В связи со старением многоквартирных жилых домов, нередко возникает вопрос у жильцов по поводу тепла в этих квартирах.
Процесс должен начинаться непосредственно за прекращением отопительного периода. УК, согласно Правилам No103, обязаны выполнить работы, описанные в этой статье.
Промывка внутридомовой системы
В период эксплуатации внутри труб, радиаторов, общедомовых счетчиках и счетчиках сточных вод, оседают различные загрязнения (накипь, соли, ил, ржавчина) значительно ухудшающие теплоотдачу, они нуждаются в первоочередной очистке. Как правило, это является первопричиной холодных радиаторов в квартирах.
Наиболее признанными являются следующие методы промывки труб и радиаторов изнутри.
Химическая
Суть в принципе растворения солей в кислотных и щелочных средах. Химические составляющие растворяют весь «хлам» в трубах и радиаторах, что дает возможность их удаления из труб и радиаторов.
Ингибиторы используемых растворов продлевают срок использования труб и радиаторов приблизительно на 10-15 лет.
Выполнение промывки требует специальное оборудование и участие специалиста. Минусы: Утилизация промывающих химрастворов и их токсичность представляет определенные затруднения. Способ не пригоден для радиаторов и труб из алюминия.
Пневмогидравлическая
Это своего рода барботирование, требующее использования компрессора для выполнения этих работ. Компрессор призван создать давление в используемых шлангах. Шланги располагают специальными устройствами для одновременной подачи в промываемые участки тонких струй воды с воздухом.
Способ особенно хорош для очистки радиаторов из чугуна, вымывания из них грязевых образований.
Пневмогидроударная
Метод (кинетический удар) пригоден для трубопроводов с протяженностью до 60 м. Этот промежуток ограничен возможностями приспособлений, создающих ударную волну, продвигающуюся по трубопроводу со скоростью около 1500 м/с.
Исход воздействия — выброс «хлама» из внутренних полостей радиаторов и труб.
Другие работы обязательные для выполнения
- Проверка измерителей учета тепловой энергии — проверяются раз в 2 года, или 4 года в зависимости от марки приборов.
- Проверка манометров и термометров — необходима доливка масла в стаканы термометров. Сама проверка выполняется ежегодно.
- Промывка домовых теплообменников — выполняется ежегодно, пластинчатые теплообменники промываются спец растворами. Гидравлические испытания их выполняются раз в четыре года.
- Проверка элеваторного узла — она же включает в себя и регулировку. Выполняется ежегодно.
- Ревизия задвижек и клапанов на системе отопления — выполняется ежегодно с подбивкой или заменой сальников.
- Разработка тепловых и гидравлических режимов — выполняется ежегодно теплоснабжающей организацией с выдачей температурного графика, который размещается в тепловом узле дома.
- Промывка системы теплового узла, грязевиков и испытание на герметичность теплового узла. Выполняется ежегодно.
- Испытание внутренних тепловых сетей здания на герметичность — выполняется ежегодно.
- Устранение выявленных неисправностей — в это же время, если необходимо, промываются радиаторы в проблемных квартирах по заявкам жильцов.
Что должно выполняться еще?
Кроме перечисленных выше работ по системе отопления выполняются также:
- проверка системы горячего и холодного водоснабжения;
- проверка состояния системы газоснабжения;
- проверка состояния подвалов и их утепление;
- замена разбитых стекол в подъездах и на чердаках;
- ремонт дверей подъездов и ремонт доводчиков закрытия дверей;
- при необходимости утепление системы холодной воды и канализации;
- особое внимание системе электроснабжения, состоянию электропроводки в подвалах и подъездах,
- проверка внешним осмотром фундаментов и стен.
Для контроля над выполнением всех этих мероприятий составляется «План подготовки к зимнему периоду эксплуатации». В плане указывается ответственный исполнитель и дата выполнения работ.
Важно! С планом домовой комитет имеет право ознакомиться в УК. Хотите жить в комфорте, интересуйтесь выполнением плана конкретно по Вашему дому.
