Чтобы определить кредит, мы выделяем четыре его характеристики: его сумму, его номинальную ставку, его продолжительность и его ежемесячный платеж. Как только вы освоите этот принцип, вам предстоит немного развлечься. Введя три из этих данных в калькулятор ипотечного кредита, вы мгновенно узнаете результат четвертого.

Поэтому идея состоит в том, чтобы дать вам возможность ответить на как можно больше вопросов. Вот несколько примеров: Я думаю, что смогу выплатить этот ежемесячный платеж. Какую максимальную сумму я могу занять? Если я одолжу эту сумму по этой ставке, какую сумму я должен будет выплачивать в месяц? Я не хотел бы превышать определенную продолжительность, какую ставку я должен получить? И если я получу эту ставку, каков будет мой ежемесячный платеж за этот период?

Математика, чтобы рассчитать ипотеку – это хорошо. Но если вы уже задумали приобрести недвижимость и думаете, что сможете ее профинансировать, обратитесь ко специалистам. Итак, вы понимаете, что проведение этих расчетов позволяет вам, прежде всего, проверить, соответствует ли ваш проект требованиям, связанным с вашей кредитоспособностью. И когда мы говорим о долге в 35%, вы должны понимать, что ваш максимальный ежемесячный платеж должен соответствовать этому проценту вашего дохода, за вычетом налогов и страховки.

Коэффициент задолженности является одним из наиболее важных критериев при изучении вашего кредитного файла. Если коэффициент задолженности превышает 35%, банк может посчитать, что риск неплатежа слишком высок, и отклонить вашу заявку на кредит. Если каждое из этих решений, которые можно комбинировать, имеет свои преимущества, мы все равно должны обратить ваше внимание на первое. Увеличение срока ипотечного кредита увеличит ваши процентные расходы. Логично, что чем дольше вы за них платите, тем дороже они вам обойдутся.

Однако это позволит вам снизить ежемесячные платежи и ваш вклад до минимума, что может принести реальную пользу. Фактически, вы избежите деинвестирования своих финансовых сбережений. Более того, более скромные сроки погашения, возможно, позволят вам продолжать финансировать их, чтобы позволить вашим активам расти.

Если вы использовали калькулятор ипотечного кредита для расчета будущих ежемесячных платежей по кредиту, вы уже хорошо подготовлены к подаче заявления на ипотечный кредит в банке. По-прежнему желательно проконсультироваться с несколькими банками и договориться о предлагаемой ставке на недвижимость, чтобы получить наиболее выгодное предложение по кредиту.