12 января 2015, 08:01

В Камышине жилая недвижимость ценой более 5 млн. рублей практически потеряла спрос


Кликните для увеличенияКамышинские риелторы подвели предварительные итоги 2014-го года. По данным нескольких агентств недвижимости самым «ходовым» товаром уходящего года остались однокомнатные квартиры и комнаты в общежитиях. Продавцы находили покупателей, и сделки в этом сегменте недорогой недвижимости заключались весьма активно.

Зато в сегменте дорогой недвижимости – 2-х и 3-х-этажных домов стоимостью от 5 млн. рублей и выше покупателей не находится. Особняки же ценой 8-12 млн. рублей предлагаются к продаже годами, но желающих их приобрести нет.

Как прокомментировал для infokam.su ситуацию один из камышинских предпринимателей, в городе угасла бизнес-активность, которая активно набирала обороты в «двухтысячных». Именно тогда было построено большинство дорогих особняков, которые имеют по несколько этажей, галереи, веранды, оранжереи, а также гостевые домики и бассейны на территории. Однако денежный оборот в предпринимательской среде в 2012-2014 годы значительно упал, вследствие чего подобная недвижимость уже не находит покупателя. Высокопоставленные работники госструктур и муниципалитета, которые традиционно считались «хорошими» покупателями дорогой недвижимости, предпочитают жить в собственных богатых домах, не меняя ни прописку, ни место работы.

Специалисты также видят проблему в подорожании услуг ЖКХ: отапливать и освещать дом в 200-400 «квадратов» становится весьма накладно даже для обеспеченной части населения Камышина.


Автор: Леонид Смелов


Код для вставки на сайт или в блог


РЕДАКЦИЯ: Комментирование данной темы закрыто. Причина: За истечением срока давности.

Люди комментируют

Стабильность, ёпт.
ФАКт [Гость] @ 12 января 2015, 08:27
Кто ж ныне и где возьмет 8-10 лямов. Понастроили ради показухи. Хвастались своими доходами. А тут блин одной уборщице теперь плати как за уборку стадиона)
Вереск [Гость] @ 12 января 2015, 08:29
Да дома-то страшные! Спроектированные в пьяном угаре совершенно далекими от архитектуры людьми.
Чего стоит висящее на авито объявление о продаже дома с колоннами и статуями - смешно смотреть на такие "творения".

Почему-то люди считают, что главное в доме - это количество этажей и туалетов.
Архитектор Мендисабаль [Гость] @ 12 января 2015, 08:50
в Москве как стоил квадрат 200000 так и стоит. Однушка 5,6 - 12,7 млн.дерева. Раскупаются и даже ОООЧЕНЬ!
риелтор с авито [Гость] @ 12 января 2015, 10:16
Дело не в дорогих домах а в ситуации в целом!! квартирки за 1.2 млн - в городишке камышловке .. ога мечты буратины!!!
Димон [Гость] @ 12 января 2015, 11:05
риелтор с авито [Гость] @ 12 января 2015, 10:16

Новость же написана "В Камышине...." А вы про Москву зачем? Вы там живете?
Дэн [Гость] @ 12 января 2015, 11:06
Да да приезжайте в москву скупайте шлак в тридорого, а то что то мало стало инвесторов и здесь.
Иваныч [Гость] @ 12 января 2015, 11:09
Дело в глобальной переоцененной стоимости недвижимости везде, по всей России, и в отсутствии покупательской способности это начинает проявляться, соотнесите стоимости что в Москве что в Камышине с ДОХОДАМИ, кто в состоянии купить эти квартиры/дома??? Ситуация везде одинаковая. TOTAL SALE!!!!!
Камышанин [Гость] @ 12 января 2015, 11:12
риелтор с авито [Гость] @ 12 января 2015, 10:16
Да это очередной де..л, который уверен что недвижимость - САМОЕ НАДЕЖНОЕ "ВЛОЖЕНИЕ" и она ВСЕГДА !!!! БУДЕТ РАСТИ!!!!
ВАСЯ [Гость] @ 12 января 2015, 11:14

