем на самотёк, наверное для того чтобы потом кого то ОБСУЖДАТЬ.
Согласен, не должно быть ОДН в таком виде, как они существуют, на воду какой может быть ОДН? Есть несколько выводов для полива в доме, от них отдельные счетчики идут, волы мыть, оттуда же воду берут, так нет же, нам ресурсники распределяют все недоимки на ОДН... С какого перепуга, это ваши недоработки, и УК, ходите по квартирам, проверяйте, сколько людей прописано и сколько живет (если нет счетчиков) право есть, используйте, не надо на жильцов скидывать, это мошенничество с вашей стороны. Так же с эл энергией, стоят энергосберегающие лампы в подъездах, еще и с датчиками звука, экономия большая, но для УК, а жильцам и тут все недоимки в ОДН списывают. С отоплением вообще беспредел, разрешите людям в квартирах ставить вместо газовых колонок котлы и нафиг никому не нужны ващи ТЭЦ и прочие котельные...
Совершенно вено рассуждаете, но куда деть ЖК РФ
молодежь привыкла всё делать онлай, а управляющие компании у нас такие "умные" что не могут этого обеспечить
Так проводите собрания онлайн. через сайт ГЖН это можно делать. Берите и делайте в онлайн режиме. Управляшка то тут при чем?
Что означает "прекрасно знают об уровне инфляции в стране"? А вы сами знаете об уровне инфляции? Так я вам скажу, он всего лишь 5,87%.
О каких собраниях может идти речь, если они проводятся в рабочие дни и часы. Отпрашиваться с работы, чтобы послушать бред сотрудников УК?. Проводите в выходной день. И УК не может вразумительно обосновать (предоставить акты на выполненные работы, например) и на половинную стоимость тарифа. Посмотрите сколько денег идет на обслуживание дома и сколько на содержание сотрудников УК. Не соизмеримые.
но я так думаю что один черт своя УК куда лучше чем назначенная по конкурсу
что значить своя? вы владелец и тогда она ваша
прохожий, только не надо троллить. Вы все прекрасно поняли. у нас была УК уже лет 15. И мы называем ее своя. Ты ж говоришь мой город. А он что твой)))
Как мы счастливы, когда после полугодовой своей нервотрепки и пофигизма большинства жителей МКД съехали в свой частный дом! Решаем ВСЁ сами! Ну не привыкло большинство граждан к рачительному отношению к своей собственности. Увы. Одним словом неорганизованный колхоз захудалый, где колхозникам всё по барабану.
Полугодовой? А до этого что было?
когда вынужден заниматься этим по долгу службы...но не со стороны управляющей компании
1. Басня: в одном городе N по новому закону госдумы вместо спикера городской думы утвердили двух Глав города. Один представительские функции выполняет, второй (сити менеджер) - хозяйственные. Мудрый товарищ, полковник на пенсии, задал один вопрос: "А кто платежки подписывает, кто деньгами рулит? Тот и глава" Потом правда закон отменили тот, и двугалвый стал снова одноглавым. В городе N, никаких совпадений, всё вымышлено.
2. Мораль басни: то есть деньги собирает один (УК), а управляет Совет дома??? Ну да, ну да. Как в жизни , даже не смешно. За рулем на катере капитан, а я со спасательным кругом - управляю
И как я могу "воздействовать" на управляшку? Ответ - никак. Кто то готов поспорить? на пять копеек
Вот опять о том же... басни петь да языком трындеть...А вы попробуйте сделать хоть что-то. Где совет работает, там и дома в порядке
камышанка.
вижу у вас совет работает на 113%.
УК говорят - на покраску трех подъездов в пятиэтажке надо 400 000 р. Так как не хватает денег - надо повысить тариф
Тарифы ТСЖ в разных домах. В новой пятиэтажке на 3 мкр тариф 15 руб/м2. Выше рынка в старой пятиэтажке 24 руб/м2. В чешской 9-тиэтажке на 3 городке (с лифтами!) - 19 руб. А в кирпичной 9-тиэтажке с крышной котельной с лифтами - 48 руб/м2
ТСЖ, сами нанимают и контролируют выполнение работ.
А как вы рэп заставите? Жалоба в жилинспекцию? Так ее представитель сидит в нашей Администрации
А если штраф выпишут - из чьих денег его оплатят? из ваших
Еще нюанс: согласно ГК ТСЖ - некоммерческая организация, не зарабатывает прибыль. А ООО УК - коммерческая, утаенные или сэкономленные деньги себе забирают. И заинтересованы ничего не делать.
А чтобы управлять самим - надо быть специалистом во всем: в инженерии, технологиях, уметь читать сметы и в бухгалтерии разбираться.
А никто не хочет в нерабочее время заниматься общественной нагрузкой. Дураков много, но работать никто не хочет
Уважаемый звонарь, Вы очень хорошо во всём разбираетесь, интересно, как в Вашем доме обстоят дела?
ТСЖ тоже не выход. Дом новый тариф более 25 рублей и лифтов нет. Если приходят в ТСЖ любители наживы ничего хорошего нет. В городе мало нормальных ТСЖ, обычно туда идут те, кто хочет карманы набить, но исключения конечно есть.
Вот из-за таких комментаторов никто и не хочет организовывать и возглавлять ТСЖ. Ведь у нас все воры и жулики! А народ нищий, а эти все они же не из народа, особые!
товарищу Солдату
в моем доме - как во всей стране. как офицер Вам заявляю
напор холодной воды очень слабый
лифты поменяли . тариф на 24 год 32 рубля/м2. подъезды покрасили, тротуары починили
светильники купили за свой счет, УК установила их.
детскую площадку демонтировали, новую не ставят.
воду берут для мытья подъездов из квартир, а одн выставляют
какой еще вопрос вас интересует? могу про повышение налогов рассказать. не в тему, но реальную картину обозначить