27 декабря 2012, 08:51

Жилье: продам - куплю, сдаю - сниму!!!


Дом на продажу в КамышинеГод назад аналитики, прогнозируя состояние рынка недвижимости на 2012 год, обещали относительно плавный рост цен на вторичное жилье. Одновременно предполагалось  ужесточение условий ипотечного кредитования, а также преобладание сделок с недвижимостью эконом-класса.

Мне трудно сказать, насколько оправдались эти прогнозы в целом по стране. Сведений на это счет в открытой печати (во всяком случае, камышинской)  пока нет. Но, судя по моим наблюдениям, рынок вторичного жилья  в нашем городе и районе  надежды,  как продавцов, так и  покупателей не оправдал. В «прогаре», по большому счету, оказались и те, и другие. Сужу по статистике, приведенной на сайте продаж  Авито.Ру, который ныне популярен не только у горожан, но и у сотрудников агентств недвижимости.

По состоянию на вчерашний день, желающих продать дома на территории города и района было 159 человек. А покупателей – всего 16! Еще более зримый диссонанс прослеживался в секторе квартир. На продажу выставлено без малого 500 единиц. Покупателей же было лишь 47. Примечательно, что больше всего (126)  продавалось двухкомнатных квартир и «трешек» - 111 единиц. А вот однокомнатных – всего 10 квартир. Незавидное положение вырисовывается и с куплей-продажей комнат.  С учетом предложений петроввальцев, всего  была выставлена на продажу 81 комната. И это всего  на 6 (шесть!) желающих стать их обладателями. Незавидное соотношение - 25:4 – наблюдалось и в секторе «сдам-сниму» комнату. 

Причин этому в последнем случае, на мой взгляд, две. Первая – незавидное состояние предлагаемых комнат. Большинство из них находятся в «высотках» на 11 квартале, ул. Ленина, 8,  а также на ул. Базарова, 128.  Второе – «кусачие» цены: от 220 до 600 тысяч рублей при продаже, и до 3, 5 – 5 тыс. руб. при аренде. Причем, некоторые комнаты сдаются на условиях предоплаты, что, естественно, отпугивает потенциальных арендаторов. К тому же лишь некоторые из комнат отремонтированы и меблированы.

Особая тема для разговора – это цена на дома. Здесь разброс  вообще  умопомрачительный! От 50 тысяч  за дом в Водно-Буерачном  до 9 млн. 800 тыс. рублей за особняк в районе площади Радищева г. Камышин. И той и другой цифре есть разумные объяснения. Дом в бывшем отделении совхоза, скорее всего, бесхозный. Документов на него у продавца нет. А вот миллионы за городской особняк объясняются просто. Это двухэтажный, благоустроенный кирпичный жилой дом элит-класса  2009-го года постройки. В нем всего 16 помещений, в том числе четыре жилых комнаты. Евроотделка, сплит-система, двухконтурное отопление, фасад в стиле «классицизм» (дворцовый стиль) – все, на что ни поглядишь, внушает уважение как к его хозяину, так и к деньгам, которые он за него просит.

Есть и еще одна интересная деталь, касающаяся продажи жилья. Больше всего «районных» домов продается в селе Саломатино. Есть разумные предложения от владельцев Антиповки и Костарево. А вот продавцы из Верхней Липовки, Терновки и  хутора Дубовочка  живут явно завышенными ожиданиями. В первых двух из этих населенных пунктов на продажу выставлены строения, за которыми   давно уже никто не присматривает. А вот у продавцов-хуторян другая беда. Они  сделали ставку на предполагавшуюся в этом году газификацию жилья. И, к сожалению, промахнулись! Газом в этом населенном пункте, как говорится, не пахнет   не только сейчас, но и в обозримом будущем.

Словом, на рынке недвижимости сложилась ситуация, когда одни хотят продать, но не могут, а вторые  хотят купить, но не могут это сделать  по причине назначенной цены. Однако, как говорят умные люди, все и вся всегда продается. Только в свое время и по «своей» разумной  цене.


Автор: Обзор подготовил Вадим Рощин
Фото: Фото с сайта Авито.Ру
На фото: Дом на продажу в Камышине


Код для вставки на сайт или в блог



РЕДАКЦИЯ: Комментирование данной темы закрыто. Причина: За истечением срока давности.

Люди комментируют

Покупательная способность наших людей равна О,О,О. Если твоя з/п даже 20, а жены даже 15. Это лишь расходы на текущую жизнь. Миллионов не накопишь.
Так, как белка в колесе крутись вертись. И мечтай.
Ursula @ 27 декабря 2012, 09:21
цитаты:
...в секторе квартир. На продажу выставлено без малого 500 единиц....что больше всего (126) продавалось двухкомнатных квартир и «трешек» - 111 единиц. А вот однокомнатных – всего 10 квартир. Незавидное положение вырисовывается и с куплей-продажей комнат. С учетом предложений петроввальцев, всего была выставлена на продажу 81 комната..."