Камышанин [Гость] @ 12 января 2015, 11:12

Про покупательскую способность - в точку! Переоценка недвижимости зависит от города и региона. Камышин город депрессивный, здесь недвижимость дорогая никому уже не нужна. Так что дома по 10 лямов никому уже не нужны. Бюджетники не накопят на них. А ИПэшки вымерли. Самые дорогие камышинские предприниматели давно уже имеют по несколько домов. Им вааще пофигу цена. Но народ не имея денег на покупки уже не смотрит на дома по 10 лямов.
Знаток @ 12 января 2015, 11:17
Знаток @ 12 января 2015, 11:17
Кроме того, очень важна себестомость строительсва, ведь в этих "дома по 10 лямов" сколько прибыли то заложено? 150-200% как минимум? себестоимость дома в 250 кв. м в районе 2.5 - 3 млн, без наполнения, о чем речь то вообще вести? Буратины ей богу.
Камышанин [Гость] @ 12 января 2015, 11:20
Вьюгин перед новым годом в интервью хорошо сказал: Недвижимость - это как длинная облигация( с большим сроком погашения), только в России этого никто не понимает, и относится к ней как к некоему свернадежному суперустойчивому магическому инструменту - "она всегда растет".
Спец [Гость] @ 12 января 2015, 11:25
Справедливая цена однушки хорошей в камышах - 600 тыс рублей, все остальное досчитайте сами. А буратины на то и буратины чтоб никогда этого не понимать, ни покупательской способности ни себестоимости ничего, купил за 100 - продаю за 300 и все, точка!!! а где можно посмотреть это интервью подскажите?
Бюджетник [Гость] @ 12 января 2015, 11:28
Камышанин, вы оптимист. когда-нибудь что-нибудь строили? я уверен, что эти дома сейчас продают ниже себестоимости
к [Гость] @ 12 января 2015, 13:48
Обращусь к разумным постам. Ребята, в Камышине строится 1-2 дома, а гниют штук 50 аварийных. Это Много Этажные дома. Конечно квартиры будут дорожать. Мечта любой молодой семьи однушка в брежневке. Лишь бы своя. Поэтому эти однушки стоят практически как двушки. А дорогую недвижимость кто сегодня купит? Вложить 10 млн в дом, который разваливается, и просто сохраняет свою ценность, а вы стареете и вам уже не нужны 250 квадратов, Зачем?
Спорщикам [Гость] @ 12 января 2015, 16:37
жилья не хватало и тада ,када строили кварталами, и тем более сейчас када строят не кварталами, эпоха советского урбанизма (методы,исполнение,технологии и т д),которая в современности применяется в Китае в СССР позволила переселить людей из землянок и бараков в "ХРУЩЕВКИ !!!!",люди стали жить в благоустроенном жилье и принцип рационализма ник то не отменял и сейчас, если коротко жилье обязанно быть комфортным для проживания,воспроизведения, прибывания человека(семьи,ячеки общества).,дальше на усмотрение каждого, тем более на территории РФ муниципалитеты,области и районы используют принципы для обеспечения своих граждан и очень успешно, они общедоступны,общеизвестны находятся на яву и на плаву,
ПГС [Гость] @ 12 января 2015, 17:59
Скоро все завопят от нового налога на недвижимость. Да и живут люди, вернее проводят основное время в доме практически в трех комнатах: кухня, зал, спальня - и конечно же ванна и туалет. Остальные комнаты для чего - непонятно. Так что большие дома строят для того , чтобы показать свое ЭГО.
гость [Гость] @ 12 января 2015, 19:07
ж.д 200-250 м2,кв 1к-50м2 2к 90 м2,3 к 120-130 м2,самый оптимальный вариант,студенты хай живут в общагах студенческих...ЭХ!!! самое замечательное время студенческая общагА!
ПГС [Гость] @ 12 января 2015, 19:13
Походу елита муниципалитета понастроила домиков ,набрала участков земельных ,в надежде реализовать перед бегством из города , ан ,не тут то было ,не покупают Камышане негодники .... и че теперя делать? А подарите их многосемейным... Чунькин обещал Светланке Щульц после отъезда ,но ...
Ждет она [Гость] @ 12 января 2015, 21:31
Станет Камышин-городок тихим, одноэтажным, народ будет опять землей по окрестностям заниматься, свой урожай растить.
Парадоксов Друг @ 13 января 2015, 08:57
ну, наконец-то.
гость [Гость] @ 13 января 2015, 13:09
Камышанин, вы оптимист. когда-нибудь что-нибудь строили? я уверен, что эти дома сейчас продают ниже себестоимости
к [Гость] @ 12 января 2015, 13:48
