Локальная смета – разновидность документов, предназначенных для определения объема работ, денежных трат, установленных не окончательно, а подлежащих определению. Расчет локальной сметы производится четырьмя способами:
- Аналоговый. Подсчет денежных затрат на работы путем индексирования.
- Индексация. В рамках метода происходит переход между базисным и текущим уровнем. Для учета применяется реальный коэффициент пересчета.
- Базисно-индексный. Проводится подсчет цены работ, затрат.
- Ресурсный. Позволяет определить проектные решения, рассчитанные с учетом натуральных параметров потребности в человеческом труде, а также необходимых материалах.
Локальная смета предусматривает группирование информации по отдельным разделам, где поочередно выделены конструктивные показатели сооружений и разновидности задач. Регулирование порядка производится посредством нормативной документации. Не исключено, что в рамках формирования документации все работы разделят на две группы: надземные и подземные.
Порядок совершения расчетов
Первый вопрос, на который нужно ответить, заключается в специфике расчета некоторых видов мероприятий, а также стоимости оборудования для их выполнения. Чтобы справиться с таким расчетом, нужно ориентироваться на:
- объем – количество, которое утверждают на основе ведомости монтажных и строительных услуг, определяется благодаря проектным материалам;
- параметры – проводится определение параметров сооружения, утвержденных проектными решениями;
- строительные материалы – объем техники, материальных ресурсов, необходимых в соответствии с ведомостью;
- нормативы – это список утвержденных показателей и нормативов на ряд задач, актуальные тарифы, стоимость единиц технического предназначения.
Необходимо также понимать, что формирование локальной сметы происходит по общим критериям, а также по зданиям и сооружениям. К первой категории относится формирование инженерных систем, транспортной развязки, приведение территории в порядок, учет архитектурных особенностей здания, обустройство вертикальной планировки. Второй критерий включает ряд специальных и производственных строительных мероприятий, в рамках которых проводится обеспечение освещением, электрическими сетями, приобретение соответствующего оборудования, автоматических, контрольных систем.
При сложном типе сооружений допускается разработка сразу нескольких сметных расчетов на отдельные разновидности услуг. В структуре локальной сметы содержатся разделы по отдельным элементам строительства на объекте. Присутствует строительный и санитарно-технический разделы. Первый включает все, что относится непосредственно к дому – несущие стены, перегородки, фундамент, пол. В санитарно-техническом разделе прописано обустройство водопроводной, вентиляционной, канализационной сети, прочих систем.
Процедура разработки
Разработка документации проводится до начала строительства. Локальная смета – это основополагающий документ, где с точностью прописаны все расходы на строительство дома. А если учесть, что тут расписано количество необходимых строительных материалов, нельзя разрабатывать сметную документацию на скорую руку.
Необходимо понимать, что при разработке документации возможно возникновение дополнительных расходов, вызванных форс-мажорными или иными непредвиденными ситуациями. В таком случае автор документа предварительно указывает сумму в пункте дополнительных затрат.
