Оценка
стоимости жилья выполняется с целью определения реальной цены объекта
(дома, квартиры). Делается в оценочных компаниях, типа этой. Она
может существенно отличаться от заявленной продавцом или покупателем.
Помимо определения рыночной стоимости данная процедура позволяет
установить правовые категории использования данного имущества.
Она выполняется, если:
- совершается сделка покупки продажи недвижимости;
- собственность подлежит страхованию;
- в судебной инстанции решается спор об имуществе;
- жилье передается в залог (ипотечное кредитование);
- определяется размер арендной ставки.
На
рыночную стоимость каждого объекта оказывают влияние различные
качественные и количественные характеристики, поэтому его оценка должна
выполняться с учетом:
- масштаба и статуса населенного пункта;
- уровня его развития и специфики;
- состояния и структуры недвижимого фонда населенного пункта;
- удаленности от столицы, больших городов;
- транспортной доступности, степени развития инфраструктуры;
- особенностей климата, природной зоны;
- экологического состояния местности;
- криминогенной обстановки.
При
проведении подобной процедуры специалистами используются различные
подходы. Каждый из них имеет свои преимущества и слабые места:
- Сравнительный подход.
Он включает следующие этапы:
- сбор информации о стоимости объектов жилой недвижимости, чьи параметры сходны с данными продаваемого помещения;
- анализ правдивости информации и возможности ее использования;
- вывод о стоимости жилья на основании полученных данных;
- оценка объективности результата анализа.
Данный вариант требует учитывать временные факторы, инфляцию, изменения в законодательстве.
- Затратный подход.
Тут
в расчет берутся стоимость земельного участка и размеры затрат на
проведение строительства, это послужит в дальнейшем ориентиром при
оценке объекта жилой недвижимости. Область применения затратного подхода
невелика, поскольку расходы на возведение сооружения не идентичны
рыночной стоимости. Он используется:
- при оценке недоходных зданий, информация о продажах которых отсутствует;
- при страховании на определенных условиях;
- при начислении сборов и налогов.
- Доходный подход.
В
расчете учитывается размер возможных доходов от использования
имущества. Этот подход позволяет определить перспективу и размеры
доходов будущего владельца или инвестора, то есть выяснить выгодность
вложения денег в данный проект (в его строительство, куплю продажу,
передачу под залог, реконструкцию и пр.).
Обладая определенными особенностями, каждый из трех вариантов будет наиболее актуален в том или ином конкретном случае.
Источник: sudexperts.ru