Недавно в ИНФОКАМ за поддержкой обратились жители бывшего военного городка в селе Лебяжье Камышинского района. Их будущее попало под угрозу из-за больших коммунальных проблем в домах (ссылка). После обращений жителей в различные инстанции и публикации на ИНФОКАМе на вопрос начали обращать внимание представители надзорных структур — военной прокуратуры, Камышинской городской прокуратуры, других контролирующих органов.

Один из четырёх ДОСов - бывшего военного городка в селе Лебяжье

Совещание без кворума

На 25 октября 2024 года было назначено очередное собрание жильцов. Его участниками стали представители администраций Камышинского района и Лебяженского сельского поселения, Камышинской городской прокуратуры… Однако собрание не имело кворума (да и не могло его иметь!), потому что официальный представитель с правом голосования и подписи от основного собственника — «Росжилкомплекса» Минобороны РФ с офисом в Ростове-на-Дону на собрание так и не был направлен.

Напомним, что четыре многоэтажки (ДОС №№ 1,2,3 и 4) состоят из 255 квартир, из которых 144 являются собственностью Министерства обороны в лице ФГАУ «Росжилкомплекс Министерства обороны РФ» и 81 квартира — собственность физических лиц. На собрание от лица минобороны в сопровождении двух военнослужащих приехала представительница-юрист, которая сообщила, что никаких решений она принимать не уполномочена и не имеет права подписи документов. Её обязанность: «доложить в Ростов-на-Дону о том, что решалось на собрании, а оттуда доложат в Москву».

Присутствующие в очередной раз были разочарованы, поскольку подобное присутствие представителя от минобороны без права подписи имело место уже не в первый раз. По факту, собрание в данном случае переходило в режим, честно признаться, «говорильни».

О юридическом положении дел

В прошлый раз мы осветили фактическое положение дел в домах бывшего военного городка, а сейчас напомним юридическую предысторию вопроса. Коммунальные проблемы в четырех домах ДОС начались с конца 2019 года, когда у управляющей компании OOO «Главное управление жилищным фондом» было прекращено действие лицензии. Как и положено по закону, сельская администрация стала объявлять конкурс на принятие этих домов в управление. Что и делает до сих пор. Но ни одна из «окрестных» УК за все эти годы ни одной заявки на этот конкурс не подала. Что и понятно с учётом сложившейся ситуации и нахождении основного собственника 144 квартир «за тридевять земель».

В 2021 году прокурор Камышина инициировал судебный иск в защиту жителей данных домов — к администрации Лебяженского сельского поселения с требованием признать бездействие в деле нахождения управляющей организации и понудить к выбору. Иск удовлетворен не был с формулировкой: «Избранный прокурором способ защиты нарушенного права неопределенного круга лиц противоречит требованиям действующего законодательства» (цитата из решения суда). При этом в судебном решении чрезвычайно «скромно» — даже без наименования! — указывается одна из причин сложившейся ситуации: «В отношении домов длительное время не выбран способ управления (представитель собственника большинства помещений на общие собрания не является)». Собственник большинства помещений, как сказано выше, — Министерство обороны РФ в лице ФГАУ «Росжилкомплекс».

Жители ДОСов обращались в областную Госжилинспекцию, которая в конце 2022 года провела обследование домов. В итоге, ГЖИ в начале 2023 года также обратилось в суд. Камышинским городским судом было принято решение о возложении обязанностей по устранению всех нарушений солидарно на всех собственников: ФГАУ «Росжилкомплекс» и владельцев приватизированных квартир, включая несовершеннолетних детей. Суд потребовал устранить: разрушение крыши, стен, подвалов и прочего общедомового имущества. В течение полугода.

Однако способ исполнения данного решения даже не был указан! Между тем, у самих собственников на сегодняшний день нет ни лицензии на проведение подобного рода работ, ни полномочий на заключение договоров с лицензированными организациями, ни управляющей организации, которая могла бы это осуществить, выставив собственникам счет.

Что предложили жители

Тем временем приближаются морозы… А в подвале того же дома ДОС №4 разрушаются и протекают «болевые точки» — трубы, вентили и проч. Всё это дело того гляди «рванёт», и дом останется без отопления. Бойлер горячей воды давно прогнил и вышел из строя. Теперь горячая вода у жильцов в наличии только от личных электронагревателей. Когда отключают электричество — нет ни горячей воды, ни по непонятной причине отопления.

На собрании жильцы всё-таки оформили протокол, предложив единогласно избрать страшим по всем домам ФГАУ «Росжилкомплекс» военного ведомства нашей страны. Представитель минобороны заявила, что «решение передаст выше», а уж как там «подпишут или не подпишут» — выяснится по факту. Жильцы и представительница администрации Камышинского района ещё раз напомнили гостье, что у минобороны — большинство квартир, они — де-факто единственное юридическое лицо, которое имеете право принятия решений. Жильцов — меньшинство, последнее слово всё равно остаётся за минобороны.

На среду, 30 октября, по ситуации, сложившейся с домами бывшего военного городка в селе Лебяжье намечено межведомственное совещание в Волгограде. О проблемах жильцов будет докладывать глава Камышинского района Алексей Самсонов, который высказался перед лебяжинцами в том плане, что «надо идти до победного конца» — вплоть до Облдумы и иных структур высшего эшелона власти Волгоградской области. В совещании примут участие представители региональной Госжилинспекции, минобороны и другие заинтересованные структуры.