22 мая 2013, 14:32

Руководитель камышинского общественного комитета по ЖКХ Марат Беришев: «Почему власти города загоняют горожан в «компостную» яму?»


Марат БеришевВ предыдущую  пятницу приемный день общественного комитета по ЖКХ, действующего при приемной депутата Камышинской городской думы, выдался, как обычно, напряженным. Людей было много, большая часть из них пришли спонтанно, без предварительной записи. Их обращения оказались наиболее характерными, обобщающими основные «неувязки» в жилищно-коммунальной сфере,  острые и злободневные для тысяч камышан.

Собственников квартир продолжает волновать проблема баснословных поборов за  ОДН по свету и воде, особенно по воде. Одни тревожатся – у них в многоквартирном доме установили общедомовой счетчик на воду, чего им ждать, каких сумм?  Другие возмущаются суммами, уже выставленными за прошлый месяц. Напомним еще раз правовую базу вопроса. 16 апреля 2013 года Правительство РФ приняло постановление № 344 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг». Изменения касаются нормативов, определяемых постановлением № 306 от 23 мая 2006г.

Так, размер платы за ОДН с 01 июня 2013г. не сможет превышать размер норматива, рассчитанного по формуле: N=0.09*K/S,  где N - норматив (куб. м. в месяц на 1 человека), К – численность жителей многоквартирного дома, S – площадь помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома.

Для примера:  если в стандартной 60-квартирной пятиэтажке проживает 240 человек, а площадь в составе общедомового имущества составляет 320 кв. метров, то жильцы этого дома не будут платить за ОДН по воде больше чем: N=0.09*240/320 = 0,0675 куб. метра. В рублях это примерно 1,5 рубля! Причем, НЕЗАВИСИМО от того, сколько дом потребил по общедомовому прибору.

Но здесь есть важный нюанс. В постановлении написано, что собрание собственников многоквартирного дома может принять решение о добровольном согласии оплачивать весь объем по общему прибору, разбрасывая «лишние» кубы на всех пропорционально площадям. (Фактически это то, что делается сейчас). Понятно, что ни один собственник в здравом уме за такое решение не проголосует. Но вот опыт камышинский показывает, что такого рода протоколы собраний иногда появляются. Поэтому, граждане, будьте бдительны и не подписывайте, не глядя, документы, протоколы, которые вам подсовывают управляющие компании и их представители.

В общественном комитете сконцентрировалось много обращений граждан, связанных с тем, что сейчас управляющие компании проводят собрания собственников с целью утвердить повышение своего тарифа на обслуживание и ремонт. Для примера: тариф 6,08 хотят поднять до 10,94.

Люди спрашивают, как им быть? Я повторю свои рекомендации, которые  давал ранее:

Да, возможно, тарифы на содержание и ремонт должны быть  выше, чем сейчас. Но им должно существовать обоснование, сметный расчет каждой составляющей нового тарифа. Жильцы любого многоквартирного дома хотят понимать, из чего собирается тот или иной тариф, а не просто видеть размытый перечень услуг, который показывают управляющие компании.

Скажем, жильцы по ул. Кирова, дом 7 правильно отмечают: «Нам по договору с управляющей компанией и при 6,08 подъезды ни разу не мыли (хотя в договоре прописана эта услуга), так и при 10,94 мыть не будут! Зачем же тогда платить больше ?!»

Акцентирую: управляющие компании обязаны:

1. Провести полную инвентаризацию состояния общедомового имущества и инженерных сетей КАЖДОГО многоквартирного дома;

2. На основании проведенной инвентаризации  составить сметный расчет расходов по ремонту и обслуживанию КАЖДОГО многоквартирного дома, с детализацией услуг и их стоимости, с указанием плана работ по КАЖДОМУ многоквартирному дому;

3. На основании сметы рассчитать тариф для КАЖДОГО дома;

4. Провести собрания собственников жилья для предоставления вышеупомянутой информации и утверждения собранием предложенного тарифа.

Принципиально важное! Всем настоятельно рекомендую приходить на собрания, обеспечивать кворум и контролировать, чтобы на собрании велся протокол.

Если управляющая компания будет убедительной, то голосуйте за повышение тарифа, если нет – голосуйте за то, чтобы оставить тариф на прежнем уровне до тех пор, пока управляющая компания не предоставит полноценную смету доходов и расходов за год и план работ на год по вашему дому.

Имейте в виду: если собрание будет признано несостоявшимся по вине жильцов (отсутствия кворума, например), то управляющая компания сможет воспользоваться этим и добьется повышения тарифа при поддержке администрации, как это было в 2008 году! Такое повышение тарифа, конечно, можно оспорить, но сил и средств это потребует гораздо больше.

Следующая проблема. В очень непростую ситуацию попали жильцы ТСЖ жилого дома, расположенного по адресу ул. Феоктистова дом 17.

С 2009 года они пытаются «войти» в федеральную программу "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в соответствии с федеральным законом 185-ФЗ от 27 июля 2007 года.  Тогда же жильцы обратились в администрацию Камышина, в комитет ЖКХ, где им вручили перечень документов, необходимых для участия в программе.

