16 января 2013, 13:40

ЖКХ: Азбука выживания, или Что делать с новосёлами?


Сегодняшней публикацией infokam.su открывает цикл выступлений, посвященных правилам поведения и проживания в многоквартирных домах (МКД). Наша цель: опираясь на федеральные, региональные, местные законы и правовые акты, доходчиво, на конкретных примерах из жизни камышан рассказать, как обеспечить безопасное и комфортное проживание в таких домах и, что не менее важно, способствовать сохранению жилого фонда в городе.

Ведущий рубрики «ЖКХ: азбука выживания» — член Союза журналистов России Владимир Бронченко, который надеется на тесный контакт с читателями газеты и готов отвечать на их вопросы по указанной проблематике. Итак, первое слово — самому Владимиру Николаевичу.

Типичная ситуация, причем повсеместная. В последние годы территорию нашего 192-квартирного дома № 3, что в 6-ом микрорайоне, то и дело осаждают новоселы. Думаю, такая тенденция имеет место быть и в других МКД. Оно и понятно: выросли дети, подрастают внуки, появляются новые молодые семьи и кое-кому приходится не только потесниться, но и разменять собственную жилую площадь на несколько составляющих.

Вот с приходом  в дом таких новоселов все и начинается... Активно обустраивая свое гнездышко, большинство из них напрочь забывают, что в любом МКД имеются крыши, чердаки, подвалы, инженерные коммуникации, которые также требуют к себе внимания и бережного отношения. Кто-то должен за ними ухаживать? Безусловно!

Жилищный кодекс Российской Федерации, имеющий статус Закона и принятый в декабре 2004 года, впервые за многие десятки лет, включая советские, признал не только право, но и святую обязанность каждого гражданина обеспечивать сохранность всего жилого фонда, а не только принадлежащей ему квартиры. Иными словами, времена «некрасовского» барина, который сам увидит, что плоха избушка и велит дать лесу, с принятием ЖК РФ миновали. Более того, в июне 2011 года государство в лице Президента России издало еще один закон (№ 123-ФЗ), который закрепляет право граждан на создание так называемых советов многоквартирного дома, из чего следует сделать окончательный вывод: никто и никогда в обозримом будущем,кроме нас самих, не обеспечит сохранность всего того, без чего любой дом просто не может существовать.

Тем не менее, многие из нас продолжают жить как тот сказочный медведь в лесу: дуги гнет — не парит, а сломает — не тужит. Но мы-то с вами живем не в сказке, а в реальном мире. В том мире, где стареют не только люди, но даже металл. Признавая этот факт, опять же государство пошло нам на уступки: в июле 2007 года Федеральным законом № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» оно выделило нам немалые первоначальные деньги -245 млрд. рублей, часть из которых должна была пойти на капитальный ремонт жилых зданий. При этом  Президент России  В. Путин четко и недвусмысленно сказал: «Мы даем эти деньги гражданам, а не чиновникам. Последние если и не разворуют, то пустят их не по назначению».

Уже в ту пору, являясь старшим по  подъезду нашего дома, я обегал почти всех своих соседей, поскольку именно граждане должны были решить, что им следовало капитально отремонтировать в первую очередь: крышу, фасад, подвалы, отопительную систему или, скажем, лифты? Путем развешивания объявлений я призывал проживающих рядом дружно выйти на площадку перед домом и поговорить о насущном. Прислушались, однако, к моему голосу буквально единицы. И поскольку собрание жильцов не набрало нужного кворума, государственные деньги прошли мимо дома, которому по техническим нормативам давно необходим капремонт. И в первую очередь — кровли. Глубоко убежден: подобная ситуация преобладала и в других жилых кварталах города, где пофигистское поведение абсолютного большинства собственников и нанимателей жилья прочно укоренилось.

Буквально в канун нового 2013 года часть жителей нашего дома сами нагрянули ко мне в гости. Люди жаловались на протекающие трубопроводы, захламленность общедомовых территорий, отсутствие электролампочек на лестничных площадках и т. д., и т. п. Пришлось терпеливо объяснять им, что содержание общего имущества в МКД — комплекс работ и услуг не только по поддержанию порядка в жилом здании, но и по техническому обслуживанию общих коммуникаций и технических устройств, санитарной очистке общедомовых помещений и придомовой территории.

Это определение вытекает из двух нормативных документов: Правил содержания общего имущества МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 года, и Правил и норм технической эксплуатации общего имущества, утвержденных Приказом Госстроя РФ № 170 в марте 2003 года.

