Начиная с 03.08.2018 года, арендатор или владелец земли, желающий начать возведение (или реконструкцию) частного коттеджа или садового домика, перед началом работ обязан сообщить об этом Администрации, оформив соответствующее
уведомление о планируемом строительстве (до того времени подавалась заявка на оформление разрешения на проведение строительных работ).
О возведении каких объектов необходимо информировать Администрацию?
Получать уведомление необходимо в том случае, если вы собираетесь возвести:
- Садовый домик (постройка сезонного использования, высотой до 20 метров);
- Частный жилой коттедж (отдельно стоящее здание, высотой до 20 метров).
Важно! Упрощенная система регистрации указанных объектов на садовой земле не применяется с 01.03.2019. Таким образом, сегодня провести строительные работы на участке можно только после того, как Администрация будет уведомлена о планирующемся возведении постройки.
Информировать государственную службу о намерении построить вспомогательные сооружения (сарай, гараж, баня) не нужно.
До момента получения ответа от Администрации (документа, в котором будет написано, что планируемое строительство соответствует регламентам) проводить работы запрещено.
Возможен ли отказ?
Можно ли получить отказ в ответ на уведомление о соответствии планируемого строительства? Да. Он также приходит письменным уведомлением, и в обязательном порядке содержит информацию о причине, по которой выполнять строительные работы запрещено. Самые распространенные причины отказа:
- Проектная документация на постройку не соответствует требованиям. Например, по проекту предполагается возведение здания, высотой более 20 метров;
- Выполнение работ на выбранной земельной территории запрещено. Например, из-за недостаточной устойчивости и существенной подвижности почвы;
- Межевание участка не было проведено. Соответственно, у него нет четких границ, и имеется опасность нарушения прав собственности владельцев соседних земель;
- Заявитель не представил документы, утверждающие его право на выполнение работ на участке, и/или бумаги, подтверждающие его право собственности на землю.
В случае отказа, процедуру уведомления Администрации необходимо будет начинать заново. Если вы не хотите тратить время и не желаете столкнуться с отказом, обращайтесь в компанию «Оформление права». В список юридических услуг специалистов входит помощь в сборе документов и оформлении бумаг для получения ответного уведомления о соответствии параметров дома и данных об участке регламентированным требованиям.