Кроме всего прочего, жильцы за свой счет должны были подготовить сметные расчеты и проекты, по которым должен будет выполняться капитальный ремонт дома. На общем собрании было решено, несмотря на огромные предварительные расходы, все-таки участвовать в программе.

Жильцы «сбросились» и потратили 67 тысяч рублей на нужную документацию.

И тут начались их беды. Комитет ЖКХ «футболил» жителей вплоть до этого года. То они не все справки собрали, то комиссия не выбрала их дом для программы, то администрация города не подала документы, чтобы принять участие в федеральной программе, то администрация города не выполнила определенные требования,  и город не получил ни копейки средств на капитальный ремонт.

В нынешнем году председатель городского комитета ЖКХ Андрей Летов на встрече с жильцами дома открыто заявил: «В этом году вы тоже не попадете в программу! Город не выполнил условия по оснащению домов общедомовыми приборами учета тепловой энергии. Денег городу не дали!»

Это прозвучало, словно гром среди белого дня для бедных жильцов! Дело в том, что в 2013 году истекает срок действия их проектной документации. Получается, или из-за халатности, или из-за полного непрофессионализма,  или из-за нежелания работать чиновников администрации и конкретно комитета ЖКХ,  жители дома по Феоктистова, 17 впустую потратили 67 тысяч рублей!  Почему проблемы городской власти оборачиваются проблемами жильцов многоквартирных домов?!

Стоит напомнить, что речь идет об одном из самых старых ТСЖ в городе, в доме живут, в основном, люди преклонного возраста. И вот А. В. Летов остолбеневшим от шока представителям пострадавшего ТСЖ посоветовал... взять в кредит 4 миллиона рублей и нанять по объявлению в газете людей, которые им выполнят ремонт! На недоуменный вопрос поистратившихся жителей, почему их не предупредили о том, что город опять «в пролете», Летов «нашелся»: мол, нигде в законе не указано требование предупреждать вас об этом!

В отчаянии люди написали жалобу губернатору и президенту. Обращения к главе города результатов не принесли. Члены ТСЖ просили опубликовать этот материал, чтобы другие ТСЖ так же не попались на удочку безразличных обещаний городского комитета ЖКХ.

Так что остается открытым вопрос: для кого работают наши городские чиновники, кому служат и какую пользу приносят обществу?  Если комитет ЖКХ администрации способен исключительно на пустые отписки по  многочисленным жалобам горожан, то, может, главе города стоит подумать, надо ли тратиться на этот комитет во времена жесткого бюджетного дефицита? И как долго глава города будет молчаливо терпеть «промахи» своих подчиненных, загоняющих его имидж и благополучие горожан  в «компостную яму»? 


Автор: Марат Беришев, руководитель общественного комитета ЖКХ


Код для вставки на сайт или в блог



РЕДАКЦИЯ: Комментирование данной темы закрыто. Причина: За истечением срока давности.

