16 июля 2013, 09:13

Марат Беришев: «Действительно ли камышинским управляющим компаниям не хватает денег, или они просто не хотят работать?»


Марат БеришевВ городе в разгаре череда собраний собственников многоквартирных домов, проводимых управляющими компаниями. Основной целью собраний является повышение тарифа за техническое обслуживание и ремонт. И директора управляющих компаний, и чиновники от администрации в один голос говорят о том, что управляющим компаниям не хватает денег для обслуживания многоквартирных домов.  При этом о качестве обслуживания уже никто и не вспоминает.

Горожанам пытаются вбить в головы мысль о том, что единственный способ выжить управляющим компаниям — это начать брать с жильцов больше. Предлагаю читателям вместе подумать над этим вопросом и понять, что скорее речь идет о нежелании управляющих компаний работать и думать головой, чем о безвыходности ситуации, как нам токуют в мэрии.

Если бы господин чиновник Летов с его командой  не повторял как заклинание,  что Камышин — лучший город на земле, а обратил бы внимание на опыт других городов, или хотя бы почитал  кроме  «Диалога» пару умных книг, детально разобрался бы с ситуацией в городе, то его «независимые» управляющие компании нашли бы несколько источников доходов, а не обдирали бы население.

Анонимные комментаторы, боящиеся назваться своим именем, часто  ставят мне «в вину», что я-де не раскрываю конкретных путей решения проблем, а лишь критикую местную власть. Так, уважаемые мои анонимусы, как говорит мой директор, профессиональный менеджер-управленец Николай Евгеньевич Малыгин, — «это не функции моей заработной платы!»

А вот городской бюджет тратит сотни тысяч рублей в год на комитет ЖКХ и КС, на тех, кто должен решать эти проблемы, и получает за это деньги — наши с вами деньги!  А вы предлагаете учить высокооплачиваемых чиновников со стороны, на общественных началах?!

Хотя, если Александр Иванович, наш мэр, примет правильное решение и упразднит неработающие структуры, сэкономит городу сотни тысяч рублей, — я готов при поддержке Малыгина Н.Е. на безвозмездной основе предоставить новую, совершенную систему ЖКХ города Камышина: оптимальную, прозрачную и работоспособную.

Для подтверждения своих слов приношу «в дар» нашим управляющим компаниям несколько советов, как увеличить свои сборы, не обдирая население.

1. В городе огромное количество коммерческой недвижимости, расположенной в многоквартирных жилых домах. Как выясняется, подавляющее  большинство владельцев этой недвижимости не заключило договоров на техническое обслуживание и ремонт с управляющими компаниями, что является грубейшим нарушением жилищного законодательства. Собственники такой коммерческой недвижимости ограничиваются лишь договорами с ресурсоснабжающими организациями, не участвуя в содержании многоквартирного дома. И в некоторых случаях речь идет о 200-500 тысячах рублей в год для одного только дома!

Но управляющие компании не хотят заниматься этими помещениями. Ведь придется реально работать, а не имитировать бурную деятельность. Конечно, гораздо проще задрать тариф  до небес для жильцов!

2. Управляющие компании, обладая неоспоримыми преимуществами перед сторонними исполнителями услуг, могли бы оказывать дополнительные, высокопрофессиональные услуги населению. Например, по сантехнике или электрике (внутриквартирные работы). Ведь при всех прочих равных условиях жильцу удобнее обратиться к своей компании, которая может оказать комплекс услуг и знает все подводные камни дома. Но наши управляющие компании отмахиваются от этого, а их сантехники и электрики «левачат» налево и направо, оказывая сомнительные услуги и не неся никакой ответственности за выполненные работы.

Располагаю еще примерно двадцатью статьями дополнительных доходов для управляющих компаний. Некоторые элементарно реализуются в условиях Камышина, некоторые потребуют детальной проработки. Повторюсь, готов предоставить план развития системы ЖКХ города, но при условии, что мэрия перестанет «складывать» свои проблемы и промахи на плечи простых граждан, и начнет работать не за счет города, а для города.

Пока же факт остается фактом. Наши управляющие компании, запряженные в телегу комитета ЖКХ и КС администрации города, не хотят работать на совесть. И направляемые чуткой рукой мэрии, нацелены они только на один результат: «отжать» как можно больше.

