На подъездах многоквартирных домов появились вот такие объявления: «Уважаемые жильцы, Верхних (последних) этажей!. Просим вас убрать наледь (сосульки) и снежные наносы с козырьков (кровли) своих балконов». Жильцы ответили: «Это не наша обязанность! Да и как старенькой бабушке убрать снег с козырька своего балкона?!».
Таким образом, Камышин оказался вовлечен в спор, который давно обрел всероссийский масштаб. УК упирают на то, что, согласно статье 290 Гражданского Кодекса, балконы не относятся к общедомовому имуществу.
Жильцы, в свою очередь, указывают на статью 36 ЖК РФ, которая гласит, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежат ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого дома, находящиеся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения. То есть за жильцами на праве собственности остаются лишь внутреннее балконное пространство, перила, отделка, оконный блок, утепление.
Из последнего выходит, что уборка сосулек с балконных плит — задача коммунальщиков, то есть УК.
Однако для остекления балкона и создания козырька, то есть, говоря юридическим языком, проведения перестройки балкона, требуется разрешение общего собрания жильцов и УК. Подобный шаг в Камышине сделали лишь единицы.
«Создав незаконный козырек и остеклив балкон — будьте добры убирать снег и сосульки с козырька сами», — говорят в управляющих компаниях.
В данном случае они напирают на то, что, возможно, не дали бы согласие делать козырек на балконе там, где обильно стекают талые воды, создавая опасность образования наледи и сосулек.
Перепланировка балкона без необходимых согласований и техдокументов – нарушение закона. Так что при падении сосулек с незаконно расширенных балконов суды чаще всего признают виновным лицом именно собственника.
Впрочем, юридическая и судебная практика по данному вопросу в разных регионах — разная. Где-то однозначно требуют от коммунальщиков убирать сосульки с балконов. Юристы указывают на ст. 161 ЖК РФ, которая гласит, что «управление домом должно полностью обеспечивать благоприятные, безопасные условия для проживания граждан», а также правила содержания общего имущества.
Где-то убирать сосульки с козырьков балконов требуют с жильцов, ссылаясь на то, что многие козырьки установлены незаконно, а добраться до них даже промышленным альпинистам — нелегкая задача. К тому же требуется присутствие собственника в квартире. А люди ссылаются на занятость на работе и нежелание впускать коммунальщиков в квартиру и на балкон.
По какому пути пойдет Камышин? Это — большой и серьезный вопрос, потому что городская администрация, к сожалению, практически всегда отстраняется от споров между УК и жильцами. Мотив простой: УК, дескать, частные компании в форме ООО, поэтому — решайте вопросы сами, если надо, то в суде. Ничего хорошего подобная позиция «страуса с головой в песке», конечно, не приносит.