Начало осени не изменило ситуацию относительно среднего размера ипотеки, таким образом, тенденция на снижение суммы ипотечного кредитования, которая наблюдается уже три месяца подряд, сохраняется. На сегодняшний день наблюдается снижение еще на 2,2%.

Также с начала лета текущего года произошло заметное снижение среднего чека по ипотечному кредитованию на целых 6,4%, - заявляют эксперты, ссылаясь на данные об анализе одобрения заявок на ипотеку на credcalc.ru. Однако, данные показатели совсем не рекордные. Так, например, когда в апреле кризис достиг своего пика, то данные показатели упали на 8,8%, но тем ни менее подобная тенденция на продолжении достаточно длительного времени не была зафиксирована в России уже семь лет. Последний раз такое можно было наблюдать при кризисе 2014-2015 годов.

Подтверждение данной тенденции поступает из многих крупных банков, а некоторые кредитные организации уверенно говорят о том, что в октябре падение среднего чека увеличило свою скорость.

Так, например, ВТБ еще в июне заметил данное сокращение, и на сегодняшний день ситуация продолжает меняться исключительно в худшую сторону. Так, за четыре месяца размер среднего чека по ипотечному кредитованию в данном банке упал на целый 1,1 миллион рублей, что весьма ощутимо.

Впрочем, и по всему рынку ипотечного кредитования данная тенденция наблюдается последние несколько месяцев, хотя некоторые банки заметили ее только в текущем месяце. Например, в Росбанке только в этом месяце показатель среднего чека снизился на 7%, что в денежном эквиваленте составило 400 тысяч рублей.

Представитель Промсвязьбанка заявил, что на протяжении всего года показатели размеров ипотечного кредитования держались на одном уровне, однако в середине осени была замечена тенденция к его снижении, которое превысило 10%, особенно это коснулось кредитов, которые выдаются в рамках государственной программы-2020.

В банке "Зенит" средний чек по ипотечному кредитованию снизился на 5% еще в августе, однако, в следующем месяце он продолжил свое снижение еще на 5%.

С другим же заявлением выступили представители Абсолют банка, в котором снижение среднего чего по ипотечному кредитованию наблюдалось только весной, когда данный сегмент рынка еще не оправился после разразившегося кризиса. Обошла данная тенденция пока что стороной и такие банка, как Альфа-банк и "Открытие". В Московском кредитном банке, как и во всех остальных банках, отказались давать комментарии по данной теме, связывая это с коммерческой тайной.

Однако, несмотря на то, что в последние месяцы показатели по ипотечному кредитования неминуемо падают, в годовом выражении данный показатель продолжает расти. Так, если сравнить с аналогичным прошлогодним периодом, то можно заметить увеличение данного показателя на 21,3%.

Как с этим связаны кризис и санкции?

По мнению экспертов возникновение подобной тенденции напрямую связано с изменением ситуации на рынке недвижимости. Дело все в том, что на сегодняшний день ситуация в геополитической и экономических сферах крайне непростая, а появление вышеуказанной тенденции стало всего лишь следствием данной ситуации. Подобные явления можно было наблюдать в 2014-2015 годах, когда были введены антироссийские санкции, а еще длительное время теряли свою стоимость энергоносители. Также эксперты утверждают, что на сегодняшний день финансовое положение россиян крайне тяжелое, а потому даже с возможностями ипотечного кредитования большинство может позволить себе только самые дешевые варианты.

Говоря простым языком, спрос на более дорогие квартиры в последнее время стремительно падает, а потому уменьшает и средний размер ипотеки. Все дело в нестабильной обстановке, из-за которой даже люди со вполне стабильным доходом предпочитают перейти в режим жесткой экономии, чтобы создать себе подушку безопасности на непредвиденные обстоятельства.

Таким образом, существенно сократилась потребительская активность, что привело к изменению стоимости жилья. Например, рынок вторичной недвижимости в текущем квартале оказался в крайне нестабильном состоянии. Дело все в том, что существенно возрос уровень конкуренции за покупателя, поскольку уровень предложения на рынке существенно увеличился, а также увеличилось количество предложений, подразумевающих срочную продажу. При сделке с такими объектами продавцы вполне готовы снизить стоимость, чтобы провести сделку, как можно быстрее.

Покупатели же ищут максимально доступные с финансовой точки зрения варианты, например, отдают предпочтение жилью более низкого класса или приобретают жилье с меньшей площадью. Кроме всего прочего, если учесть стоимость недвижимости на сегодняшний день и финансовые возможности россиян, то нынешние процентные ставки по ипотечному кредитования с большим трудом можно назвать низкими.

Также эксперты отмечают, что когда в последний раз наблюдалась данная тенденция падение среднего чека произошло вслед за резким увеличением процентных ставок. Однако, на сегодняшний день ситуация несколько отличается. Дело в том, что на данный момент удалось стабилизировать процентные ставки по всем банковским продуктам, и даже добиться выдачу ипотечных кредитов по льготным условиям со ставками 4-6%, поэтому снижение среднего размера ипотеки при подобных условиях говорит только о том, что стоимость квартир в новостройках стала неподъемной для большей части россиян. А вот на вторичном рынке недвижимости, где не существует абсолютно никаких льгот, расти стали не только цены, но и ставки, что привело к желанию потребителей сократить размер кредита.

Таким образом, можно сделать уверенный вывод о том, что причиной сегодняшнего снижения среднего чека по ипотечному кредитованию стало то, что заемщики большее предпочтение отдают вторичному рынку. Например, только в ВТБ в сентябре 60% от всех выданных ипотечных кредитов было оформлено на уже построенные дома, то есть на вторичный рынок недвижимости, поскольку ценовая политика на данном рынке значительно доступнее, а потому и сумма необходимых кредитных средств должна была снизиться. Аналогичная тенденция была также зафиксирована специалистами в Промсвязьбанке.