Но если здоровая лошадь не может идти дальше, постоянно спотыкается и бьется головой о загон, — возможно, пора менять наездника? И как можно скорее?


Автор: Марат Беришев, руководитель комитета народного контроля в сфере ЖКХ при общественной приемной депутата Камышинской городской думы Малыгина Н.Е.
Фото: infokam.su
На фото: Марат Беришев


Код для вставки на сайт или в блог



РЕДАКЦИЯ: Комментирование данной темы закрыто. Причина: За истечением срока давности.

Люди комментируют

...мысль о том, что единственный способ выжить управляющим компаниям..., а если не выживут, что всемирный потоп?
Михалыч со второго этажа [Гость] @ 16 июля 2013, 09:22
Сразу видно, что человек вообще не понимает о чем говорит. Нельзя заставить собственника помещения заключить договор на техническое обслуживание, так как это публичный договор (конечно, если это слово известно автору статьи) и соответственно обязанность заключения такого договора не лежит на данных лицах. Однако в данном случае через суд можно взыскать с нерадивого собственника ущерб и насколько мне известно данные прецеденты есть, в том числе у "уважаемого" Малыгина, который отказывался заключать указанный автором договор, но через суд его заставили заплатить управляющей компании.
123 [Гость] @ 16 июля 2013, 09:25
"сэкономит городу сотни тысяч рублей"

Миллионы.
Сто тысяч - это зарплтата сотрудника за три-четыре месяца (с налогами работодателя и прочими расходами).
Родом из СССР [Гость] @ 16 июля 2013, 09:27
...Хотя, если...примет правильное решение и...на безвозмездной основе предоставить..., ну реально трейд маркетинг в действии. Позиции барыги, прикрытая великой целью. Обидно, господа кандидаты за вАС.
Михалыч со второго этажа [Гость] @ 16 июля 2013, 09:33
Никак не могу связать "Малыгин" и "ситема ЖКХ города Камышина: оптимальная, прозрачная и работоспособная".

Ну не получается, хоть ты тресни!
Ведь это ж тот самый Малыгин, недавний друг Чунакова, его саратник по партии и председатель комиссии по бюджетной и налоговой политике Камышинской городской Думы. Именно этот Малыгин соместно с Чунаковым и делали всё то, к чему пришел сегодняшний Камышин...

Или, став оппозиционером, он ВНЕЗАПНО изменился в другую (лучшую) сторону?

Родом из СССР [Гость] @ 16 июля 2013, 09:39
123-му. Собственники ВСЕХ помещений в МКД (а значит и владельцы магазинов, офисов, контор и пр.)Должны принимать участие в содержании и ремонте МКД. Делается это путем заключения Договора на тех же условиях, что и собственниками квартир. И рассчитывается по тем же тарифам! Здесь М.Б. прав. А вот потребление коммунальных услуг - свет, вода и канализация должны учитываться по их отдельным счетчикам, минуя о/ домовой. Кроме теплоснабжения. Если нет возможности поставить отдельный счетчик на тепло для таких потребителей,тогда их площадь должная учитываться при рассчете оплаты всему дому.
Это все играет только тогда, когда НЕТ отдельных договоров у данных потребителей напрямую с ресурсоснабжающими организациями .
Л.Посохова [Гость] @ 16 июля 2013, 09:40
Почему вы решили, что коммерсанты, арендующие помещения в МКД, не платят за техсодержание? Все платят, даже общественные организации ежемесячно отчисляют на это дело по договору с РЭП.
гость [Гость] @ 16 июля 2013, 09:49
Платят, конечно.
Но в статье ж прямо написано, что "думать" не входит в работу Беришева. Его дело - критиковать как-нибудь.
Родом из СССР [Гость] @ 16 июля 2013, 09:56
... соглашусь с Маратом - под лежачий камень вода не течет, а перекладывать проблемы на плечи населения ума большого не надо. Создается впечатление, что УК посажены на "кормление" и, повышением тарифов, пытаются удовлетворить свои возросшие потребности ...
барбус [Гость] @ 16 июля 2013, 09:57
Роду из СССР. Никогда Малыгин не был другом Чунакова. И никогда Малыгин не исповедовал двойные стандарты Чунакова. И никогда Малыгин не завел бы Камышин туда, куда Чунаков, который весьма специфически представляет свое право руководитель городом.
И лучше бы вам и правда треснуть, если только это может заставить вас анализировать факты,Ю а не сплетни о "друзьях".
немного в теме [Гость] @ 16 июля 2013, 09:59
гостю в 09:49. Не надо путать термины. Тех.обслуживание - это только часть в тарифе Содержание и ремонт общего имущества МКД.
Договор тех.обслуживания владельца встроенных помещений (маг., офисов, контор) -это обслуживание только ЕГО сетей и инженерных сооружений. Содержание и ремонт общего имущества МКД охватывает кровлю , подвалы и лестничные клетки и фасад и сети водопроводные, теплоснабжения и канализацию. Кроме того, в него входят и расходы на содержание УК и управленческие расходы. Это немало. Знаете, сейчас есть Гранд-смета - программа, куда можно забить необходимые тебе параметры и получить все расчеты например, по ремонту, строительству. А вот программы по расчету тарифа по содержание общего имущества МКД нет. Есть только рекомендуемые методики.
Л.Посохова [Гость] @ 16 июля 2013, 10:02
Марат пишет совершенно правильные вещи. И чувствуется, что разбирается в законах, подзаконных актах и ситуации. Такому в думе самое место.
Волжанин @ 16 июля 2013, 10:02
Немногу в теме. Не смешите, ей-Богу, мы тоже в теме.
не смешно [Гость] @ 16 июля 2013, 10:03
немного в теме,