Люди комментируют

Прочитал статью до конца. но так и не понял, кто, кого и зачем загнал в компостную яму? Лётов Чунакова? Чунаков Лётова? Или Чунаков с Лётовым ТСЖ с Феоктистова. ИМХО громкий заголовк не соответствует смыслу статьи.
правдохлёб [Гость] @ 22 мая 2013, 14:44
Чунаков со своими прихлебателями загнали город Камышин в беспросветную ЖОПУ. Так понятней?
правдохлёбу [Гость] @ 22 мая 2013, 14:47
Свое не пахнет, да ?
Правдохлебу от Чичи [Гость] @ 22 мая 2013, 14:47
Комитет ЖКХ городского округа - город Камышин расположенный на территории городского округа - город Камышин займется решением проблемами ЖКХ городского округа - город Камышин после утверждения списка проблем (проблемной документации) ЖКХ городского округа - город Камышин на территории городского округа - город Камышин главой городского округа - город Камышин.
Не выходя из комы [Гость] @ 22 мая 2013, 14:57
Как только глава дочитает этот заголовок - так сразу и подпишет !
ДЛЯ Не выходя из комы [Гость] @ 22 мая 2013, 14:57 [Гость] @ 22 мая 2013, 15:00
Кто этот злобный малый? )))
ФАКт [Гость] @ 22 мая 2013, 15:03
В начавшейся предвыборной гонке умело оседлал самую злободневную тему ЖКХ. С задором и жаром, но без результата критикует чиновников, на этом коньке въедет возможно в депутаты и также как его патрон Малыгин уж много лети будет продолжать беспощадную и безрезультатную критику чиновников и действующее законодательство, выдекргивая и передергивая из него отдельные статьи.
Марат хитер [Гость] @ 22 мая 2013, 15:33
Не так уж безрезультатна работа общественного комитета ЖКХ, как некоторым этого хочется видеть. Благодаря огласке выписали нескольких мертвых душ из общаг, прокуратура проверила брехливые площади домов для счетов под ОДН и возбудила несколько уголовных дел, по письмам из комитета идет пару проверок. Неплохо для двух месяцев работы на общественных началах. А если Беришев въедет в думу, и иже подобные ему, то это будет раз в сто лучше, чем если в думу опять въедут скрипкины с баснями про ведро отходов, которое они выс...ют каждый день.
Так думаю [Гость] @ 22 мая 2013, 15:53
Какие прохиндеи в отделе ЖКХ. Кругом одни накладки в работе администрации, нет там специалистов ,нееет.Для летова 4мульёна копейки.
Гость [Гость] @ 22 мая 2013, 16:00
Вот так,сразу,набросились на правдохлеба! Дайте высказаться опытному ЖКХовцу. Ему сейчас не сладко.
придержите вожжи [Гость] @ 22 мая 2013, 16:13
Вы думаете, что именно Марат пошевелил прокуратуру? А тут намедни прокурор в интервью, что он сам с усам. Выходит по вашему прокуратура работает из под пинка Марата? А я думаю так, что вся эта суета посеянная сверху
Так думающему [Гость] @ 22 мая 2013, 16:24
Зачем спорить кто по чьим пинкам работает?
М.Беришев все (или почти все) правильно пишет.
Как раз на Кирова 7 на собрании я и была. О чем уже писала. Собрания как такового не было, хотя люди собрались и мы очень горячо обсуждали размер тарифа. О том, что надо проводить собрания согласно требований законодательства уже неоднократно тоже говорила. Но основная масса людей НЕ ЗНАЕТ как провести это собрание. А ждать от УК, что они придут и проведет наивно. УК- наемная организация и будет выполнять только то, что обозначено в договоре. Общие собрания должны провести САМИ жильцы. Может быть поручить депутатам по своим округам подготовить памятки для жильцов по проведению собраний? Потому, что те нарушения, которые происходят при проведении, дают возможность признавать их не легитимными.
Л.Посохова [Гость] @ 22 мая 2013, 16:54
Как автор со своим начальником передергивают законы и будоражат людей.
Недавно они отправили открытое письмо главе администрации Президента Иванова уповая на незнание граждан и в частности написали: "Наши ТСЖ абсолютно правы! Похожий вердикт в их пользу вынес Пленум высшего арбитражного суда РФ еще 5 октября 2007 года за № 57: «ТСЖ не представляют соответствующих налоговых деклараций и не исчисляют сумму НДС по операциям, связанным с обеспечением жилых помещений коммунальными услугами и с содержанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества многоквартирных домов». Но, видимо, это заключение прописано не для комитета экономического развития администрации городского округа – город Камышин, который ввел НДС на весь 2013 год для пользователей водой, тепловой энергией а также при водоотведении и очистке сточных вод.
Выбрали старый документ для возбуждения масс, хотя есть письмо, которое разоблочает эту подтосовку:
«Информационное письмо Федеральной службы по тарифам от 08.08.2011 № СН-6273/5»

В связи с многочисленными обращениями органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации в области государственного регулирования цен (тарифов) и регулируемых организаций, осуществляющих деятельность в сфере теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, по вопросам порядка и правомерности предъявления суммы НДС ресурсоснабжающими организациями при расчетах с населением Федеральная служба по тарифам сообщает следующее.

В соответствии с постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.02.2011 № 12552/20 при расчетах организаций коммунального комплекса с исполнителями коммунальных услуг за питьевую воду и сброшенные сточные воды должен применяться тариф, используемый для расчета размера платы гражданами, устанавливаемый для граждан с включением в него НДС....
Думаю что прокурор будет объективен.
Прокурору на заметку [Гость] @ 22 мая 2013, 16:58
Не бойся, твой тариф никто не опровергает... пока...
))) комитет правильно воду мутит... со знанием высших приемов полит борьбы..
Епрст для водоканалки 16-58 [Гость] @ 22 мая 2013, 17:11
Марат,я правильно понял, денег в 2013г на кап.ремонт из фонда в Камышин не дадут? Кап. ремонта МКД не будет?
?? [Гость] @ 22 мая 2013, 17:24
для Прокурору на заметку. Зачем Вы баламутите людей? ВСЕ тарифы (кроме тарифа на содержание общего имущества ) включают в себя НДС. Например: водоснабжение - тариф на единицу измерения= 13,05руб/куб + 18% = 15,40 руб/куб
электроснабжение = 2,27руб/квт + 18% = 2,68 руб/квт, теплоснабжение = 1039,40руб/Гкал + 18% = 1226,46 руб/Гкал
ТАРИФЫ ГОРОД НЕ УТВЕРЖДАЕТ - не мелите чупуху!
Л.Посохова [Гость] @ 22 мая 2013, 17:57
Ну и что полезного сделал ваш комитет кроме пересылания заявлений жителей во все инстанции? Ответите, Марат? Кому и а какую помощь оказали? Я думаю это вопрос останется без ответа.
Бывшему водоканальцу не умеющему работать [Гость] @ 22 мая 2013, 18:53
Да то, что ваш улей напрягает, уже дело. Не ссыте- сядут усе. (с)
Для 18:53 [Гость] @ 22 мая 2013, 18:56
что-то рано началась предвыборная гонка
горожанен [Гость] @ 22 мая 2013, 19:11
ой да хватит! Я понимаю если бы финансирование не было б ограничено и Феоктистова, 17, прокатили, смотрел программу по кап ремонту участвовало в 2012 году 17 домов, в разных частях города все дома под управлением тсж! фигово подготовили документы и пролетели! Как всегда у нас в России все виноваты только не мы"
Наблюдатель [Гость] @ 22 мая 2013, 19:19
Читаю закон!
как отбираются дома:
АДМИНИСТРАЦИЯ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 марта 2011 г. N 145-п

