Если
несколько десятилетий назад ремонтные работы включали в себя лишь
несколько основных этапов, то современный ремонт требует тщательной
проработки многих организационных вопросов. Например, создание проектов
по перепланировке и дизайну помещений, водоснабжению, канализации,
отоплению, электроснабжению. И это далеко не полный список. Немаловажное
значение имеет закупка автошин для строительной техники http://belshina.su/catalog/shiny_dlya_stroitelnykh_dorozhnykh_i_podemnykh_mashin/.
Лишь компетентная подрядная компания, которая имеет хорошо развитую
инфраструктуру, может качественно и в положенный срок реализовать весь
строительный проект, грамотно объединив составляющие ремонтных работ в
единое целое.
Рекомендации по выбору подрядчика
1)
Информацию с предложениями о предоставляемых услугах подрядчиками
рекомендуется искать черед интернет либо газеты. Также можно
поинтересоваться у своих знакомых – возможно, что кто-либо из них
недавно сотрудничал с конкретной подрядной фирмой. Знакомые могут дать
правдивые сведение относительно качества и срока выполненных работ. А
если Вам понадобятся грузовые автошины на технику для перевозки
различных строительных материалов Вы всегда можете обратиться на сайт BELSHINA.SU.
2)
После того, как несколько предложений показались наиболее
привлекательными, стоит остановиться на 3-4 претендентах. Затем нужно
попросить выбранных подрядчиков разработать предварительную смету для
объекта, предоставив им дизайн-проект. Когда документы от всех
претендентов будут получены, их стоит внимательно изучить и сравнить
между собой. Обращать внимание, в первую очередь, следует на сроки
выполнения работ, расценки на услуги, а также на качество используемых
отделочных материалов.
3)
Осуществлять выбор между претендентами, беря во внимание лишь низкую
стоимость услуг, не рекомендуется. Многие подрядчики сознательно
занижают расценки, составляя предварительную смету. А уже в процессе
выполнения работ добавляют в документ пункт «дополнительные расходы». В
указанном пункте может быть перечислено все, что угодно, например,
монтаж осветительных приборов. На вопрос, почему это не было учтено при
составлении первичной сметы, подрядчик ответит, что данная работа не
входит в «стандартные услуги». Также это может быть необходимость
выравнивания потолка либо стен – неожиданно выяснится, что они
«завалены». Учитывая такие повороты событий, нужно помнить, что за
«дополнительные услуги» заказчик, как правило, должен внести 100%
предоплату. А пунктов в данном перечне может оказаться немало.
4)
Поэтому после получения на руки готовой предварительной сметы от
подрядчиков, имеет смысл поискать о них информацию. Неплохо заручиться
рекомендациями со стороны их бывших и постоянных клиентов. Также можно
оценить уже выполненную работу определенной подрядной фирмы.
5)
Если связаться с бывшими клиентами определенного подрядчика не
получилось, тогда можно задать интересующие вопросы в интернете, отыскав
соответствующие блоги и форумы. Если компания солидная, о ее
существовании могут знать многие люди, которые сотрудничали с ней.
6)
В том случае, если отыскать информацию об интересующих подрядчиках не
удалось, рекомендуется обратить внимание на указанные ими расценки в
предварительной смете. Заинтересовать должны те услуги, цена на которые
неоправданно завышена либо подозрительно занижена. Таких подрядчиков
выбирать не рекомендуется. Зачем подвергаться неоправданному риску?
Между претендентами стоит выбрать ту подрядную фирму, которая указала в
смете средние расценки на предоставляемые услуги.
7)
После того, как выбор будет сделать в пользу одного подрядчика, с ним
необходимо обсудить организационные вопросы более предметно, а именно:
- выяснить, необходимо ли производить авансовые выплаты и в каком размере;
- каков тип договора предполагается заключить;
- какие гарантии он может предоставить.
Такое
детальное обсуждение всех вопросов и нюансов является крайне важным
аспектом. В первую очередь, это обезопасит заказчика от риска быть
обманутым. Ведь некоторые подрядчики просят предоставить им предоплату,
которая пойдет на закупку отделочных материалов и соответствующего
оборудования. Конечно, это не всегда соответствует действительности, так
как у любой подрядной фирмы, которая занимается предоставлением такого
рода услуг, уже должно быть в наличии специальное оборудование. А что
касается приобретения нужных отделочных материалов, это является
отдельно оплачиваемой услугой. Хотя подрядчика тоже можно понять, ведь
он, также как и заказчик, пытается подстраховаться. Взяв предоплату, он
минимизирует риск невыполнения обязательств со стороны клиента –
неуплаты за выполненную работу.
8)
Любой подрядчик обязан дать гарантию на выполненные им услуги.
Гарантийные сроки бывают разными – все зависит от вида работ. Однако не
стоит полностью рассчитывать на данный аспект. Какой толк в том, что,
например, побелка с потолка начнет осыпаться уже через месяц после
окончания ремонта? А гарантия на этот тип работы дана подрядчиком на
год.
9)
Рекомендует хотя бы изредка появляться на объекте и самостоятельно
контролировать ход выполняемых работ. А не надеяться, что прораб должным
образом проконтролирует рабочих. Желательно чтобы вместе с заказчиком
присутствовали дизайнер и архитектор – так легче будет выявить брак в
работе подрядчика.
10)
И в заключение хотелось бы отметить еще одну важную составляющую выбора
подрядчика – договор, заключенный между сторонами. Проект этого
договора рекомендуется изучить тщательным образом. А лучшим решением
будет обратиться к юристу, который проверит его на предмет правомочности
и соответствия законодательству.
На что же обратить внимание в первую очередь?
Итак:
- особое
внимание при изучении договора следует обратить на пункт «обязанности
нанимателя». Например, в нем может быть указано, что заказчик обязуется
предоставлять подрядчику беспрепятственный подъезд к месту объекта в
любое время. А объект расположен около оживленной автомобильной
магистрали, где часто образуются пробки. Тогда данный пункт договора
целесообразно будет откорректировать. - также
немаловажным является и тот пункт, в котором оговариваются сроки
выполнения работ подрядчиком. Очень важным нюансом здесь является
наличие установленных штрафных санкций за невыполнения своих
обязательств в положенное время. - и
еще. Необходимо обратить свое внимание на наличие такого пункта, как
право подрядчика нанимать субподрядчика. И несет ли подрядчик
ответственность за качество и сроки работ, которые будут выполняться
сторонней стороной.
Соблюдение
вышеописанных рекомендаций позволит избежать встречи с
недобросовестными подрядными компаниями еще на подготовительных этапах
их поиска. А также данные советы помогут правильно выстроить отношения с
подрядчиком таким образом, что работы будут выполнены качественно и
точно в оговоренный срок. Удачи в таком нелегком вопросе, как выбор
компетентного подрядчикака!