"Никогда Малыгин не был другом Чунакова" - конечно конечно. Никогда. И никогда Малыгин не агитировал голосовать за Чунакова (совместно с Попковым и с Желобовым в КТИ несколько лет назад).
Родом из СССР [Гость] @ 16 июля 2013, 10:06
Посоховой. Речь не о том, что должны или нет, это ни кто не отрицает, просто автор утверждает, что собственников надо понуждать заключать договора на техобслуживание, однако еще раз повторюсь, что понудить их не возможно, так как это публичный договор, можно взыскать через суд необоснованное обогащение, что (насколько мне известно) уже есть в практике РЭПов и без подсказки всяких умников. И если честно, то ни такие там большие суммы (максимум 1-2 в месяц), при этом учтите, что РЭПу надо заплатить госпошлину, потратиться на бензин (поездка в Арбитражный суд Волгоград) и не факт, что в последующем со всех заберешь эту сумму, так как предприниматели зачастую уже на гране банкротства (за исключением конечно центральных улиц). Поэтому говорить то легко, но не зная реальной картины лучше это не делать
123 [Гость] @ 16 июля 2013, 10:07
Роду. Агитировать голосовать - вовсе не значит быть другом. Десять лет назад и Чунаков был другим. Не сразу возомнил себя царем. Не сразу перестал считаться со всеми. Не сразу развел придворных. Не сразу наплевал на Камышин.
немного в теме [Гость] @ 16 июля 2013, 10:10
123-му. Позвольте, позвольте. Значит, находясь в МКД, пользуясь общими домовыми сетями, стенами, фундаментом, перекрытиями, придомовой территорией (куда приезжают их машины), системами вентиляции и пр. собственники встроенных помещений не должны
нести общее бремя расходов на содержание и ремонт МКД? Нет, шалишь - вместе, значит вместе! Нет - по суду!
Л.Посохова [Гость] @ 16 июля 2013, 10:11
http://www.kti.ru/photo/action.aspx?id=319

Любуемся на честного Малыгина.
Родом из СССР [Гость] @ 16 июля 2013, 10:12
немного в теме,

вы сами то верите, что "оппозиционер"= "честный"?