Под содержанием общего имущества имеются в виду крыши, чердаки, подвалы, фасады, лестничные площадки, а также помещения, в которых находятся инженерные коммуникации.

Что, к примеру, подразумевается под санитарной очисткой общедомовых помещений? Это — ежедневная влажная уборка лестниц и площадок нижних двух этажей, то же самое еженедельное выше второго этажа; ежедневное мытье пола кабины лифта; ежемесячное мытье лестничных площадок и маршей; ежегодное мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов, подоконников, отопительных приборов, почтовых ящиков.

Ни о чем подобном мои соседи даже не подозревали! Но самое обидное вовсе не в этом. Все присутствующие на моем «приеме» были исключительно женщины. Да и то почтенного возраста. Спрашивается, а где же представители сильного пола? Неужто им по барабану все, что творится в их доме? В поисках ответа мы отправились в седьмой подъезд дома. И один мужик там все же нашелся. Им оказался бывший слесарь теперь уже бывшего РЭП-8 по имени Александр. Очевидно, придав себе исключительное значение, он завладел помещением колясочной и довольно длительное время использует его по своему усмотрению, превратив  в рассадник антисанитарии.

А ведь это помещение является общедолевой собственностью! Никто не вправе завладеть им без решения коллективного общего собрания. Колясочная не используется по назначению? Тогда дружно соберитесь с мыслями и передайте его, скажем, в аренду какому-нибудь предпринимателю, который обязан будет вносить соответствующую плату за его содержание, а вырученные деньги с помощью Совета МКД  можно будет использовать на общедомовые нужды. Но это к слову. А вот факт, мимо которого ну никак нельзя пройти мимо!

…Однажды в моем доме появился очередной замечательный сосед. Еще до заселения он принялся за перепланировку жилого помещения: перенес газовое оборудование с одного места на другое; вырубил дверной проем в стене; заглушил коллективную вентиляцию. Как позже выяснилось, делалось все это без должного согласования с бюро технической инвентаризации, а значит, незаконно. Последствия от подобного «евроремонта» могут быть необратимыми: либо новосел все восстановит по прежним местам, либо такое помещение может быть выставлено на продажу с публичных торгов. Такой оборот предусмотрен статьей 29 Жилищного кодекса РФ, о существовании которой опять же многие не знают. Точнее — не хотят знать.

Весьма уместно заметить: все шумные работы в квартирах делаются исключительно в будние дни, но никак не в воскресные и праздничные. Будете пренебрегать — вас поправят. Соответствующий вердикт по этой теме изложен в Кодексе об административных правонарушениях  Волгоградской области, в котором за нарушение тишины и покоя граждан с виновного взыскивается солидный штраф.

Я не думаю, что сегодняшний разговор заденет за живое буквально всех. Однако задумайтесь над цифрой: почти 80 процентов жилого фонда страны уже нуждается в капитальном ремонте. Не считая аварийного и ветхого. Примерно такая ситуация и в Камышине. И это «благодаря» тому, что, проживая в МКД, многие из нас ведут пассивный образ жизни, не чувствуют себя хозяевами в доме, а сделав справедливое замечание соседу, тут же боятся нажить врагов. При таком поведении  легко сделать вывод о том, что нас  ждет впереди и что достанется нашим детям, не говоря уж о внуках. Для многих граждан приобретение нового жилья — вещь недоступная. Пора бы это признать и беречь все то, что досталось нам от старшего поколения.

В следующих публикациях мы поговорим о том, как законно и правильно управлять многоквартирным домом, какие способы при этом существуют, как можно сэкономить на квартплате, что такое коммунальные услуги...

Безусловно, автор данной публикации рассмотрит все предложения и пожелания и, опираясь на действующие правовые акты, ответит на все ваши волнующие вопросы по проблемам ЖКХ. Так что, до встречи!


Автор: Владимир Бронченко
Фото: Коллаж infokam.su


Код для вставки на сайт или в блог



РЕДАКЦИЯ: Комментирование данной темы закрыто. Причина: За истечением срока давности.

