Стоимость
жилья на вторичном рынке несколько снизились, но сроки продаж
увеличились. Чтобы вписываться в ситуацию рынка недвижимости,
застройщики реагируют на возможности потенциальных покупателей. Продавцы
вторичной недвижимости никак не могут снизить цену на жилье, поскольку
квартира как была в отличном состоянии, так и остается, поэтому
объективных причин понижать ее стоимость не появляется.

Для
клиентов складывается сложная ситуация, поскольку без помощи эксперта
сложно оценить квартиру и понять, что цена на нее не завышена.
Специалист рынка недвижимости – Евгения Владимировна говорит о том, что
случаи переоценки недвижимости продавцом были всегда, и не только во
время кризиса. Владельцы квартир привыкают к их месту жительства,
обстановке, инфраструктуре, а потому им сложно дать объективную оценку
своего жилья. В связи с этим продавать недвижимость без каких-либо
скидок можно долгое время, и найти покупателей.

Менеджер
АН «Азбука Жилья» Александр Лунин утверждает, что вторичная
недвижимость Москвы просела приблизительно на 15-20%, если сравнивать с
показателями 2014 года. Однако некоторые продавцы продолжают удерживать
цены 2014 года, в результате их объекты являются переоцененными. К тому
же в летний сезон ситуация на рынке недвижимости затихает, деловая
активность спадает, поэтому открываются возможности скидок и разумного
торга.

Идентификация завышенных цен

Чтобы купить квартиру в новостройке Сочиhttps://novostroi-ki.ru/sochi/complexes/ или на вторичном рынке по адекватной цене, воспользуйтесь советами
специалистов по вопросам недвижимости. Первый способ определения
нормальной цены – это сравнение стоимости нескольких аналогичных
предложений вплоть до 100 тыс. руб. К примеру, если агент по
недвижимости предлагает квартиры примерно одинаковой площади на одной
улице, и одна из них имеет стоимость значительно выше других, то ее цена
явно завышена. Причины, по которым владельцы квартир могут завышать
стоимость жилья:

  • современный ремонт;
  • наличие счетчиков, котла, водонагревателя;
  • красивый вид из окна;
  • средний этаж.

Если
клиент найдет более выгодные предложения, и стоимость жилья с похожими
параметрами будет ниже, то продавец рискует остаться без покупателей.
Когда прошло полторы-две недели с момента опубликования объявления о
продаже жилья, но не было ни одного звонка, тогда владельцу квартиры
стоит пересмотреть цену объекта недвижимости. Уместно в таком случае
договориться с покупателем о скидке или снижении цены.

К
слову, на рынке вторичной недвижимости в большинстве случаев на
квартиры предлагается скидка в размере 5-25% от изначальной цены, что
позволяет сэкономить порой до 300-500 тыс. рублей. Многие эксперты
говорят о том, что любая цена предполагает торг. Также они советуют не
показывать риелтору свой интерес. Был случай, что клиент сам нашел по
объявлению квартиру в доме, где живут его родственники, и ему важно было
поселиться рядом с ними. Объяснив эту ситуацию агенту, клиент вскоре
узнал, что продавец повысил стоимость этого объекта на 30%, а
аналогичные предложения стоили гораздо меньше. Помощь в выборе жилья
окажет наш сервис – портал застройщиков Сочи novostroi-ki.ru.