Я - нет, не верю.
Родом из СССР [Гость] @ 16 июля 2013, 10:13
Простой вопрос
Есть ли у Делового центра логовор на содержание общего имущества МКД с УК?! Весьма так сказать интересно
Есть ли он к примеру у МФЦ?! у ПСБ?! площадя там то огромные впринципе, потери для жителей весьма так сказать существенные впринципе, если уж подняли этот вопрос
first [Гость] @ 16 июля 2013, 10:16
Фирсту. И я о том же! Общее имущество МКД принадлежит ВСЕМ собственникам этого МКД, согласно их доли. Тогда почему собственник квартиры должен нести бремя расходов по содержанию этого общего имущества, а собственник встроенного помещения - нет?
Л.Посохова [Гость] @ 16 июля 2013, 10:19
Посоховой: Я вроде на русском языке писал, что-то у нас с вами ни как взаимопонимание не достигается. Еще раз повторю, что собственники должны платить за содержание, но я не соглашаюсь с мнением автора, который упрекает управляющие компании в бездействии по заключению таких договоров. При этом повторюсь, что понудить заключить такой договор управляющая компания не имеет прав, в связи с этим автор не владеет данным вопросом, а старается пропиариться на этой теме
123 [Гость] @ 16 июля 2013, 10:23
123
кто не в теме, так это Вы товарищч! УК впринципе при большем желании, даже при отстутсвии договора с комерчискими организациями ВПРАВЕ понудить как минимум заключить договор на содержания иммущества МКД, а при большом желании еще и взыскать сумму с момента заключения договров с остальными собствениками (жильцами этих домов), было бы желание, тут Марат прав абсолютно!!!
first [Гость] @ 16 июля 2013, 10:29
123-му. Как это не имеет прав УК понудить коммерческие (или иные организации) если они СОБСТВЕННИКИ данных помещений? ЖК РФ ( это Вам о чем нибудь говорит?) четко и ясно определяет: ВСЕ СОБСТВЕННИКИ, независимо от того, квартира ли это, часть квартиры или встроенное помещение на первом этаже или в подвале) несут бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД согласно ИХ ДОЛИ В ОБЩЕМ ИМУЩЕСТВЕ!!! У нас есть магазинчик (частная собственность) .Его владелец без разговоров оплачивает своию часть в содержании МКД, теплоснабжение, Так же оплатил взносы на кап.ремонт дома.
Л.Посохова [Гость] @ 16 июля 2013, 10:36
"При этом повторюсь, что понудить заключить такой договор управляющая компания не имеет прав",

Так Беришев и не приказывает УК заключать договор. Он пишет, что в этом направлении можно работать. Работает же УК в направлении собраний жильцов и подъема тарифа, хотя это вообще не ее дело. Вот пусть с такой же энергией и таким же посредничеством переключится и на собственные дополнительные доходы!
Кстати [Гость] @ 16 июля 2013, 10:40
для кстати. "Работает же УК в направлении собраний жильцов и подъема тарифа, хотя это вообще не ее дело" - вот тут Вы не совсем правы. ПП РФ № 344 навязало эти функции именно УК. К сожалению! Хотя уже есть намеки, что вскоре тариф на содержание и ремонт МКД будет разрабатываться УРТ и содержать "нижнюю планку" и "высшую планку" по региону.
Л.Посохова [Гость] @ 16 июля 2013, 10:50
Родом из СССР, почитатели "опозицинеров" забыли откуда наш мэр пришел и кому принадлежит предприятие откуда наш мэр в мэры пришел.

Малыгин опозиционер? Ха-ха. Они же с мэром в оба в ЕР состоят. :)
не надо так [Гость] @ 16 июля 2013, 10:53
точно такая же .....в Волжском! Только тут фиктивно (на бумаге)через подделку протоколов --перевели МКД в непосредственное упр-е , но забыли создать НАСТОЯЩИЕ советы МКД, опять на бумаге! тем самым отреклись от упр-я МКД, только тяп-ляп обслуги и сбор бабла за текущий ремонт!!
dada [Гость] @ 16 июля 2013, 11:05
для dada. Вот мы плавненько подошли к теме, как может УК зарабатывать. Тариф на содержание общего имущества МКД теперь основывается только на Минимальном перечне, который охватывает те работы, которые нельзя не проводить (устранение в основном аврийных ситуаций в "мелком размере")! Т.Е. БЕЗ УЧЕТА ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА!!! Теперь, если жильцы хотят что-то отремонтировать, не входящее в этот перечень, то они будут доплачивать!!! А УК, естественно , на этом и будут зарабатывать.
Л.Посохова [Гость] @ 16 июля 2013, 11:12
Л.Посохова, а разве жильцы не имеют права самостоятельно выбрать организацию для проведения каких-то ремонтных работ?
(не смотря на то, что есть УК)
Родом из СССР [Гость] @ 16 июля 2013, 11:21
Например, надо отремонтировать крышу.
Собираются собственники квартир на собрание, договариваются по деньгам и по фирме-исполнителю и заказывают этой фирме работу.
И оплачивают.