15 лет в этой отрасли, а вы судя по всему риЕлтор или просто недалекий человек. Только не поравдывайте пожалуста свою глупость, как это делают многие - "а может там унитаз золотой, поэтому себестоимость 15 млн."
Камышанин [Гость] @ 13 января 2015, 14:01
Еще раз - страна буратин, Лешек Голубковых, Сидя на печи заработать кучу денег!! Ура товарищи далекой пойдем, почему во всех цив. странах стоимость метра ниже? маржа на стройке существенно ниже? объясните? или там вобще в ноль обходится строительство? После 2003 все кому не лень побежали в рЕЕлторы, с 3-мя классами образования, вот благодаря им и Голубковым имеем такой вот рынок недвижки, который в мертвом состояни находится уже года полтора, а они все продолжают повторять мантру - растет!!! растет!!! надежно!! Да и кто то сраведливо отметил про налог!!! Отлично , вы узнавали кадастровую стоимость своих объектоа? А ежели местные органы решать приподнять ставочку( имеют на это право) ? А ? Заживем тогда?
Камышанин [Гость] @ 13 января 2015, 14:08
В ближайшем будущем увеличение налога вместе с ростом тарифов на жкх станет одним из существенных факторов, наряду с обслуживанием, текущими ремонтами и т.д. Не можешь содержать - продавай за бесценок свой огромный дом или кватиру и живи в однушке, и это замечу - ПРАВИЛЬНО!! Так что по логике вещей кто успеет сообразить( хотя может уже поздно) и продаст "10 лямный" дом за 4 - тот красавец, остальным - "куплю жене сапоги", ничему вас не научила жизнь
Камышанин [Гость] @ 13 января 2015, 14:14
А вы не забывайте в какой стране мы живем, оценку делают друзья друзей. И как результат те самые особняки по-любому будут обходиться не дороже этих самых однушек. По крайней мере ОДН им не грозит.
ФАКт [Гость] @ 13 января 2015, 14:53
я не знаю в какой вы отрасли 15 лет, мой "далекий" "друг". я дом построил, причем, частично - своими руками. 85 кв. м. и я знаю его себестоимость. и хамить не надо, грамотей. дайте координаты - скоро предстоит ремонт. вы, видимо самый дешевый( во всех смыслах) строитель в городе
к [Гость] @ 13 января 2015, 16:57
все идет к тому что города с населением 40-100 тыс человек будут наиболее ,востребованны для проживания и очень быстро, с этим согласен полностью.,кто в теме объяснять не нужно почему.
ПГС [Гость] @ 13 января 2015, 17:42
Может правильнее будет для ДОживания?
для ПГС [Гость] @ 13 января 2015, 18:07
нет не правильно, город или пригород это проживание, район место работы, а по другому ну просто никак и забудьте все эти все паркт которые техно ..... сидим на золотой жиле и жуем сопли, красота!!!
ПГС [Гость] @ 13 января 2015, 18:24
к [Гость] @ 13 января 2015, 16:57
"своими руками. 85 кв. м. и я знаю его себестоимость"
Так озвучте себестоимость своего дома в 85 квадратов, чего воздух то зря сотресать, обидчивый вы наш, а то мож дело то в руках все окажеться?
Камышанин [Гость] @ 14 января 2015, 10:49
А вы не забывайте в какой стране мы живем, оценку делают друзья друзей. И как результат те самые особняки по-любому будут обходиться не дороже этих самых однушек. По крайней мере ОДН им не грозит.
ФАКт [Гость] @ 13 января 2015, 14:53
Заканчивайте бредить друзья, вы еще скажите что богатые не платят налог с Л.С. с автомобилей, потомучто знакомые вписывают в ПТС меньше лошадей )))). Росреестр оценивает стоимость квадратного метра, его не изменишь как бы не хотелось, а дальше он умножается на метраж. Регулировать же можно ставку налога, но опять - по области, а не каждого объекта отдельно.
Камышанин [Гость] @ 14 января 2015, 11:03
ФАКт [Гость] @ 13 января 2015, 14:53
Для справки - посмотрите на росреестре - москва и область уже вся оценена. Следуя вашей логике там максимальная концентрация друзей друзей, сделали б им низкую стоимость да и все. И не кинулись бы тогда все "друзья" продавать особняки на рублевке с хорошим дисконтом, именно из-за высокой налоговой нагрузки.
Камышанин [Гость] @ 14 января 2015, 11:08







Главные новости
Самое обсуждаемое

Афиши Камышина
<Молодое пришло пополнение в сто седьмой истребительный полк.>

<А я ищу тебя среди толпы И мысль все никак не покидает>

<Триста дней тишины. Прокатилась какая-то буря/ По просторам Сетей – и умолк, и ослеп Интернет...>