Рынок
недвижимости предлагает два вида жилья – первичное и вторичное. У
каждого из них есть свои достоинства и недостатки. Многие покупатели
задаются вопросом: что же лучше – квартира от застройщика, или квартира с
«историей»? Рассмотрим все плюсы и минусы этих видов недвижимости.
Положительных
моментов при покупке квартиры в новостройке масса. Вы являетесь
единственным владельцем жилплощади и можно не опасаться претензий от
бывших собственников. Выгодно выделяется «первичка» и сроком
эксплуатации, абсолютно новые отделка и коммуникации не потребуют
ремонта долгое время.
При
строительстве дома компания-застройщик занимается облагораживанием
прилегающей территории, жилые кварталы оснащены новыми детскими
площадками, площадками для отдыха взрослого населения, спортивным
инвентарем, местами парковки автотранстпорта, пандусами, парками и
аллеями и т.д. Социальная и транспортная инфраструктура тоже хорошо
развита.
Самым
главным достоинством квартиры в новостройке является ее более низкая
стоимость по отношению к «вторичке». Благодаря фиксированной стоимости
квадратного метра оценка квартиры при оформлении ипотеки пройдет
незаметно.
Из
минусов новостроек можно отметить меньшее количество предложений для
оформления ипотечного кредита. Приобретать квартиру на начальной стадии
строительства очень выгодно, но рискованно. Стройку могут «заморозить»
на неопределенный срок, или сдать дом с дефектами и кучей недоделок.
В
этом и есть выгодное отличие «вторички» - здесь есть возможность
моментального заселения. К тому же существует шанс снижения стоимости
квартиры, ведь с владельцем всегда можно поторговаться. На квартиры
вторичного рынка банки выдают кредиты по сниженной процентной ставке и
выбор жилья гораздо шире.
Из
минусов можно отметить риск мошенничества, поддельные или неправильно
оформленные документы могут стать причиной потери и денег и квартиры.
Помимо этого, владельцы квартир могут завышать ее стоимость или изменять
условия сделки.
Чаще
всего квартиры на вторичном рынке требуют капитального ремонта. Срок
службы коммуникаций и отделки давно истек и все конструкции подлежат
полной или частичной замене.
Итак,
у каждого свой выбор в пользу новостройки или вторичного рынка. Если
время терпит и у вас нет необходимости срочного заселения, можно смело
выбирать квартиру в новостройке. Если же заселяться нужно сразу, и
квартира нужна в определенном районе города, то лучше выбирать из
вторичного жилья.
Статья подготовлеан по материалам портала по продаже новостроек в Обнинске СуперРиэлт http://kaluga.superrielt.ru/obninsk/novostroyki/,
на котором можно посмотреть фотографии строящегося дома или
комплекса на любой стадии застройки, забронировать квартиру и много
других полезных сервисов.