Арифметика:
126+111+10+81=328
500-328=172
172 это на продажу 4 и 5 комнатные ?! Сомневаюсь..
Что-то не вяжится у вас СЭР..
Стоит ли доверять обзору, если в нем цифры недостоверные ???
Вопрос от математика автору [Гость] @ 27 декабря 2012, 09:37
На том же avito продаются дома в Камышине и по 15-18 млн. Так что дом на фотографии не рекордсмен. Есть предложения у агентств на дома, стоимость которых приближена к 30 млн. Тут не только отделка играет, но и район, а так же амбиции продавца и срочность продажи.
Хотя есть дома и в в районе рынка по 600 т.р. Так что рынок недвижимости - это тот же рынок, где два дурака: покупатель и продавец.
квнщик [Гость] @ 27 декабря 2012, 09:42
Фото с сайта АВИТО.ру. Этот фото там висит уже почти год. Так что, ребята, обзор с этим фото - скрытая реклама данного дома!
я знаю, что это [Гость] @ 27 декабря 2012, 09:43
особняк в стиле «классицизм» - это конечно мега жесть... на авито пишут по авторский дизайн проект... Дайте фамилию, мы закидаем его ка...ками!!! Его выполнил студент отделения "Мастер сухого строительства" Камышинского политехнического колледжа? За мешок овса? В отделке тоже присутствуют нотки равшан-дизайна)))) Насколько я помню объявление там висит уже год... И будет висеть ещё 100500 лет.
777 [Гость] @ 27 декабря 2012, 09:43
Если этот дом кто то купит - ему нужно будет премию Дарвина вручить))))
777 [Гость] @ 27 декабря 2012, 09:46
особенно впечатляют колонны на фоне неоштукатуренного кирпича и непропорциональные дому.
ого [Гость] @ 27 декабря 2012, 09:48
да, получилась антирекламма. надо бы еще рядом хозяина в малиновом пинджаке
к [Гость] @ 27 декабря 2012, 09:57
Зато глаза хозяину открыли))))
777 [Гость] @ 27 декабря 2012, 10:06
Ребята, что вы опять на личности и на дом. тема в другом. Сейчас Камышин практически не имеет мест работы с нормальной зарплатой. С другой стороны микрорайоны остаются без воды, аварии, Жкх не справляется.
У многих встает выбор - может переехать в дом. А может в село? что делать, куда податься за нормальной жизнью?
Вот в чем краеугольный камень проблемы. А дома за 10 млн уже все продают. Дороговато даже богатым выходит. скоро эти особняки станут продаваться как многоквартирые домики на несколько семей.
Это реальность. А в панельках отключенные за неплатежи будут гадить на голову нижним этажам.
Парадоксов Друг @ 27 декабря 2012, 10:11
В 13 году многие регионы и муниципалитеты в нашей ср...ной рашке находятся на грани банкротства, ещё несколько усилий власти, и все мы вспомним веерные отключения света, чуть тёплые батареи, долги у бюджетников по полгода... ОДН будем платить за тех кто не платит, лукойл поднимет цены на воду и отопление... Вот будет житуха))) Так что дом, это может и выход из положения, чешская 3.комнатная квартира + ремонт+гараж, ну "примерно" те же деньги, если очень осмыслено подойти к участку, строительству, теплопотерям и отделке... + можно добиться очень большой разницы в содержании, даже если не п...ть газ, воду и свет!!! Просто дом с колоннами это показ амбиций хозяина... 16 помещений зачем?????? Что бы в них по полгода не заходить, но отапливать????
777 [Гость] @ 27 декабря 2012, 10:55
Регулярно захожу на Авито. На сегодня на продажу выставлено 494 квартиры. В том числе 156 однушек, 191 двушка, 128 трешек, 18 четырехкомнатных и одна 5-комнатная. Как говорится, на все вкусы.
Гость из прошлого [Гость] @ 27 декабря 2012, 11:04
в доме жить значительно экономнее, если построить его для жизни а не для понтов. не один раз убедился, что сделал правильный выбор. а рядом в 2-х этажных люди от платежек за газ за сердце хватаются
к [Гость] @ 27 декабря 2012, 11:26
Есть знакомый, за 150 кв. 2 этажа 7,5 тыщ. - сезон, за газ... не сэкономил при строительстве, зато теперь в шоколаде!!!
Честно от такой суммы я немного в шоке))))
Однокомнатные квартиры тихо завидуют!!!
777 [Гость] @ 27 декабря 2012, 12:36
сегодня для интереса посчитаю
к [Гость] @ 27 декабря 2012, 12:39
Для я знаю, что это [Гость] @ 27 декабря 2012, 09:43
Узнаю босоту камышинскую! У самих денег нет, так надо богатыз обос.ать. Не ной. Копи на страрость. И на дом с 16 помещениями!
Безлошадный [Гость] @ 27 декабря 2012, 13:14
ну вот собственник дома подтянулся)))
777 [Гость] @ 27 декабря 2012, 13:18
777-му. Ни хрена подобного! Моих доходов только на избушку в Водно_буерачном хватит. Но я не ною и не завидую. Каждому - свое.
Безлошадный [Гость] @ 27 декабря 2012, 13:46
за вас ясно. По поводу нищебродства и зависти... Тут вопрос в другом, зачем было понты колотить с колоннами? Если денег не хватило дом оштукатурить, и отделку нормальную сделать? А не этот авторский проект...
Этот сарай по всем вложениям в строительство, ну максимум 6 лямов, если деньги не считал то 7, с землей... ОТКУДА ВЗЯЛАСЬ СУММА 9???? Это не ком. недвижимость где на строительстве можно заработать.
777 [Гость] @ 27 декабря 2012, 14:15
Господа безлошадные, ваша перепалка напомнила мне старый анекдот. В переложении к нашему случаю он звучит так:

"У камышинского миллионера берут интервью:
- Скажите, в чем секрет вашего успеха?
- Терпение, мой друг, терпение.
- Но я могу назвать тысячу вещей, где не поможет никакое терпение.
- Например?
- Носить воду в решете.
- Вы не правы, просто надо взять решето и иметь терпение дождаться зимы".

Так что, ждем-с "зиму" надежды нашей!
Товарисч [Гость] @ 27 декабря 2012, 14:18
60 000 руб./кв.м. за недостроенный дом с отделкой в кавычках, вот где нищебродство)))
777 [Гость] @ 27 декабря 2012, 14:19
Поправил, дом почемуто подорожал наверно из-за рекламы на инфокаме))))
51461 руб/кв.м. + участок max лям
на эти деньги можно отстроиться, мебелироваться и месяца 2 бухать
777 [Гость] @ 27 декабря 2012, 14:33
Ну если так рассуждать, то можно дом не строить, а бухать до конца дней своих. Чего ж месяцем ограничиваться?

Дом выгоднее квартиры, если посчитать на квадратный метр площади + нет соседей сверху, шуми на здоровье, машина под боком, огородик. Тихое очарование буржуазии, мать Вашу)))))))))))))
квнщик [Гость] @ 27 декабря 2012, 14:37
зря судишь по себе. У меня как раз все есть.
Просто на Авито выставлены и другие дома, а не только это архитектурное извращение. Почему же взяли его?
безлошадному в 13:14 [Гость] @ 27 декабря 2012, 15:05
Кстати в внутри тоже образчик вкуса еще тот. Зайди на Авито- там есть фотки: убиться об стену!
еще добавлю [Гость] @ 27 декабря 2012, 15:07
Наверное Смольный напоминает. Который только штурмом можно взять.
Матрос Железняк [Гость] @ 27 декабря 2012, 15:08
Вот нашел предысторию просмотров объявления дома, который вызвал споры. "С момента подачи 28 апреля 2012 года объявление просмотрели 3187 раз, из них 14 раз сегодня". В том числе за период с 13 декабря по 27 декабря — 367 просмотров".
О чем это говорит? О том, что у нас в Камышине не только "безлошадные" покупатели имеются, но и те, что "на Канары раз в неделю летают"
Автор [Гость] @ 27 декабря 2012, 16:42
Для квнщика [Гость] @ 27 декабря 2012, 09:42
Ни разу не видел, чтобы на Авито продались камышинские дома по 15-18 млн.руб. Самый весомый по цене "дом" появился сегодня."Дом 200 м² (кирпич) на участке 12 сот., в черте города, в районе гост. Опава продается за 10 лямов. Всего-навсего! Что заинтриговало, так это то, что за короткий срок объявление просмотрело 70 потенциальных покупателей. Неужели все они миллионеры?
Налетай - подешевело! [Гость] @ 28 декабря 2012, 16:53
Камышане знатные хвастуны. им хвастаться хоромами прямо в кайф. А что толку? главное удобство и вкус.
Елы-палы [Гость] @ 29 декабря 2012, 22:17

‡агрузка...








Главные новости
Самое обсуждаемое
Афиши Камышина
<Молодое пришло пополнение в сто седьмой истребительный полк.>

<А я ищу тебя среди толпы И мысль все никак не покидает>

<Триста дней тишины. Прокатилась какая-то буря/ По просторам Сетей – и умолк, и ослеп Интернет...>