Мимо УК. Собственно можно вообще УК не ставить в известность о том, что крышу кто-то делает.
Родом из СССР [Гость] @ 16 июля 2013, 11:23
для Родом из СССР. Могут, если в договоре с УК это будет оговорено, что техническое обслуживание инженерных сооружений дома на совести УК, а все текущие и кап. ремонты - проводят собственники на свой страх и риск и за свой счет! Но тогда это уже будет не договор на управление, а договор на тех.обслуживание. И сразу возникает много других вопросов.
Л.Посохова [Гость] @ 16 июля 2013, 11:29
Для Посоховой и других сильно умных даю ссылочку на определение ВАС от 26.10.2010 №ВАС15819/10. Вы почитайте, а потом уже спорить будем (если желание не отпадет)
123 [Гость] @ 16 июля 2013, 12:10
как говорит мой директор, профессиональный менеджер-управленец Николай Евгеньевич Малыгин, — «это не функции моей заработной платы!»
Судя по тому, с какой частотой я слышу эту фразу от бывших и настоящих "глассовцев", эту управленческую мудрость г-н Малыгин изрекает не менее 3-х раз за день :)
Портос [Гость] @ 16 июля 2013, 12:11
Ответ на вопрос комментатору под ником Родом из СССР.
Вы задаете интересные вопросы, которые требуют детального ответа. Поэтому решила написать более подробно.
1.Когда мы говорим о договоре с управляющей компанией (любой формы) надо помнить, что мы ей делегируем право на управление общим имущество дома.
Что это обозначает? А вот что: УК на основании осмотров общего имущества дома определяет с минимальные затраты для подержания его в удовлетворительном состоянии. Определяет для себя перечень работ, которые необходимы для этого. Соответственно, на основании принятых в регионе расценок (или своих внутренних, если есть своя хорошая материально-техническая база) рассчитывает стоимость этих работ, естественно рассчитываются зарплата рабочих и социальные отчисления за них.
Кроме того обязательно берутся в расчет и затраты на содержание УК и управленческие расходы:Здесь и зарплата управленческого персонала и социальные отчисления за этот персонал, услуги банка, оплата счетов за потребленный коммунальные ресурс, канцелярские расходы, оплата работы МФЦ и др.
Обязательно рассчитывается работы по содержанию территории – уборка, обрезка деревьев и кустарником, благоустройство, оплата за вывоз ТБО и прочая.
Рассчитывается тариф на содержание и ремонт общего имущества МКД.
Заметьте, без перечня текущего и кап. ремонта.
Утверждается общим собранием собственников помещений .
Отдельно разрабатывается и предлагается с учетом пожеланий жильцов перечень работ по текущему и капитальному ремонту. Рассчитывается также затраты на эти работы. А далее- либо это вставляется в расчет тарифа на содержание и ремонт общего имущества на год, либо, если тариф минимальный, то по отдельному расчету на кв.м занимаемой площади.
2.Могут ли жильцы , не извещая УК, сами принять решение по текущему или кап.ремонту общего имущества МКД, сами найти фирму, рассчитать, сколько каждый собственник должен внести в общую копилку? Теоретически- да. Практически, им необходимо будет избрать иной способ управления своим домом.
3. Есть только три способа управления общим имуществом МКД:
- договор с управляющей компанией;
-самоуправление;
-товарищество собственников жилья.
Каждый из них имеет свои плюсы и минусы. Наиболее перспективным на сегодняшний день является сотрудничество с управляющей компанией.
Л.Посохова [Гость] @ 16 июля 2013, 12:33
Л.Посохова,
спасибо за развернутый ответ.

