«Судебная экспертиза - процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения экспертом по вопросам разрешение которых требует специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесла и которые поставлены перед экспертом судом, судьей, органом дознания, лицом, производящим дознание, следователем, в целях установления обстоятельств, подлежащих доказыванию по конкретному делу» (Федеральный закон №-73 от 31 мая 2001 «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ»).
Судебно-строительная экспертиза как род судебных инженерно-технических экспертиз играет важную, а зачастую решающую роль:
• при рассмотрении споров, вытекающих из договоров строительного подряда;
• установлении причин и величины материального ущерба.
• определения видов, объема, качества и стоимости выполненных строительных работ, возводимых и эксплуатируемых сооружений и строений;
• установления соответствия их характеристик требованиям специальных норм и правил, регламентирующих процессы проектирования, возведения, эксплуатации, реконструкции (ремонта), демонтажа и утилизации объектов капитального строительства.
Строительно-техническая экспертиза – это комплекс действий, проводимых для выявления дефектов и нарушений, возникших в результате ремонтно-отделочных, строительно-монтажных и проектно-сметных работ.
Строительный рынок в России очень разнороден. Его составляют и дореволюционные здания, чей возраст иногда достигает не одного столетия, некоторые из них пришли в упадок, другие продолжают радовать глаз. Значительный сегмент составляет жилищное строительство периода советской власти. Современные реалии явили на свет понятие элитного жилья и офисов класса A. В крупных городах строятся торговые и развлекательные центры. Однако все это отнюдь не означает, что только в результате строительства крупных объектов необходимо прибегать к строительной экспертизе. Даже если вы являетесь обладателем «хрущевки» на окраине города или прабабушкиной квартиры в старинном доме, вы никак не застрахованы от случаев, при которых вам могут пригодиться услуги эксперта в области строительной экспертизы, а случаи могут быть самыми разнообразными. Например, вы решили не делать ремонт самостоятельно, а воспользовались услугами, как вы посчитали, специалистов. Или же в результате сильного дождя, ветра и прочих стихийных бедствий или просто нерадивых соседей был причинен ущерб вашему имуществу. Это только малая часть вопросов, по которым необходимо прибегнуть к строительной экспертизе.
Строительная экспертиза проводится различными методами. Это и визуальный осмотр объекта. Однако эксперт обязательно должен сделать фотоотчет, чтобы документально зафиксировать исследуемый объект. Даже если виновником происшествия оказались вы (забыли закрыть кран), то строительная экспертиза также может помочь урегулировать конфликт с соседями, которые могут при случае пожелать получить большую сумму за испорченные потолки, обои и ковры.
КОГДА ПРОВОДЯТСЯ СТРОИТЕЛЬНЫЕ ЭКСПЕРТИЗЫ?
Строительные экспертизы проводятся в случае возникновения споров на этапах подготовки и возведения объекта. В таком случае экспертиза является досудебной, и чаще всего ее именуют строительным аудитом. Также строительные экспертизы могут проводиться и на этапе судебного разбирательства. Судебная строительная экспертиза будет именоваться в том случае, если проводится процесс по арбитражному, административному, гражданскому и уголовному процессу. При этом в рамках уголовного дела строительные экспертизы назначаются следователем или прокурором. В случае гражданского или арбитражного дела строительные экспертизы назначает суд.
Строительные экспертизы проводятся в следующих случаях:
1. Соответствие качества фактически проведенных работ государственным нормативам, проектным требованиям, договорам.
2. Определение объемов и стоимости проведенных работ.
3. Проверка обоснованности проектно-сметной документации.
4. Установление причин возникновения неполадок и повреждений, а также стоимости их устранения.
5. Оценка износа сетей, сооружений.
6. Определение в спорном домовладении порядка пользования, выделения доли.
7. Оценка качества отделочных работ, капитального ремонта, реставрации.
КАКИЕ ВИДЫ СТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ПРОВОДЯТСЯ?
