Новостные порталы России сообщили сегодня, 18 января: средний срок окупаемости квартиры в стране при сдаче в аренду составляет 16,5 года. При этом наименьшая доходность квартир отмечена в трёх волжских города: Нижнем Новгороде, Казани и Волгограде.
ИНФОКАМУ показался любопытным такой анализ, и мы задались целью: подсчитать, за сколько лет в Камышине владелец квартиры сможет окупить её, сдавая в аренду? Понятно, что расчет будет усреднёнными, ведь аренда однокомнатной квартиры в городе сегодня колеблется от 5 до 8 тысяч рублей в месяц. А «двушку» можно снять от 6 до 9 тысяч рублей в месяц. Мы возьмём 6 тысяч за «однушку» и 7 тысяч – за «двушку».
При этом однокомнатная квартира в новостройках Камышина стоит около от 1,7 млн рублей (37 кв. м.). За двухкомнатную просят 3 млн рублей (51 кв. м.).
Простым подсчетом вычисляем, что «однушка» окупится за 283 месяца, то бишь за 23 года и 5 месяцев. А «двушка» оправдает свои вложения за 35 лет и 6 месяцев. Словом, Камышину до среднего показателя по России далеко. К тому же финансовые аналитики считают: временные промежутки выше 5-10 лет являются крайне плохо прогнозируемыми, ведь за это время происходит инфляция, возможны кризисы и другие негативные экономические процессы.
Однако есть и весьма глобальный плюс: если вы купили квартиру и готовы её сдавать в аренду, то у вас уже есть собственность, которая приносит доход. И эта собственность также растёт в цене, ведь квартира остаётся вашей.
В большинстве случаев у тех кто сдает квартиру нет задачи окупаемости. Это недвижимость за которую нужно платить. Главная задача сдать квартиру что бы за владельца платил уже арендующий.
Допустим взять цену квартиры 16- летней давности и сегоняшнюю. В 2004 году мы купили 2ух комнатную квартиру в пятиэтажеке за 450 тысяч. А сегодня она стоит 1млн400 тысяч рублей.
Суть такая. Сдают квартиры чисто, что бы за эту недвижимость кто то платил. А с годами недвижимость только дорожает.
Совсем другое дело взять в аренду несколько квартир на длительный срок и тут же сдавать их посуточно. Так делают люди.Вот тут уже живая прибыль. Эти 5-6 тыс рублей отбивается за 5-6 дней. И никаких налогов. Остальные дни уже чистая прибыль.
Хочу ещё добавить. Ещё выгодно во время приобрести недвижимость. В самом начале пандемии упали проценты на вклады в банках. Держать деньги в банках стало не выгодно. Ибо эти проценты стала жрать инфляция. Было принято решение купить недвижимость. Благо уже научены, если близится кризис значит будут расти цены,тем более на жильё. В 2020 году сняли в банке сбережения и купили двушку в кирпичном,девятиэтажном доме ( не общага) за 1.6 млн рублей. Сейчас такая же квартира в этом же доме стоит 2.3 млн рублей. И в этом же 2020 году купили машину б/у за 760 тыс рублей иномарку. Сейчас такая же б/у машина стоит от 950 тыс рублей,с таким же годом и пробегом.
И опять же скажу. Всё нужно делать во время. Мы одни из тех, кто вовремя (за 1 месяц до закрытия) успели снять все вложения из КПК Честь. Не знаю но может чуйка у меня хорошая. Мы написали заявление на закрытие вклада в КПК Честь, но нас пытались отговорить,предлагали бонусы если мы продлим срок вклада. Но мы отказались и забрали деньги. А через месяц деньги просто не стали выдавать народу. Плюс ещё КПК Честь прислала письмо,что мы ещё должны им деньги за какие то членские взносы. Ну это ладно. Пришлось платить.Получилось,что наши вклады пролежали у них несколько лет,а потом этим письмом они забрали проценты обратно. Это какое то юридическое мошенничество было по моему.Как будто КПК и существовало,для того, что бы потом кинуть народ и выйти юридически чистыми.
Извиняюсь что от темы отошёл.
Интересно, как хозяева квартир относятся к такой субаренде? И потом посуточная квартира должна быть всем обеспечена вплоть до постельного белья, а длительная нет. Как тут выкручиваются? Мне кажется, Ваш пример не о Камышине.
Дак ходит человек по этим квартирам,уберется и меняет бельё. За деньщину. Пример я привел конечно не Камышина,а города милионника. Мы проездом были,пришлось снимать на сутки. Нам и рассказала девушка которая заселяла нас. На ней порядка 10 квартир закреплённых за ней. Квартиры в районе ЖД вокзала,специально для приезжих. Её задача принять клиента,а потом прийти,поменять белье,убраться. Мебель конечно дешманская. Но что нужно человеку которому нужно только переночевать,принять душ и идти на поезд.
Мы позвонили к ней,сказали мы выезжаем,она ответила, что не успевает,- бросьте ключи в почтовый ящик. Мы так и сделали.
Вот и думаю ведь в Камышине тоже нечего не мешает этим заниматься. Город маленький. Это плюс. Далеко ходить не надо.
Вот именно из-за того что город маленький, никто из хозяев не позволит пересдавать квартиру, да и узнать легко. А посуточно от себя и так многие сдают.
Хозяева в основном держатели недвижимости. Им все равно на мебель которой 30 лет и на кенископные телевизоры.