Бум думать :)
Родом из СССР [Гость] @ 16 июля 2013, 12:51
Марат абсолютно прав. Прав во всем, что бы тут не писали бункерские подпердыши, чувствующие что проигрывают ему как интеллектом, так и харизмой.
Есть ощущение, что Марат что-то не договаривает про свою стратегию развития, а пишет обрывками. Возможно, мы еще увидим его полную программу развития ЖКХ города. Думаю, его проект утрет нос всем Лётунам и Зинчушкам.
Все-таки наверно стоит его поддержать. Единственный кто пишет стоящие вещи и правильно.
Юрист со стажем [Гость] @ 16 июля 2013, 12:51
для 123. Ну там же идет речь совсем о другом. Или дайте более точную ссылку!
Л.Посохова [Гость] @ 16 июля 2013, 12:52
Юрист со стажем,

а этот пост - "функции вашей заработной платы"?
Родом из СССР [Гость] @ 16 июля 2013, 12:54
Юристу со стажем. Очень интересно будет почитать. Может быть Марату сразу к президенту со своими предложениями - а тот мучается, думает....Чего уж размениваться на провинциальный городишко? Как известно, в своем отечестве пророка нет.
Л.Посохова [Гость] @ 16 июля 2013, 12:56
ЛИПа, Марат, похоже, и без вас решит, с чем ему к президенту, с чем к избирателям провинциального городишки. Не исходите неприязнью столь очевидно.
совет [Гость] @ 16 июля 2013, 13:13
совету. Не воспринимайте все так близко к сердцу. Ответ был не Марату, а юристу со стажем. Марата Беришева уважаю, хотя кое в чем с ним не согласна.
Просто , когда говоришь "А", потом приходится говорить и "Б"...а вот с этим у него всегда заминочка.
ЛИП [Гость] @ 16 июля 2013, 13:17
Хотелось бы отметить, что в "эсссре" видно плохо учили родной речи и правописанию, если тот, который "родом от туда" в каждом комментарии делает грубейшие ошибки - слово "соратник" пишется в первом слоге через "О".
Учите родной язык прилежно!!!!
Русский Язык [Гость] @ 16 июля 2013, 13:46
ЛИПА, вы извините, но это у вас заминочка между А и Б. Вы ругаете всеъх от Москвы до Ленинграда. Но В Камышине наш мэр Это для вас святое. хотя именно он создал эти РЭПЫ, в которые сначала зачемто сунул учредителями депутатов.
Эти Рэпы которые трактуют законы направо и налево. Мэр говорит они коммереческие, а админитрация их контролирует. И все директора назначенцы админитрации. Что Бовин
, что Богачев, Кузуб в ЖКХ.

Вы ни слова не написали, как и что в Камышине исправить. Потому что видно лубоффф к мэру.
Пупкин Квас @ 16 июля 2013, 13:55
Пупкину квасу. А я жду выборов в гор.думу. Нам обещано, что как только так сразу новые депы все исправят.
И мы обсуждаем не исход революции в Камышине, а возможность сотрудничества жильцов МКД и управляющих компаний.
Так вот, на сегодня я, как председатель ТСЖ, с удовольствием бы заключила договор с РЭПом на техническое обслуживание нашего дома (подчеркиваю- не на управление, а на тех.обслуживание). Почему? У меня бы не болела голова о том, как провести промывку и опрессовку системы теплоснабжения, куда сдать манометры на поверку, кто полезет на чердак и кто проведет уборку в подвалах.
Все бы это и другое обсчитали, составили план-график работ и были бы довольны другу другом.
Посохова Л.И.(ЛИП) [Гость] @ 16 июля 2013, 15:01
- "это не функции моей заработной платы!»
... эту мудрость г-н Малыгин изрыгает не менее 3-х раз за день :)
Гы-гы! Если бы эта еще "мудрость" кроме псевдопафосной формы имела еще и адекватное содержание! Любой студент-первокурсник экономического факультета скажет, что г-н Малыгин путает функции зарплаты с содержанием должностной инструкции. Сочинение своего особого новояза - первое дело недоучившихся и не все понявших
Портосу [Гость] @ 16 июля 2013, 22:46
"Нам обещано, что как только так сразу новые депы все исправят. "Изыргиль, нука пруфик на это обещание. Сколько предыдущие наворотили, сразу исправить не получится.
Миксер Липки [Гость] @ 16 июля 2013, 23:03
Для подтверждения своих слов приношу «в дар» нашим управляющим компаниям несколько советов, как увеличить свои сборы, не обдирая население.

