Участник долевого строительства спустя несколько лет после сдачи объектов в эксплуатацию обнаружил существенные недостатки. Проведенная строительная экспертиза подтвердила факт наличия дефектов и оценила стоимость необходимого ремонта.

В суде застройщик отказался выплачивать компенсацию, поскольку гарантийный срок уже давно истек. Истец обратился с соответствующим заявлением в Верховный суд, который после рассмотрения дела вернул его на пересмотр.

История

Как сообщает судебно-экспертная коллегия Наука и Право, в 2017 году гражданин А. должен был получить квартиру по договору долевого участия. Застройщик предоставил пятилетнюю гарантию на отделку квартиры и сроком в один год на различные комплектующие (сантехника, межкомнатные двери, окна, радиаторы отопления, электропроводка).

Застройщик выполнил все пункты заключённого договора и передал в распоряжение гражданина квартиру. Во время передачи ключей были подписаны акты, подтверждающие отсутствие каких-либо замечаний.

Однако с течением времени собственник квартиры начал замечать дефекты отделки. В 2022 году гражданин оплатил независимую экспертизу, по результатам которой подтвердился факт наличия различных дефектов на стенах, напольном покрытии, межкомнатных дверях. Сумма затрат на восстановительный ремонт по предварительной оценке составила 662000 рублей.

Гражданин А в рамках досудебного урегулирования конфликта направил претензию застройщику. Однако письмо собственником компании было проигнорировано. В результате было подано заявление в суд. Истец требовал возместить ему не только фактические затраты на ремонт и устранение дефектов, но и неустойку (штраф), компенсацию морального вреда, затраты на независимую экспертизу.

Судебные решения

Суд отклонил данный иск, обосновывая свое решение тем, что истец обратился за компенсацией к застройщику уже после окончания гарантийного срока на отделку квартиры. Апелляция и кассация полностью согласились с решением суда, а Верховный суд наложил на него вето и направил на пересмотр.

Верховный суд напомнил, что согласно действующему законодательству, застройщик имеет право отказать в удовлетворении требований истца, если будет доказано, что наличие дефектов было вызвано нарушением правил эксплуатации.

Также Верховный суд указал, что годичный срок предоставленных гарантий противоречит Федеральному закону № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве». К тому же все вышеперечисленное ущемляло права участника долевого строительства. Дело было направлено на повторное рассмотрение.