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ВКЛЮЧЕНИИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
В ОБЛАСТНЫЕ АДРЕСНЫЕ ПРОГРАММЫ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПО ПРОВЕДЕНИЮ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
Наблюдатель [Гость] @ 22 мая 2013, 19:22
По-моему если делать самим и не иметь соответствующего образования накосячить нечего делать.
Открываем закон по кап ремонту: http://www.fondgkh.ru/about/docs/federalnie-zakoni/22820.html

Читаем статью 14 что нужно чтоб дали денег Камышину

Наблюдатель [Гость] @ 22 мая 2013, 19:28
Подскажите пожалуйста, если я не ошибаюсь вы являетесь председателем ТСЖ, какой у вас тариф на доме?
Посоховой [Гость] @ 22 мая 2013, 19:35

Марат Беришев, расскажите пожалуйства об общественной организации, которую вы возглавляете.
Какие функции выполняет возглавляемая вами организация. Какую помощь оказывает организация, только юридические консультации, если да то какое образование у этих людей есть ли практика в жкх? Оказывается ли реальная, т.е. что-либо ремонтируется за счет организации, оказывается ли материальная помощь, это не означает деньги (помогли бабушке ремонт сделать например) или вы перенаправляете заявления в соответствующие государственные органы?
Заранее благодарен за исчерпывающие ответы!
Виктор [Гость] @ 22 мая 2013, 19:54
А ты в архиве пошукай, там все есть.
Виктору [Гость] @ 22 мая 2013, 19:56
При всем уважении к вам хотелось бы услышать ответы нв вопросы руководителя а не ваши коментарии
Виктор "Виктору" [Гость] @ 22 мая 2013, 20:02
гостю в 19:35 Тариф = 5,70 руб/кв м.
Всем, кто присутствует на обсуждении. Мы опять не о том говорим!
Летов мог сказать и более жестко то вопросу, почему нет финансирования. НЕ ГОРОД не выполнил требования по установке приборов учета, а ЖИЛЬЦЫ многоквартирных домов благополучно НЕ ВЫПОЛНИЛИ требования об оснащении их домов приборами учета! Город (т.е. адимистрация) НИКОМУ не должен ставить приборы учета. И УК не должны никому ставить приборы учета! Это делается по решению общего собрания и за счет жильцов! В настоящее время те же жильцы благополучно проваливают утверждение того тарифа на содержание общего имущества, который считают правильным. А потом опять будут бегать к М.Беришеву с вопросом "А почему нам администрация навязала такой-то тариф, мы за него не голосовали!"
Л.Посохова [Гость] @ 22 мая 2013, 20:13
Дорогие мои анонимные оппоненты !
Читаю вашу переписку и послания.
Хочу обратить ваше внимание :
Во-первых, я не пишу комментарии к своим статьям. Поэтому всем, кто пытается дискутировать со мной в комментариях , думая что переписываются со мной – спешу расстроить, это не я ))). Я если и пишу – то только под зарегистрированным ником.
Во-вторых, я принципиально не вступаю в переписку с безликими никами. Посему, при всем вашем желании «зацепить» меня, прошу не тратить свое время, если вам за него не платят )))
В то же время, я готов выслушать любую, самую жесткую критику, но от конкретных людей. Есть что сказать, есть что спросить , нужна помощь - приходите в Деловой центр (приемный день – пятница) , буду рад пообщаться !
Ведь как говорил философ – В споре рождается истина !
Всем удачи и морального удовлетворения от работы !

Беришев Марат @ 22 мая 2013, 21:06
Уважаемый Марат Беришев, не в коем случае не хотел вас дискредетировать перед теми людьми, который прислушиваются к вашему мнению, и мои вопросы не носили цели вас "зацепить" к сожалению у меня нет возможности пообщаться с вами в живую, и времени не так уж много. Поэтому задал вопросы, которые у меня возникли в комментариях, если вам не сложно очень хотелось бы услышать ответы. С уважение Виктор.
Виктор [Гость] @ 22 мая 2013, 21:18
Кому вы нужны Марат, ципляться. Посохова никогда не пряталась за ником. Ваш бред даже коментировать не хочеться, придержите свои советы при себе, не надо людей за идиотов считать. Оспорь в суде не выполнение обязательств УК-й. А так это только трёп и пиар и ничего больше.
Самый страшный Троль [Гость] @ 22 мая 2013, 21:50
Уважаемый Марат каких политических взглядов Вы придерживаетесь? И почему именно этих , а не других?
гость [Гость] @ 22 мая 2013, 21:51
А что у нас в городе происходит с вывозом мусора? Бастуют, что ли, мусорщики? Вторую неделю лицезреем невывезенные кучи. Даже на одной из центральных улиц, Пролетарской - огромная куча! И хоть бы что! А цветов на клумбах у нас тоже нынче не будет? Май кончается, в парке все клумбы сорняками поросли. Наверно, некогда властям, выборы ведь...
Объективная [Гость] @ 22 мая 2013, 22:01
Политика это вообще треп, друг на друга! Если Марат действительно стремиться к порядку пусть покажет на деле, а не обс---ем действующей власти.
Горожанен [Гость] @ 22 мая 2013, 22:19
Просмотрел счета за последнии 4 месяца.Из крана у меня ей-богу течёт минеральная вода Нарзан,мусор вывозят Лексусы,а двор подметает сам мэр.Блин,как круто я живу!!!
miks [Гость] @ 22 мая 2013, 22:19
А со скольки до скольки прием в пятницу?
Марату [Гость] @ 22 мая 2013, 22:54
Камышин - лучший город на Земле! Главная Контакты


22 мая 2013 г.