1. В городе огромное количество коммерческой недвижимости, расположенной в многоквартирных жилых домах. Как выясняется, подавляющее большинство владельцев этой недвижимости не заключило договоров на техническое обслуживание и ремонт с управляющими компаниями, что является грубейшим нарушением жилищного законодательства. Собственники такой коммерческой недвижимости ограничиваются лишь договорами с ресурсоснабжающими организациями, не участвуя в содержании многоквартирного дома. И в некоторых случаях речь идет о 200-500 тысячах рублей в год для одного только дома!

Да вы Марат наверно не понимаете, что за счёт коммерческой недвижимости у этих мкд более или мение ухоженный вид. Или арендаторы этих комерческих помещений не люди и с их можно драть в тридорого. Очнись ботаник, тебя уже несёт не туда. Детский лепет, а не речь разума.
. [Гость] @ 17 июля 2013, 04:43
гостю в 04:43. Речь идет не об арендаторах этих помещений, а о хозяине. Это либо жильцы МКД, где это помещение находится; либо это помещение уже приватизировано физ.лицом или юр.лицом; либо его владелец муниципалитет.
Если на первом этаже МКД находятся магазины, общей площадью 750 кв.м Х на 6,08 руб/кв м (тариф на содержание жилья) Х 12 мес = 61200 руб в год. Это не так уж и много. Но это дополнительные средства для дома. Кроме того- есть возможность заработать и на рекламе на стенах дома.
Л.Посохова [Гость] @ 17 июля 2013, 07:11
Уважаемая ЛИП, ну вы же понимаете, что всю комуналку платят арендаторы, а не арендодатели. Во вторых, те же арендаторы делают различного рода ремонт и обслуживание. Просто в вашем доме наверно не востребованы не жилые помещения.
. [Гость] @ 17 июля 2013, 08:40
точке. Мы с Вами говорим о разных вещах.
Есть общее имущество дома и на его содержание есть тариф, который является обязательным для ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ всех помещений.
Если в доме есть встроенные помещения, которые заняты под магазины, офисы, мастерские и пр.- то у них есть владелец (собственник). Сдает ли этот собственник свои помещения в аренду, пустуют ли они - собственник ОБЯЗАН оплачивать на содержание и ремонт общего имущества МКД по установленному тарифу. На сегодняшний день в разных домах этот тариф колеблется от 6,08 до 10,45 руб/кв м. То же относится и к квартирам: живут в них квартиранты или сам собственник или квартира стоит пустая - все равно собственник оплачивает ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ платеж на содержание и ремонт общего имущества в установленном размере для этого дома. Как собственник договаривается со своим арендатором (или квартиросъемщиком) никого, кроме налоговых органов не интересует. Но на содержание и ремонт общего имущества будь добр- оплати. Нет?- Через суд!
Л.Посохова [Гость] @ 17 июля 2013, 09:10
точке. Поняла, в чем мы друг друга не понимаем. Речь идет не о коммунальных услугах, а о жилищных- это разное.
Значит так: есть дома (но их очень мало) в которых встроенные помещения и подвалы де юре принадлежат на праве собственности жильцам данного МКД, но де факто в них расположены какие- либо организации. Тогда жильцы вправе требовать от своей УК, чтобы она заключила с этими организациями в пользу жильцов ДАННОГО МКД договор АРЕНДЫ.
Есть встроенные помещения , которые и де юре и де факто уже принадлежать кому-либо на праве собственности и тогда жильцы данного дома могут и должны потребовать от своей УК, чтобы она начисляла и получала оплату от ВЛАДЕЛЬЦА (собственника) в пользу жильцов этого МКД ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ платеж на содержание и ремонт общего имущества по установленному тарифу. Из каких средств будет оплачивать владелец жильцов МКД НЕ ДОЛЖНО ВОЛНОВАТЬ! Они-то свою долю оплачивают!
Л.Посохова [Гость] @ 17 июля 2013, 09:26
