Земельный рынок Москвы обладает особенной привлекательностью для инвесторов, поскольку стабильность ценового роста здесь сохраняется даже в самые «тёмные» кризисные времена. Между тем, часть потенциальных покупателей опасается приобретать столичные участки, поскольку верит различным мифам и домыслам, которые нередко демонизируют идею вложений в земли Москвы и Подмосковья.
Специально чтобы внести чуть больше ясности в этом непростом вопросе, далее будут развенчаны пять основных заблуждений относительно покупки московсковских земельных участков.
Миф №1: заоблачные цены
Принято считать, что земля в Москве продаётся по каким-то абсолютно космическим расценкам — ведь это всё-таки столица. На самом деле в рейтинге самых дорогих земельных участков России за 2021 год Московская область (конкретно — Балашиха) заняла лишь 3-е место, уступив первенство, в порядке снижения цены, Краснодарскому краю (Геленджик и Сочи) и Крыму (Ялта).
Да и само понятие «земля в Москве» тоже требует уточнения. Так, например, средняя стоимость земли в Домодедово или Подольске примерно втрое дешевле участков в Балашихе.
Миф №2: хороших участков уже нет
Любая недвижимость рано или поздно меняет собственника, а потому утверждения будто все хорошие участки в Москве давно выкуплены и больше не продаются являются совершенно голословными.
Объективности ради следует отметить, что в ближнем Подмосковье действительно тяжело найти большой участок, который был бы пригоден, например, для постройки коттеджного посёлка. Но если посмотреть на предложения чуть дальше 15-километровой зоны от МКАД, то хорошие варианты можно найти, причём даже не прилагая для этого усилий.
Миф №3: изменить назначение земель очень дорого
Этот вопрос волнует тех, кто хочет купить участок ЛПХ (личное подсобное хозяйство) или сельхозназначения, размежевать его на участки помельче, изменить их назначение на ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и распродать.
На самом деле стоимость такой процедуры совершенно смехотворна:
- выписка из ИСОГД — примерно 1000 рублей;
- регистрация в ЕГРН — около 350-400 рублей;
- госпошлина Министерству имущественных отношений — разница от кадастровой стоимости земли после её перевода в ИЖС.
Кстати, последняя пошлина взимается исключительно в Московской области.
Миф №4: если прописаться в Москве, то землю можно купить дешевле
На самом деле нельзя. Этот миф возник вокруг неправильной трактовки некоторыми «желтушными» интернет-сайтами решения московской городской администрации предоставлять 40%-ную скидку от кадастровой стоимости москвичам, желающим выкупить в собственность землю, на которой расположены принадлежащие им индивидуальные жилые дома, хозяйственные постройки или гаражи.
То есть непосредственно к рынку земельных участков это решение никакого отношения не имеет.
Миф №5: на земельный рынок Москвы пускают только «своих»
Такое впечатление может сложиться из-за трудностей оформления различного рода разрешительной документации (например, для постройки того же коттеджного посёлка). Но проблема тут кроется вовсе не в «мафии из лихих 90-х», а в банальной бюрократии, которую просто нужно учитывать во время расчёта сроков реализации разработанного инвестиционного плана.