Общая информация о Камышине
Официальные символы города
Муниципальные предприятия
Почетные граждане города
История города Камышина
Кратко о городе Камышин
Промышленность города
Социальная политика
Молодежная политика
Предпринимательство
Здравоохранение
Образование
Культура
Туризм
Спорт
СМИ
Электронная подписка
на муниципальные газеты
"Диалог" и "Камертон"


Аллея героев
Фотогалерея
Видеоновости
Карта Камышина

Администрация города
- Структура Администрации
- Виртуальная приемная мэра
- Электронная приемная Президента РФ
- Опровержения, уточнения
- Официальные документы
- Административная комиссия
- Противодействие коррупции
- Муниципальные услуги
- Поздравления
- Охрана труда
- Отдел жилья
- Потребительский рынок
- Гражданская оборона
- Бюджет города
- Инвестиции
- ЖКХ
- Достигнутые значения показателей для оценки эффективности деятельности ОМС городского округа за 2012 год и планируемых значениях на 2013-2015 годы
- Итоги работы администрации
- Имущественные отношения

Городская Дума
- Думские новости
- Устав города Камышин
- Структура городской Думы
- График приема граждан
- План работы на год
- Отчеты о работе
- Решения Думы

Контрольно-счетная палата
- Новости КСП
- Структура палаты
- Нормативные акты
- Контрольная деятельность
- Аналитическая работа
- План работы
- Отчеты

Молодежная администрация
- Общие положения
- Новости
- План работы
- Структура

Правоохранители
- МО МВД РФ "Камышинский"
- Служба судебных приставов
- Следственный отдел
- Отдел ФСКН
- Городской суд
- Прокуратура

Информационные блоки:
- Вакансии рынка труда
- Минимальная заработная плата в Волгоградской области
- Переселение в РФ соотечественников
- Пенсионный фонд
- ТОСы Камышина

Муниципальный заказ
- Конкурсы
- Контракты
- Контролирующие органы
- Архив (2008, 2009, 2010 гг.)

Новостной календарь
« Декабрь 2008 »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


Популярные статьи
» Сергей Боженов посетил промышленные предприятия Камышин ...
» ДДК "Дружба" приглашает на киносеансы
» Интернет-голосование: имя для аллеи
» Празднования 97-летия со дня рождения А.П. Маресьева
» «Ученик года - 2013» - Руслан Сатаев
» Сегодня Губернатор Волгоградской области С.А. Боженов п ...
» Празднование Дня Победы!
» Празднование 68-ой годовщины Великой Победы
» Кавер – фестиваль «Территория 34»
» Праздничный митинг на площади Павших Борцов прошел в че ...

Архив новостей
Май 2013 (138)
Апрель 2013 (220)
Март 2013 (165)
Февраль 2013 (177)
Январь 2013 (218)
2012 (2442)
2011 (1211)
2010 (2878)
2009 (2454)
2008 (1829)
2007 (601)
2006 (243)
2005 (

Облако тэгов
2010 2011 2012 администрация акценты битва ветеран видео день дети документ дума Камышин комиссия конкурс молодежь музей новости пенсия пожар постановление праздник пристав проверка программа распоряжение регламент решение семинар соревнования спорт Сталинград театр текстильщик участник фестиваль фонд футбол Чунаков школа Показать все теги

Вход для редакторов
Логин
Пароль












ТСЖ - Как взять управление в свои руки? Главная

В нашу жизнь уже прочно вошло словосочетание «Товарищество собственников жилья», сокращенно - «ТСЖ». Сегодня это наиболее оперативная и выгодная форма управления домом. Но, к сожалению, среди камышан не всегда находятся люди, которые могут организовать ТСЖ и, что не менее важно, эффективно управлять им. Наш собеседник – Марат БЕРИШЕВ, человек, который несколько лет назад стал председателем ТСЖ в 5 микрорайоне, а ныне возглавил ТСЖ «Юту» по адресу: ул. Некрасова, д. 19 «Д».

- Марат Шамильевич, каков, на ваш взгляд, главный «плюс» ТСЖ?
- Главный позитивный момент создания и плодотворной работы ТСЖ – это не только поддержание на должном уровне, но и улучшение условий жизни жильцов в доме. При этом расходы собственников жилья на содержание дома – от чердака до придомовой территории - остаются примерно на том же уровне, как и при оплате услуг ООО «ЖКХ г.Камышина». Иногда они могут быть даже ниже! Еще один важный момент: жильцы «видят» в реальности все те многочисленные услуги, которые они оплачивают и получают.