У жильцов нет заинтересованности в этом, им все равно (если уж на собрания не ходят), т.к. УК распределяет средства между домами как хочет. Жильцам важно только чтобы такие владельцы платили вовремя за свет и воду, и разницу по общим счетчикам.
Антон [Гость] @ 17 июля 2013, 09:44
Антон. В том, что Вы обозначили есть один подводный камень. Вот он : ОДН!
Здесь коллизия такая: если есть общедомовой счетчики по воде и электроэнергии, а владельцы встроенных помещений сидят на присоединенных сетях т.е. у них конечно есть свой счетчик, но нет отдельного ввода от гор.сетей (просто имеется общая сеть, общедомовой счетчик и отвод на встроенное помещение с имеющимся счетчиком), тогда их счетчик должен рассматриваться как один из индивидуальных и ОДН должно рассчитывать и на них!
Л.Посохова [Гость] @ 17 июля 2013, 10:03
Странные вы люди, ЛИП да Маратик. Вам про фому, а вы про ерёму. Какая разница кто сдаёт или снимает аренду, главное, что от таких помещений больше пользы чем вреда и не надо ещё придумывать как на них заработать этим УК-ашкам какашкам. Ну ладно ботаник Марат, ну выто ЛИП вроде и крым и рим прошли. Должны знать где собака зарыта. Способы решить эту проблему есть, да только ФЗ менять надо. Вот если кто напишет в чём проблема ЖКХ, то сам приеду и поклонюсь.
Спец [Гость] @ 17 июля 2013, 20:14
спецу. Дарю: проблема ЖКХ в самой концепции ЖКХ. В том, что все переведено на рыночные отношения без существования самого рынка. В том, что надежда воспитать из собственника жилья ХОЗЯИНА была мечтой интеллигентных демагогов. Нужно весь жилой фонд сводить под одно управление, не плодить управляющие компании, а восстанавливать тот смысл РЭПа, который в него заложен: ремонтно-эксплуатационные предприятия- под общим руководством!
Л.Посохова [Гость] @ 17 июля 2013, 22:42
Ох!! как вы правы мэм, можно я вас поцелую?
ПГС [Гость] @ 17 июля 2013, 22:48
спецу. Добавлю еще: большей дурости чем возлагать на УК расчет тарифа на содержание и ремонт общего имущества МКД, а потом утверждать его толпой несведущих людей на общем собрании найти трудно! Должны быть рассчитаны региональный тариф с нижней и верхней планкой, тогда в этот промежуток могли бы уместиться и новые дома, и старые, с разной степенью благоустроенности, Возможно введение повышающих и понижающих территориальных коэффициетов. Да много что еще можно было бы... Но в том виде, что есть сейчас оставлять нельзя. Уже почти у предела запаса прочности всей системы.
Л.Посохова [Гость] @ 17 июля 2013, 23:04
АХ!!! как вы правы Лидия Ивановна, можно я вас поцелую!!!. ( и все без сарказма)
ПГС [Гость] @ 18 июля 2013, 07:56
недавно услышал такую фразу из вытупления одного гражданина по телеку... если нельзя остановить бардак и хаос, его нужно возглавить...., и что так подумалось.
ПГС [Гость] @ 18 июля 2013, 08:01
ПГС, хочу маленький (метров на 100 квадратных) одноэтажный домик с 10 сотками землицы с высоким забором...На воротах табличка:" Мы устали от Вашей заботы - не беспокоить!"
ЛИП [Гость] @ 18 июля 2013, 08:24
Управляющая компания должна быть для людей, а не наоборот. Надо жаловаться в прокуратуру и другие органы надзора, пусть штрафуют. Подробнее об этом можно прочитать здесь: http://verwalter.livejournal.com/114266.html
А. [Гость] @ 18 июля 2013, 18:03
Л.Посохова [Гость] @ 17 июля 2013, 22:42
В самую точку попали уважаемая. Наконец-то.
Все дело в системе, а не деталях.В холодной стране иного не дано. Пример Норвегия. Или Аляска.
Ветров. [Гость] @ 19 июля 2013, 23:02

‡агрузка...








Главные новости
Самое обсуждаемое
Афиши Камышина
<Молодое пришло пополнение в сто седьмой истребительный полк.>

<А я ищу тебя среди толпы И мысль все никак не покидает>

<Триста дней тишины. Прокатилась какая-то буря/ По просторам Сетей – и умолк, и ослеп Интернет...>