В настоящее время существуют следующие виды строительной экспертизы:
Экспертиза организации проведения строительных работ производится для проверки обоснованности сопровождающей документации, соответствия документации строительным нормам и правилам, а также соответствия нормативно-правовым актам. Данный вид анализа устанавливает законность и наличие документов, разрешающих строительство, наличие утвержденной проектной документации на начало работ, осуществление авторского и технадзора, законность отчетности по использованию стройматериалов, определяет объем реально выполненных работ, а также решает многие другие вопросы, связанные с организацией строительного процесса.
Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ проводится, если возникли разногласия между заказчиком и исполнителем в части фактически выполненных работ и документально зафиксированных подрядчиками. Зачастую недобросовестные подрядчики по актам выполняют гораздо больше работ, чем это есть на самом деле. Происходит это потому, что заказчик самостоятельно не может оценить проделанные работы. Иногда строители уверяют, что крайне необходимо выполнить другие работы, не предусмотренные проектно-сметной документацией. В результате могут быть затянуты сроки, превышен бюджет, качество тоже может пострадать.
Экспертиза качества строительных и ремонтных работ, как правило, проводится в случае возникновения разногласий между заказчиком и исполнителем. Например, вам кажется, что ремонт или строительство ведутся неправильно. Эксперт сравнит проведенные работы на соответствие строительным нормам, правилам, проектно-сметной документации. Экспертиза качества строительных и ремонтных работ также применяется к оценке технического обслуживания различных строительных объектов.
Экспертиза инженерных систем и коммуникаций применяется в случаях, когда необходимо исследовать надежность вентиляционных и канализационных систем, электрических сетей, связи, сигнализации или кондиционирования зданий и строений. Кроме того, к экспертизе инженерных сетей и коммуникаций прибегают при анализе обустройства и функционирования котельных и личных теплопунктов. Этот вид экспертизы крайне важен перед приобретением недвижимости, так как затраты на реконструкцию инженерных систем подчас сопоставимы со стоимостью всего объекта, будь то коттедж или крупное промышленное здание.
Оценка стоимости незавершенного производства при консервации строительных объектов или возобновлении их строительства применяется в случае остановки работ в ходе строительства того или иного объекта. Экономика – живой организм, в котором постоянно происходят множественные изменения. С течением времени, инфляции, с изменением других экономических показателей стоимость замороженных строящихся зданий может меняться, в какую сторону и насколько – закономерный вопрос, встающий при продаже объекта, обращении владельца в банк с целью получения кредита, залоге объекта и банкротстве организации.
Экспертиза проектно-сметной документации – один из важнейших видов экспертного исследования в рамках строительной экспертизы. Хотя данный вид исследования требует познаний и в области экономики. Дело в том, что оформление проектно-сметной документации является неотъемлемой частью любого вида строительных работ. От того, насколько грамотно составлена проектно-сметная документация, подчас зависит судьба проекта. Очень часто эксперты сталкиваются со значительным завышением стоимости работ, трудозатрат, сроков выполнения работ, транспортных расходов. В рамках строительной экспертизы проектно-сметной документации можно снизить стоимость проекта путем детального анализа расчетов. Экспертиза проектно-сметной документации позволит выбрать оптимальные технологии и строительные материалы в соответствии с современными требованиями к конструктивной и экологической безопасности.
Анализ факторов фактического удорожания стоимости строительства служит для поиска реальных, обоснованных причин повышения затрат на строительство, вызванного инфляцией, изменением цен на строительные работы, переходом земли, на которой идет строительство, в другую зону использования, увеличением сроков строительства, задержкой получения разрешений на определенный вид работ и так далее. Данный вид экспертизы применяется, когда надо доказать обоснованность увеличения стоимости строительства, а также то, что удорожание вызвано объективными причинами, а не умыслом одного из участников строительства.