- В вашем ТСЖ «Юту» пресловутый тариф «Техобслуживание» - такой же, как в среднем по городу?
- Да, те же 6,05 руб. за кв.м. При этом у нас есть свои электрик, сантехник, дворник и уборщица, а с весны появится и озеленитель. Уборщица раз в неделю моет полы в подъездах, дворник ежедневно убирает двор, а электрик и сантехник не только приезжают по первому вызову, но и строго следят за состоянием своего «профильного участка».

- Скажите, у вас лампочки в подъезде горят?
- Обязательно. А, кроме того, у меня как у председателя ТСЖ и жильцов есть уверенность в том, что ответственный, нами нанятый человек контролирует свой участок работы. Здесь учитывается и безопасность: подъезды, подвалы, чердаки – вы знаете, дом целиком требует постоянного внимания.

- Давайте честно: многие жильцы ведь «отнекиваются» от вашего «постоянного внимания»: мол, что происходит за пределами моей квартиры, меня мало волнует! Что делать в таком случае?
- А вот в этом рассуждении как раз и кроется главный «минус» ТСЖ: где найти человека, который готов взяться за ведение этого большого хозяйства, именуемого многоэтажным, многоквартирным домом?! Вы весьма точно подметили стереотип, который свойственен многим камышанам: «Я купил квартиру, а за все остальное платить не должен!» Но это в корне неправильная постановка вопроса! Мне, например, приходилось слышать вопрос от жильца: зачем вы платите сантехнику аж пять тысяч рублей зарплату? На что я честно отвечаю: «Потому что нам нужен высококлассный специалист, а не пресловутый «ханурик» с запахом перегара, которого, когда надо, не отыщешь днем с огнем!». На самом деле, если все сделано грамотно и в соответствии с законом, есть контроль и есть стремление совершенствоваться, ТСЖ работает только во благо жильцов.

- Давайте возвратимся к азам: с чего начинается ТСЖ?
- С общего собрания собственников квартир, на котором более половины собственников должны проголосовать за создание ТСЖ. Собранием выбираются председатель, правление и ревизионная комиссия. Утверждаются тарифы на техобслуживание, управленческие расходы и т. д. Не все, конечно, налаживается сразу, поэтому, как правило, требуется какой-то период становления: на второй год, например, утверждение тех же тарифов, происходит куда более в деловой и конструктивной обстановке.

- Хорошо, миру явилось ТСЖ… Что делает председатель?
- Сначала председатель, как представитель юридического лица, то есть ТСЖ, заключает договора со всеми поставщиками коммунальных услуг…

- … И с кем работать легче всего?
- С «Водоканалом», «Теплосетями», «Спецавтотрансом»: деловые и добрые отношения. Они всегда идут навстречу, за что им большое спасибо!

- Следуем дальше: поставщики «выставили» счета за тепло, электроэнергию, воду… Что потом?
- Председатель в соответствии с законом делит эту сумму на жильцов, они, в свою очередь, производят оплату на расчетный счет ТСЖ, а уже ТСЖ платит поставщикам коммунальных услуг. Раз в год проводится общее собрание для решения самых важных вопросов, возможны внеочередные собрания. Я, например, в целях экономии средств ввел практику «заочного личного голосования»: раздаю жильцам бюллетень с вопросами по деятельности ТСЖ и получаю ответы. При этом не надо снимать помещение для собрания, оплачивать его и т. п. Конечно, заочное голосование подходит не для всех вопросов, решаемых общим собранием, но вот, например, «Ставить домофон или нет?» - в самый раз.

- Работа с людьми и деньгами – это же вечная «головная боль»… Если откровенно, вам многое приходится выслушивать?
- Тут действует принцип: пока дела идут хорошо – председатель молодец, чуть проблема – ах, ты такой-сякой! Это, конечно, неприятно. Нельзя относиться к председателю ТСЖ или к обслуживающему персоналу лишь как к нанятым работникам, которыми можно командовать или, что еще хуже, пренебрегать. Многие жильцы это понимают, до некоторых, к сожалению, бывает трудно «достучаться». Но я от своих жильцов требую уважения к персоналу ТСЖ.

- Есть же еще один стереотип: председатель – непременно, ворует…
- Не в нынешнее время. Сегодня деятельность ТСЖ и работу председателя контролируют как домовая ревизионная комиссия, так и федеральные органы. Документация ведется в строгости с налоговым кодексом РФ, ТСЖ отчитывается перед налоговиками, все деньги учитываются на расчетном счете в банке. Этот стереотип сформировался лет десять назад, когда не было должного контроля. Всем, кто пытается председателя задеть грязными намеками, я предлагаю свою должность: «Становись председателем!» И еще ни одного желающего не нашлось! Вот это и есть ответ на ваш вопрос.

- Получается, председатель ТСЖ – это и психолог, и менеджер… Какова лучшая кандидатура председателя ТСЖ?
- Оптимально, на мой взгляд, – военный пенсионер. Это и порядок, и дисциплина, и наличие свободного времени, ведь сложно совмещать основную работу с работой в ТСЖ. А в жизни дело в свои руки чаще всего берет женщина и, к слову, я знаю многих председателей ТСЖ женщин, которые блестяще выполняют свою работу.

