Несколько недель жильцы домов, находящихся под управлением ООО «РЭП № 3», видят на досках объявлений возле подъездов (а кое-где и прямо на стенах, так как РЭП № 3 не озаботился установкой стендов для размещения информации) объявления (см. фото).
Подпись указывает «автора»: «Администрация ООО «РЭП №3». Текст написан «под копирку»: в объявлении перечисляются квартиры, владельцы которых задолжали за коммунальные и жилищные услуги; указывается сумма задолженности... А далее для добросовестных плательщиков делается категоричный, но совершенно не понятный им вывод: так как с РЭП № 3 у жильцов заключен договор управления, то «имеющаяся задолженность не позволяет предприятию оказывать услуги по обслуживанию дома в полном объеме»!
Добровестные плательщики, мягко говоря, пребывают в шоке: почему они должны отвечать за других жильцов, которых следует именовать "недобросвестными"? Ведь мало-мальски грамотному в вопросах обслуживания многоквартирных домов жильцу известно: в своей работе любая управляющая компания должна руководствоваться Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». При этом подразумевается, что управляющая компания – это, чаще всего, коммерческая организация, ориентированная на получение прибыли, вследствие чего она несет все риски, связанные с возможными неплатежами со стороны жильцов, а также имеет все полномочия для ведения с ними претензионной работы (в том числе в виде судебных исков).
Вопрос менее ясен, если речь идет об управляющей компании в форме некоммерческой организации. Например – товарищества собственников жилья (ТСЖ), которое не может, согласно действующему законодательству, заниматься извлечением прибыли. А если жильцы не платят – то где взять деньги на выполнение работ?
С вопросом по поводу «легитимности» объявлений от ООО «РЭП «3» мы обратились к заместителю комитета по ЖКХ и капитального строительства администрации Камышина Артёму Отелловичу Тё.
- Все управляющие компании должны исполнять закон. Если в объявлении написано, что в результате задолженности тех или иных жильцов не будут выполняться какие-либо работы в полном объеме для остальных жильцов, то это, как минимум, некомпетентность. Такой подход противоречит закону. Если жильцы сочтут, что их управляющая компания не исполняет (или исполняет ненадлежащим образом) те виды работ, которые указаны в договоре управления, то они могут смело обращаться к специалистам муниципального контроля в сфере ЖКХ или же в Государственную жилищную инспекцию по Волгоградской области. Права тех жильцов, которые добросовестно оплачивают жилищные услуги, никоим образом не должны нарушаться из-за того, что кто-то нарушает условия договора, – пояснил для infokam.su А.О. Тё.
Второй вопрос касался того, не является ли нарушением закона обнародование сведений о задолженности.
- Согласно закону о защите персональных данных граждан, таковые не могут быть публично обнародованы вместе с другими сведениями о тех лицах, о которых идет речь. Однако в данном случае речь идет о жилых помещениях, а не о персональных данных граждан (в объявлении рядом с суммой задолженности указаны номера квартир – прим. авт.), что не является нарушением закона, - пояснил А.О. Тё.
Так что же делать добросоветным плательщикам? К чему призывает РЭП, который со своей стороны уведомил их о своих проблемах: идти и уговаривать неплательщиков или сразу, упаси Бог, прибегать к более жестким мерам? Ведь управляющая компания тоже хоть и мягко, в некоем объявлении-пояснении, но уже запугивает тем, что полного исполнения объема работ жильцам, видимо, уже не стоит ожидать.
