Далее, для ясности, я буду «прорицать» судьбу многоквартирных домов, управляемых УК. Для начала, я приведу текст предсказаний, а ниже дам объяснения своим «видениям».
Катрен 1.
В год близких выборов «царских», а может чуть позже,
Жить в наших квартирах нам станет дороже.
Больно «ударят» решения Думы,
В квитанциях видятся страшные суммы…
(В 2012-2013 годах нас ждет значительное повышение стоимости услуг ЖКХ)
Катрен 2.
Трубы гнилые, дырявые крыши
Сырость в подвалах и дохлые мыши…
Не кому делать капитальный ремонт.
Многим домам конец настает.
( В ближайшие 5-10 лет нас ждет значительный износ жилищного фонда многоквартирных домов)
Катрен 3.
В Управляющей фирме денег не стало
По долгам компания платить перестала
Спишут долги, их поймать не смогли!
Деньги народные в тень увели.
(В ближайшие два года (2011-2013 годах), нас ждет банкротство действующих в Камышине управляющих компаний, создание новых, и банкротство уже новых компаний.)
Катрен 4.
МУПы разбитые лежат на боку,
Кризис, разруха у всех на виду.
Жадные волки их всех подъедят
Монополистами быть волки хотят.
(В ближайшие 2-3 года (2012-2014 годы), нас ждет приватизация всех Камышинских ресурсоснабжающих компаний города (а точнее оставшихся МУП ПУВКХ, и МУП Теплосети)
Катрен 5.
Центр в бессилии вводит закон
Приватизировать можно весь дом
Квартиры, дома за бесценок уходят
В домах частный бизнес порядок наводит.
(Через лет 10-15 ужасное состояние жилищного фонда приведет к тому, что введут закон, позволяющий приватизировать целые многоквартирные дома со всеми коммуникациями. Частный бизнес будет скупать дома и квартиры за полцены, восстанавливать жилье и сдавать его поквартирно, как это сейчас происходит в Европе, Штатах).
Ну а теперь разрешите немного пролить свет на все мои прогнозы.
Как-то тихо, без особого внимания, осторожно, скромно, был принят и уже вовсю действует Федеральный закон от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями от 8 мая, 27 июля 2010 г.). Потребители в большей массе своей про него и не слышали, а вот администрация, управляющие компании и ресурсоснабжающие организации во всю готовятся к его апофеозной части.
Не вдаваясь в подробности этого закона, остановлюсь лишь кратко на его некоторых моментах. Особенный интерес представляет статья 13. П. 5. ее гласит: «До 1 января 2012 года собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, природного газа, электрической энергии».
То есть управляющие компании, которые отвечают за эксплуатацию, содержание и ремонт многоквартирных домов, должны будут выполнить указанные действия, за счет собственников, то есть нас с вами.
Прошу не путать Управляющие компании с РЭПами, так как нашими домами управляют и несут за них ответственность именно управляющие компании, а уж кого они для выполнения своих обязанностей по обслуживанию наняли (РЭПы, или частные фирмы) — это уже вопрос отношений не жильцов, а управляющей компании с РЭПом.
Естественно, для выполнения требований, управляющая компания обязана будет провести собрания собственников и на них утвердить смету расходов на выполнение всех работ по оснащению домов приборами. Наш, камышинский собственник, НИКОГДА добровольно не захочет заплатить единомоментно порядка 5-10 тысяч рублей, но думаю, дело и до собраний то не дойдет.
Далее — интереснее. Законотворцы предусмотрели и такой поворот событий, что управляющие компании не смогут выполнить требования закона. Тогда, согласно пункту 12, оснастить дома всеми приборами должны будут ресурсоснабжающие организации в течение 2013 года, причем еще и с возможностью предоставления рассрочки до 5 лет! Но где же им взять на все это огромные деньги?! В этом поможет частный капитал, которому отойдут МУПы.
Но, так или иначе, сразу или в течение 5 лет, нам, собственникам, придется раскошелиться на обустройство домов согласно скромному, доброму и милому федеральному закону № 261.
В свете того, что управляющие компании, отвечающие за реализацию гениальной мысли правительства, не смогут оправдать надежд и не отработают федеральный закон, несмотря на то, что имеют сейчас огромные деньги, единственный их выход из ситуации — банальное банкротство.
«Я вам должен? Я — прощаю!» Думаю, именно под этим лозунгом сегодняшние управляющие компании преспокойно свернут ласты и сменят вывески. Сильнее всего это ударит по ресурсоснабжающим организациям.
Все бремя расходов ляжет на эти организации, и их постигнет та же участь. Но камышинские МУПы — лакомый кусок для частного бизнеса, достаточно вспомнить ТЭЦ. Администрации ничего не останется, как пустить их с молотка.
И это ждет не только Камышин. К сожалению, наше любимое государство слишком долго откладывало решение проблем в сфере ЖКХ.
И когда жилой фонд повиснет на гране краха, дядя в совете федерации, или еще кто-то, предложить продавать дома частным лицам, чтобы те их эксплуатировали. Примут закон, позволяющий это делать. И тогда появятся люди, которые будут выкупать целые аварийные многоэтажки за копейки, приводить их в состояние, пригодное для жизни, и сдавать их людям.
Вот собственно и вся картина бытия.
Скажу сразу: очень хотелось бы мне ошибаться.
Но пока мы катимся именно в этом направлении.
Искренне ваш, Камышинский Нострадамус современности.