Экспертиза затрат по видам ремонта и капитального строительства в основном применяется в случае возникновения недопонимания юридического и налоговых органов по вопросам отнесения расходов на ремонт или реконструкцию. Понятия ремонта и реконструкции разнятся степенью переобустройства объекта. При реконструкции переделке подлежат основные технико-экономические показатели объекта. Ремонт же, в том числе и капитальный, их не затрагивает. Истину в подобных спорах определяет экспертиза затрат по видам ремонта.
Определение размеров ущерба недвижимому имуществу необходимо, когда помещение (здание, сооружение) пострадало в результате воздействия на него человека или стихии. Например, по причине взрыва, наводнения, проникновения воды из других помещений, пожара (поджога), поломок инженерных систем, целенаправленной вандальной деятельности и так далее. Данный вид экспертизы нужен для установления степени виновности лиц или для обращения в страховую организацию.
Оценка экспертизы, проведенной третьими лицами, используется для повторной экспертизы, когда первая экспертная организация затрудняется с выводами или зарекомендовала себя не лучшим образом. Также анализ экспертного заключения третьей организации используется для усиления доказательного эффекта результатов экспертизы.
ЧТО МОЖЕТ ЯВЛЯТЬСЯ ОБЪЕКТОМ СТРОИТЕЛЬНЫХ ЭКСПЕРТИЗ?
Объектом строительных экспертиз может быть:
незавершенное строительство;
строительные конструкции, материалы и изделия;
ремонтно-строительные и строительно-монтажные работы;
результаты других строительных экспертиз;
акты о технических причинах аварий и несчастных случаев;
документы, подтверждающие оплату проведенных работ;
журналы технического и авторского надзора;
технические задания;
акт об отведении земельного участка под строительство;
договоры на поставку технического оборудования и материалов;
строительные объекты;
комплексы строительных объектов.
Испытание строительных и дорожных материалов
Строительная лаборатория контроля качества строительных материалов и конструкций Испытания строительных материалов проводятся в соответствии с ГОСТ Р ИСО/МЭК 17025-2006 «Общие требования к компетентности испытательных и калибровочных лабораторий» и МИ 2427-97 Государственная система обеспечения единства измерений «оценка состояния измерений в испытательных и измерительных лабораториях». Для проведения исследований и испытаний применяются лабораторные методы (разрушающего контроля) и методы неразрушающего контроля.
Выполняется следующий комплекс испытаний:
Испытания асфальтобетонных смесей, асфальтобетона (в т.ч. литых и ЩМА):
• определение зернового состава и содержания битума в асфальтобетонной смеси и асфальтобетоне, средней плотности смеси, водонасыщения смеси, водостойкости смеси, предела прочности при сжатии асфальтобетона,
• плотности асфальтобетона, водонасыщения асфальтобетона, водостойкости асфальтобетона, коэффициента уплотнения асфальтобетона и др.
Испытания бетонов:
• определение прочности на сжатие, средней плотности, водопроницаемости, морозостойкости, прочности методами неразрушающего контроля, (ультразвуковым методом) и др.
Испытания бетонных смесей:
• определение расслаивомости, подвижности, жесткости, плотности, пористости, температуры и др.
Испытания грунтов:
• определение гранулометрического (зернового) состава, естественной влажности, влажности границы текучести, влажности границы раскатывания,
• числа пластичности, показателя текучести, данных стандартного уплотнения (максимальная плотность, оптимальная влажность), коэффициента переувлажнения, коэффициента фильтрации, насыпной плотности, коэффициента относительного уплотнения и др.
Испытания нефтяных битумов и полимерно-битумных вяжущих (в т.ч. битумных эмульсий):
• определение глубины проникания иглы, растяжимости, температуры размягчения по КиШ, изменения температуры размягчения после прогрева, однородности для ПБВ, эластичности для ПБВ, индекса пенетрации, сцепления с минеральной частью а/бетонной смеси, температуры хрупкости и др.
