В декабре 2025 года в России вступили в силу ряд законов, призванных улучшить жизнь. Отныне собственник не сможет сдать в аренду третьим лицам подвал, чердак или техпомещение без разрешения 2/3 собственников квартир в доме. То есть техпомещение не может быть сдано под магазин без одобрения двух третей жильцов. Эта норма касается всех категорий использования, включая размещение оборудования операторов связи, устройство складов и т.д.
Также для установки антенны на крыше, кондиционера, видеокамеры или другого оборудования на фасад дома потребуется одобрения большинства собственников (более 50%).
Важно: закон устанавливает персональную финансовую ответственность собственника за ущерб, который был по его вине нанесён общему имуществу. То есть расходы за ремонт будут возложены на виновного. Также персональная финансовая ответственность установлена за превышение норм потребления ресурсов.
Вводится должность «администратор многоквартирного дома». Он будет организовывать собрания жильцов и решать вопросы с управляющей компанией, поставщиками ресурсов, администраций муниципальное образования и ГИС ЖКХ.
Администратор МКД будет официально трудоустроен, ему положен оклад (возможны надбавки, как у любого труженика, формирующие зарплату), а его права и обязанности регламентированы Трудовым кодексом РФ. Специально для этой должности утвержден профессиональный стандарт «Специалист по управлению многоквартирными домами».
один МКД - один администратор? если в УК 300 МКД - 300 администраторов? Это больше чем работников УК. А если каждый администратор за счет собственников, то это прям новогодний подарок. Спасибочки Дед Мороз!
Прохожий а что у вас нет старшего по дому.?
Если нет то именно потому, что бесплатно тащить эту должность никто не хочет.
Все сделано правильно.
А то привыкли на общественных началах, дайте вон тот пенсионер за весь дом пусть пыхтит, а мы будем его дружно посылать подальше, чего он денег просит. То одно в доме не так, то другое. То договор, то справка.
Вы хотите анархии. Но потом сами же вопите ААА дом рушится, балкон осыпается, крыша течет, труба на вводе лопнула... Но идти на переговоры желающих нет. Все ж заняты. жизнь тяжелая.
Этот администратор - шнырь. Который будет через жильцов знать, кто сдаёт свою квартиру и постукивать в налоговую.
Наверное один администратор это только начало.К нему бухгалтер, кассир , дворник,деньщик и вахтер в том помещении которое выделят в этом доме .Вот это армия!Всем зрЯплату и налоги с неё в казну.Движуха!!
Да,вот так вся жизнь, кто первый встал, того и тапки. Города причесали под себя ,а теперь не смейте как мы.. Если обратной силы закон не имеет,толку от него? Дичь из магазинчиков на 1 эт. квартир ул Ленина и др. так и останется, если уж выравниваем тему,то равняем всю, для равных..))
а кто будет назначать администратора ведь старших домов никто не выбирал
назначать будут тех желающих кто первым придет в УК
Кто первый придет и зарегистрирует себя админон на сайте ГИС ЖКХ. При чем здесь УК ?
История повторяется, только меняются названия. Предлагаю именовать новоиспечённого Домового "ГАМДом" (Главный Администратор Многоквартирного Дома). А своему тёзке замечу, что старших дома в правовом государстве вообще не должно быть, ибо есть Управляющая компания и её сотрудники. "...Идти на переговоры желающих нет"... Звучит, как на фронте. УК - армия красных, жильцы - армия синих. Но за ходом "боёв" ведь должно следит именно Государство! С Днём Конституции, жильцы!!!
В УК и так есть специалисты по работе с населением. У нас дом старый, были активисты, болели за дом, за двор. Озеленяли, благоустраивали. Поумирали. Новые собственники заселяются, им и на фиг ничего не нужно. Ресурсы воруют, ОДН зашкаливает. УК теперь до фени всё. С чем бы ни обратился, у них 5м от дома, дальше пишите куда хотите. Кто-нибудь в курсе, что "Чистый двор" приказал долго жить? Что за реформа?
Если разговор идет о сдаче в аренду нежилых помещений, тогда это надо распространять и на жилые помещения. То есть собственник квартиры не может её сдать в аренду без согласия 2/3 собственников., даже если сдает квартиры посуточно. А то как-то односторонне.
Иваныч, бери круче. Не только сдавать в аренду, но и жить в квартире, а тем более продавать. Только с согласия 100% жильцов, УК и Администрации города. Это следующий ход бредовых идей и решений.
На мой взгляд, не меняя законодательство и не установив границы реальной ответственности между владельцем недвижимости и всеми теми, кто оказывает ему услуги, никакие попытки введения администраторов и прочих будут только усложнять проблемы, увеличивать расходы и ухудшать качество услуг. Между собственником и поставщиком услуг должны быть прямые договора предусматривающие жесткую обоюдную ответственность. Там, где общая долевая собственность, там должен быть человек (желательно юрист) с доверенностью представлять интересы собственников на договорных условиях. Этот человек должен контролировать и требовать с поставщиков услуг выполнения своих обязательств. Любой собственник вправе отозвать свою доверенность у этого человека и прекратить ему платить за его услуги и выдать доверенность другому, или самому отстаивать в до судебном, или судебном порядке. Сегодня законодательство составлено таким образом что оно защищает интересы монополий и УК оказывающих услуги, а не потребителей (собственников недвижимости)
Совершенно правильно вы всё изложили. Эти все законодательные потуги, не что иное как атака на личную собственность граждан. Те кто пишут эти бредовые законы, сначала открыли бы Конституцию страны. Страну просто сносит течением назад в СССР, маленькими кусочками откусывают гражданские права, ограничивают частную собственность, что дальше,, всё взять и поделить?,,