Люди комментируют

)))))) НУ НАПУГАЛИ!!!!
И КВАРТИРУ ОТНИМУТ)))) Брончеко мешают соседи, купите себе дом... Живите и радуйтесь...
Мне вот интересно какое соотношение кого взяли за жо с перепланировкой, а кто живёт и радуется!!! 1:1000
777 [Гость] @ 16 января 2013, 14:56
Не ищите на свою как вы написали жо приключений и живите со всеми в мире и уважении, как вас учили родители и в школе.
Портвейну [Гость] @ 16 января 2013, 15:28
Интерсно откуда у Бронченко информация о выполненных внутри квартирных работ у соседа? Незаконно проник или же просто личные догадки, всезнающий дилетант Вы наш!
Гражданин [Гость] @ 16 января 2013, 16:13
Теперь касаемо объявлений у подъезда и беганий по квартирам. Вам известно кем и главное как проводится общее собрание? Рад что Вы не мой сосед, а то я бы Вам ответил на Ваш визит в мою квартиру, и при знаюсь ответил бы грубо, но на вполне законных основаниях. Так что убедительно Вас прошу не освещать тему в которой Вы к сожалению не вполне разбираетесь, мягко говоря. Закон требует четкого и "сухого" его исполнения, а не рассуждения и собственной трактовали. Рассуждают о нем законодательная власть, а трактует его судебная!
Гражданин [Гость] @ 16 января 2013, 16:22
И снова здравствуйте!
Гражданину. Общее собрание может проводиться по инициативе одного или нескольких жильцов МКД. Существует регламент проведения. Если Вы лично не хотите принимать участие в общем собрании- ваше дело. Тогда не удивляйтесь решениям, которые Вас лично не устраивают. Услышать можно только того, кто говорит!
ЛИП [Гость] @ 16 января 2013, 17:00
Гражданину ( без имени!!!)

Да я бы , да я бы ответил !

Вот такие Граждане и сидят тихонько в своих квартирах .И ничего бы ты не ответил бы , и дверь бы не открыл . А сидел бы тихо в своей квартире и менял бы памперсы. А ты выйди на общее собрание и выскажи своё мнение . Ан , нет . Я лучше выскажу своё мнение из-за угла , или под именем типа ГРАЖДАНИН . А так , чтобы выйти нА люди и высказать своё мнение - нет , нет и нет .Такие ГРАЖДАНЕ прилюдно способны только памперсы в аптеке покупать .
Владимир Петрович [Гость] @ 16 января 2013, 18:10
Именно о регламенте проведения я и говорю, и не участвовать в правильно созванном собрании значит быть глупом, а вот отнимание времени, которым дорожат многие люди на различные "сходки", "воздухосотрясания" и подобные тому мероприятия, считаю абсолютно бесполезным, кому делать нечего пусть этим и занимаются. Я поднял вопрос о том, что вот именно такого рода "псевдособрания" и втюхивают гражданам за надлежащее законное мероприятия. (результаты такой болтовни отменял десятками).
Гражданин [Гость] @ 16 января 2013, 18:16
Петрович, дверь конечно же я бы открыл, и последствия для Тебя - "всезнающая выскочка" были бы плачевными, причем сценарий их ты бы мне обозначил сам, либо юридические, либо моральные, либо физические. Таких как ты "активистов" и ваша помощь и мешают всем нормальным, а не активным гражданам спокойно жить в нашем государственном устройстве.
Гражданин [Гость] @ 16 января 2013, 18:27
Владимир Бронченко хотел помочь людям .

Но видать не всех устраивает такая помощь .

Кое кого устраивает такая ситуация , когда люди меньше знают о своих ПРАВАХ .

И правильно Владимир Бронченко сказал : Что достанется нашим детям , не говоря уже о внуках ?

Дети и внуки сильных мира сего будут обеспечены.
А вот , что достанется нам , простым людям ?

А ведь сильные мира сего не понимают , что без простых людей они - НИЧТО !
Владимир Петрович [Гость] @ 16 января 2013, 18:31
Гражданину , 18:27.

Я то - выскочка .