Испытания органоминеральных смесей и грунтов, укрепленных органическими вяжущими:
• определение средней плотности, водонасыщения, набухания, предела прочности (при сжатии), водостойкости, слеживаемости, морозостойкости;
• щебеночно-гравийно-песчаная смесь и грунты, обработанные неорганическими вяжущими;
• определение предела прочности (при сжатии), средней плотности образцов, максимальной плотности, коэффициента уплотнения, морозостойкости и др.
Испытания песчано-гравийной смеси:
• определение зернового состава, модуля крупности песка, содержания гравия, содержания пылевидных и глинистых частиц, содержание глины в комках, насыпной плотности, прочности гравия, морозостойкости гравия, содержания зерен слабых пород и др.
Испытания песка:
• определение зернового состава, модуля крупности песка, содержания гравия, содержания пылевидных и глинистых частиц, содержания глины в комках, наличие органических примесей, истинной плотности, насыпной плотности, пустотности, влажности и др.
Испытания щебеня (гравия):
• определение зернового состава, насыпной плотности, средней плотности, пустотности, истинной плотности, содержания пылевидных и глинистых частиц, содержания глины в комках, содержания пластинчатых (лещадных) и игловатых зерен, содержания дробленых зерен, содержания зерен слабых пород, прочности щебня (гравия), морозостойкости щебня (гравия) и др.
Мы предлагаем выполнение испытаний строительных материалов разнообразных направлений, что позволяет быстро решать те задачи, которые возникают перед Заказчиками;
• Строительная лаборатория контроля качества строительных материалов и конструкций оснащена современным измерительным и испытательным оборудованием;
• Работу выполняют квалифицированные специалисты;
• Подбираем индивидуальный подход к каждому заказчику.
Все это делает работу с нами эффективной и экономически выгодной.
Мы располагаем всем оборудованием, необходимым для проведения различного рода строительных экспертиз. Наши эксперты обладают необходимой квалификацией для проведения исследований подобного рода.
КАКИЕ ВОПРОСЫ СТАВЯТСЯ ПЕРЕД ЭКСПЕРТОМ, ПРОВОДЯЩИМ СТРОИТЕЛЬНУЮ ЭКСПЕРТИЗУ?
В рамках проведения экспертизы качества строительных работ эксперт может ответить на следующие вопросы:
1. Визуально-инструментальное обследование:
•техническое обследование зданий и сооружений с формированием выводов и рекомендаций по дальнейшей эксплуатации;
•детальное (инструментальное) обследование;
•предпроектное обследование зданий и сооружений перед проведением реконструкции.
2. Определение физико-механических характеристик и испытание строительных конструкций:
• бетонных и железобетонных;
• металлических;
• кирпичных;
• деревянных;
3. Обмерные работы:
• инвентарные обмеры;
• инженерно-технические обмеры;
4. Прочие работы:
• судебно-строительная экспертиза;
• мониторинг и наблюдения за деформациями как строящихся, так и уже эксплуатируемых сооружений и зданий;
• экспертиза и рецензирование отчетов по обследованию;
• обследование грунтов основания;
• обследование вентиляционных каналов;
• тепловизионная диагностика конструкций;
• консультации по обследованию зданий и сооружений.
• Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ.
• Экспертиза качества строительных и ремонтных работ.
• Оценка стоимости незавершенного производства при консервации строительных объектов или возобновлении их строительства.
• Анализ факторов фактического удорожания стоимости строительства.
• Классификация затрат по видам ремонтов и капитального строительства.
• Определение размеров ущерба недвижимому имуществу.
• Рецензирование экспертных заключений.
• Консультации по вопросам ценообразования в строительстве.
• Консультации по строительству в вопросах оформления разрешительной документации.
• Консультации по строительству в вопросах оформления документов для ввода объектов в эксплуатацию
ВАЖНО
Список предлагаемых вопросов не является исчерпывающим. При возникновении других вопросов целесообразно до назначения экспертизы обратиться за консультацией к эксперту.