- Марат Шамильевич, что вы лично посоветуете: создавать ТСЖ или нет?
- Создавать, поскольку при грамотном и ответственном подходе это перспективный путь сохранения и улучшения условий жизни в доме и городе. Сейчас разработаны целые федеральные программы, по которым можно получить средства из государственной казны на ремонт всего дома, вложив лишь 5-10 % средств жильцов. А что такое две-три тысячи рублей с собственника квартиры, когда дом будет отремонтирован на миллион? Правильно, очень выгодное предложение. Если ТСЖ поддерживается на федеральном уровне, значит, у этого направления в современных условиях есть позитивное развитие. Это должны понимать все и двигаться в одном направлении.
Ваши слова марат? [Гость] @ 22 мая 2013, 23:21
Не только для М.Беришева.
Уважаемые господа, товарищи, друзья и недруги!
Все наши недоговорки, переводы стрелок и поиски виновных начинаются с одной большой ошибки.
1.Мы забываем, что жилой фонд находится в собственности жильцов и небольшая часть его в собственности муниципалитета (около 10% не приватизированных квартир). Поэтому администрация города НИЧЕГО НЕ ДОЛЖНА ДЕЛАТЬ или РЕШАТЬ за собственников жилья - нет у нее таких полномочий, ресурсов и рычагов.
2.Любая управляющая компания - всего лишь наемная организация, которая НЕ ИМЕЕТ права решать за собственников жилья НИЧЕГО - только то, что оговорено в договоре!
Поэтому УК не может проводить по своему почину полную инвентаризацию каждого дома, если ей не поручено это договором и НЕ ОПЛАЧЕНО! Поэтому , МАРАТ, Ваш призыв поручить УК провести тотальную инвентаризацию в домах - популизм (т.к. я не могу Вас подозревать в некомпетентности).
3.Тариф на содержание общего имущества утверждается собственниками жилья, поэтому и рассчитываться он должен собственниками, исходя из нужд СВОЕГО дома.
4.Любая УК, которая хочет работать с данным домом МОЖЕТ предложить свой расчет тарифа на содержание общего имущества дома, а собственники ДОЛЖНЫ проверить достоверность этого расчета. Причем на дом могут с предложение своих услуг придти несколько компаний ( в нашем городе это фантастика, конечно. Но важен сам принцип понимания) РАЗНЫМИ тарифами и условиями, а собственники могут и должны выбрать лучшее!.
Так что, уважаемый Марат, если отойти от понятий совка (а Вы опять тянете нас туда), что должен кто-то решить, все составить, а наше дело только проголосовать, то все становится на свои места: собственник отвечает и содержит свою собственность решая (хуже или лучше) кого нанимать для работы. А УК приходят с предложениями, которые собственник волен принять или не принять!
Л.Посохова [Гость] @ 23 мая 2013, 07:27
Уважаемый Марат. В последующих моих словах никакой критики в Ваш адрес не содержится.
Но удивляет следующее: Вы же руководили ТСЖ и прекрасно знаете как рассчитывается этот пресловутый тариф. Почему же сейчас Вы все ходите вокруг да около?
Поэтому позвольте мне досказать недосказанное Вами. Методика тарифа очень сложна на самом деле. Но я попытаюсь свести ее до понятных жильцам пунктов.
1.Тариф рассчитывается из:
а) затрат прошлого года;
б) вероятных затрат на будущий год;
в) инфляции и повышение цен на расходные материалы и стоимость работ.
2.В состав тарифа входит множество пунктов, которые можно объединить для простоты понимания в группы:
а) затраты на содержание УК, в том числе на з/п управленческого аппарата, технических работников, содержание материально-технической базы, оплата за амортизацию используемых технических средств, оплата коммунальных услуг, потребляемых УК для своей деятельности (электроэнергия, отопление, водоснабжение и водоотведение, вывоз ТБО) и т.д.
2.Затраты собственно на содержание общего имущества, которые определяются по состоянию конкретного дома и входят в Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Этот Перечень является неотъемлемой частью договора между собственниками жилья и УК.
3.Перечень может содержать разное к-во поименованных работ. Но есть работы обязательные - тот минимум, без которого нельзя! В нем кроме всех возмутившего мытья полов еще сорок пунктов! И КАЖДЫЙ ПУНКТ должен быть рассчитан по затратам на его выполнение и ОПЛАЧЕН!
4.Кто это должен сделать? Будем исходить из математических аналогий: МКД - это константа; УК - это переменная. Поэтому у
константы (МКД) должна быть ВСЯ документация
и аргументация! Поэтому Договор предлагает
не УК, а собственники жилья, виды необходимых работ формируют собственники жилья и, следовательно, тариф на содержание МКД формируют и утверждают собственники жилья.
Л.Посохова [Гость] @ 23 мая 2013, 08:24
В пятницу в 15-00 в Администрации состоится встреча с общественностью по вопросам ЖКХ. Послушаем всех!
Гость [Гость] @ 23 мая 2013, 08:43
Зашевелились упырьки, поздняк метацо!
Гостю [Гость] @ 23 мая 2013, 08:53
Старая карга- изыди, задолбала своими простынями!
Липе [Гость] @ 23 мая 2013, 08:54
какой адиёт написал, что завтра в 15:00 встреча с общественностью по вопросам ЖКХ?
На завтра запланирована встреча администрации с матерями детей-инвалидов.
кто [Гость] @ 23 мая 2013, 10:37
Нет, Ильич из думы завтра в 15.00 встречается с ТОСами. Хотят всеже остроту ЖКХ немного замусолить на прикормленных ТОСах.
Знаю [Гость] @ 23 мая 2013, 12:08
Лип,в Вашем коменте в8:24 пункт 4,полнейшая бредятина,противоречащая даже Вашим предыдушим коментам. Все больше убеждаюсь ,что Вы целенаправленно вводите в заблуждение аудиторию, или это рядовая ,Ваша искренняя туповатость.
Обозреватель [Гость] @ 23 мая 2013, 13:03
Обозревателю. А подробнее о бредятине можно?
Л.Посохова [Гость] @ 23 мая 2013, 14:31
К вопросу о бредятине. Почитайте вот это:Постановление Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 416 г. Москва
"О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"
Л.Посохова [Гость] @ 23 мая 2013, 15:41
Лип,прочитал постановление,еще раз убедился,что Вы читая книгу видите фигу.Возможно,со временем ,туповатость пройдет,и Вы признаете,что были не правы в своих утверждениях.
Обозреватель [Гость] @ 23 мая 2013, 16:14
"Возможно,со временем ,туповатость пройдет" Это вряд ли, пациентка в первой стадии маразма, дальше будет только хуже...
Миксер Липки [Гость] @ 23 мая 2013, 16:16
да ничего ты не прочитал. иначе бы задал конкретные вопросы или дал бы конкретные пояснения. а так одно бла-бла-бла. ну с миксером все понятно- на то он и миксер, чтобы все все в одно смешивать. а в результате -дерьмо, а не не микс!
обозревателю [Гость] @ 23 мая 2013, 17:26
www.rg.ru/2013/05/20/doma-site-dok.html‎- Для обозревателю,то же прочитай. Даже ЛИПа умнее оказалась,молча согласилась ,что не права.
Обозреватель [Гость] @ 23 мая 2013, 17:54
комментарий в РГ к новому постановлению:
С махинациями и непрофессионализмом сотрудников управляющих компаний и ТСЖ теперь можно бороться, уверен глава рабочей группы Экспертного совета при правительстве РФ по развитию ЖКХ Андрей Чибис. "Правила управления домами, по которым сегодня работают коммунальщики, наконец-то стали обязательными для исполнения, - сказал он. - Если раньше, проведя некачественный ремонт в подъездах, накрутив квартплату, не согласовав с жильцами дополнительные траты, представители ТСЖ могли уйти от ответственности, сославшись на отсутствие регламентирующего документа, то теперь такой возможности у них уж точно не будет".

