Оценка
стоимости жилья выполняется с целью определения реальной цены объекта
(дома, квартиры). Делается в оценочных компаниях, типа этой. Она
может существенно отличаться от заявленной продавцом или покупателем.
Помимо определения рыночной стоимости данная процедура позволяет
установить правовые категории использования данного имущества.

 

Она выполняется, если:

 

  • совершается сделка покупки продажи недвижимости;
  • собственность подлежит страхованию;
  • в судебной инстанции решается спор об имуществе;
  • жилье передается в залог (ипотечное кредитование);
  • определяется размер арендной ставки.

 

На
рыночную стоимость каждого объекта оказывают влияние различные
качественные и количественные характеристики, поэтому его оценка должна
выполняться с учетом:

 

  • масштаба и статуса населенного пункта;
  • уровня его развития и специфики;
  • состояния и структуры недвижимого фонда населенного пункта;
  • удаленности от столицы, больших городов;
  • транспортной доступности, степени развития инфраструктуры;
  • особенностей климата, природной зоны;
  • экологического состояния местности;
  • криминогенной обстановки.

 

При
проведении подобной процедуры специалистами используются различные
подходы. Каждый из них имеет свои преимущества и слабые места:

 

  • Сравнительный подход.

 

Он включает следующие этапы:

 

  • сбор информации о стоимости объектов жилой недвижимости, чьи параметры сходны с данными продаваемого помещения;
  • анализ правдивости информации и возможности ее использования;
  • вывод о стоимости жилья на основании полученных данных;
  • оценка объективности результата анализа.

 

Данный вариант требует учитывать временные факторы, инфляцию, изменения в законодательстве.

 

  • Затратный подход.

 

Тут
в расчет берутся стоимость земельного участка и размеры затрат на
проведение строительства, это послужит в дальнейшем ориентиром при
оценке объекта жилой недвижимости. Область применения затратного подхода
невелика, поскольку расходы на возведение сооружения не идентичны
рыночной стоимости. Он используется:

 

  • при оценке недоходных зданий, информация о продажах которых отсутствует;
  • при страховании на определенных условиях;
  • при начислении сборов и налогов.
  • Доходный подход.

 

В
расчете учитывается размер возможных доходов от использования
имущества. Этот подход позволяет определить перспективу и размеры
доходов будущего владельца или инвестора, то есть выяснить выгодность
вложения денег в данный проект (в его строительство, куплю продажу,
передачу под залог, реконструкцию и пр.).

 

Обладая определенными особенностями, каждый из трех вариантов будет наиболее актуален в том или ином конкретном случае.

Источник: sudexperts.ru