Чем управляющая компания должна заниматься, отныне указано четко и ясно. Как говорится в документе, каждое свое действие - будь то заключение контракта с ресурсосберегающими организациями, проведение ремонта или повышение платы - управляющая организация должна в обязательном порядке согласовать с жильцами, проведя общее собрание. Оно считается легитимным, если на него придут как минимум 51 процент собственников квартир этого дома. Кроме того, сотрудники управляющей компании или ТСЖ отныне должны регулярно отчитываться перед жильцами о проделанной работе.

В обязанности управляющих организаций вошли также привычные уже для них дела - выписывание платежек, расчеты поставщиками воды, газа, электроэнергии, возможность подавать в суд на неплательщиков, прием и рассмотрение заявок и жалоб от жильцов. А чтобы контролировать качество выполнения этих работ, владельцы квартир по желанию могут создать свою специальную комиссию, говорится в документе.

Что касается "больной" темы для россиян - содержание и ремонта подъездов, - то с жителями домов должен быть согласован каждый пункт ремонтного проекта. А чтобы доказать необходимость этих работ, управляющая организация обязана предоставить акт обследования технического состояния дома c указанием повреждений или неисправностей.

Кстати, по своему желанию жильцы дома могут обязать компанию выполнять работы, "не включенные в минимальный перечень". "Речь идет об апрельском постановлении правительства, утверждающем минимальный перечень работ, которые должна выполнять управляющая компания - проверка несущих конструкций, инженерных систем, очистка крыши от мусора и наледи, ремонт лифтов, сухая и влажная уборка в подъезде и так далее, - уточнил Андрей Чибис. - Все, что не входит в этот список, - поливка цветов и газонов, содержание бассейна (если он есть в доме), круглосуточное освещение дворов, наличие консьержки - по новым правилам должно проводиться с устного и "финансового" согласия жильцов".

Кроме того, в документе прописаны правила аварийно-диспетчерского обслуживания квартир, а также порядок передачи документов от бывшего управляющего к вновь избранному.(с)
Ну и в чем я не права? Мой основной тезис на протяжении уже почти года- собственники жилья отвечают за свой дом. "Инструмент" для содержания и ремонта своего дома, так же как и стоимость и перечень необходимых или желаемых работ для этого работ утверждают тоже собственники жилья!
Л.Посохова [Гость] @ 23 мая 2013, 18:17

‡агрузка...








Главные новости
Самое обсуждаемое
Афиши Камышина
<Молодое пришло пополнение в сто седьмой истребительный полк.>

<А я ищу тебя среди толпы И мысль все никак не покидает>

<Триста дней тишины. Прокатилась какая-то буря/ По просторам Сетей – и умолк, и ослеп Интернет...>