А ты , похоже - в чьей-то попе- ЗАТЫЧКА.
Владимир Петрович [Гость] @ 16 января 2013, 18:40
Помогать людям, особенно в разьяснении их прав, но и обязанностей ( в том числе и по присутствию на ежегодных собраниях при наличии собственности в много квартирном доме) должны, нет, даже обязана власть - исполнительная и законодательная ( администрация и депутаты), которые формирует каждый гражданин в отдельности, делая отметку в бюллетене на выборах (главы городского округа или представитель него органа, т.е. Депутатов). Кто у Вас депутат на вашем избирательном округе? Кто руководит жилищным хозяйством? Задавайте им вопросы, они обязаны вам на них отвечать! И по ответам делайте выводы, формируйте мнение, и только потом выбирайте!!!
Гражданин [Гость] @ 16 января 2013, 18:43
Лично я за продолжение конструктивного обсуждения проблем ЖКХ. Без переходов на личности. Кстати, на Высоте сегодня именно так и было. Не ожидала. Обычно там столько же криков, сколько и у нас (в % отношении). И мне не важно, кто поднимает эту тему: специалист ЖКХ, активный жилец или гражданин, или журналист.
ЛИП [Гость] @ 16 января 2013, 18:44
Владимир Петрович, в любой другой стране креме рашки, я с большим удовольствием пойду и выскажу свое мнение. Но к сожалению мы "здесь и сейчас" и смысла ходить вообще не вижу... А то страшно подумать, оппАзиционер скажут или что ещё хуже иностранный шпиён... Вместо этого Я Вам советую хотя и понимаю что поздно. Как многие пахать и зарабатывать на лучшую жизнь в тёплых краях... Очнитесь это рашка, здесь только государство всех имеет, народ никому не нужен... А с соседями, если по хорошему не получается всегда можно договориться, но не совсем законно с позиции УК. Все равно же рашка...
777 [Гость] @ 16 января 2013, 18:48
Да и ещё при любом раскладе через 20 лет в рашке будет большая ЖО, пакуйте чемоданы пока не поздно!!! Смысла здесь, что то менять уже НЕТ!!!
777 [Гость] @ 16 января 2013, 18:53
Владимир Петрович! К Вашему сведению: в подъездах обязаны наводить порядок в домах свыше пяти этажей, то есть начиная с шести этажных... Так что надо полностью разъяснять статьи закона людям, если уж взялись за это дело. А теперь хочу задать Вам вопрос: какие меры воздействия применять к жителям, если один вырыл у себя под окнами яму и выбрасывает мусор туда ежедневно и не позволяет никому её закопать... А второй, внося новую мебель в свою квартир, сломал входную дверь, а потом дал заявку в ЖЭК по ремонту двери... А третий захламил подвальное помещение под своей же квартирой, где находятся краны стояков отопления и требует, чтобы ему сделали тепло и провели замену или ревизию данных кранов... Я думаю, что Вы с этими проблемами знакомы.....................................
!!!!!!!!!!!!!!! [Гость] @ 16 января 2013, 18:53
Да ну ее эту жкху, скоро КРЕЩЕНЬЕ, вот пришел посмотреть что мают люди, слушаю Григория Лепса одновременно так класно.
ПГС для ЛИП [Гость] @ 16 января 2013, 19:00
Гражданину 18 : 27 .

А кого ты называешь << всех нормальными >> и кому спокойно живётся в << ВАШЕМ >> государственном устройстве ?

Конечно , то ГОСУДАРСТВО , которое вы УСТРОИЛИ для СЕБЯ - в нём жить можно .

А вы устройте такое ГОСУДАРСТВО , в котором всем бы жилось хорошо ! И не было бы разделения между бедными и богатыми .И все бы были обеспечены работой и стабильной зарплатой - и работники городской администрации , и врачи , и учителя , и воспитатели в дошкольных учреждениях. И все бы были бы равны и перед законом и перед Богом .

А пока что у нас перед законом на коленях стоит простой люд . А высокочтимые ГРАЖДАНЕ - они плюют на закон .
Владимир Петрович [Гость] @ 16 января 2013, 19:06
Для 18:53. Отвечаю за псевдоспеца Петровича. 1: меры воздействия к жителю может быть оказаны только домоуправляющей организацией или же полицией. Так что заявление и вперед! 2: сообщите о данном факте в жэк, действовать должны только они. 3: замена кранов и прочие работы должны планироваться постоянно, отсматривая их и ежегодно составляться перечни работ по текущему ремонту и капитальному ремонту, на которые также должны быть основания (акты осмотра, заключения специалистов и пр.). Помните за все отвечает домоуправляющая организация, которую и финансируют все собственники. Если она не справляется со своими обязанностями прямой путь в надзор ней орган - инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области. Она заставит все привести в соответствующие нормы.
Гражданин [Гость] @ 16 января 2013, 19:11
Давайте дискуссировать в рамках обозначенной вами темы- ЖКХ, а вот в рас суждениях о государственном устройстве оставим на потом. Я же говорю о существующей правовой системе в обсуждаем ой сфере. Так что не соскакивай на другие темы, раз уж обо значился, спец.
Гражданин [Гость] @ 16 января 2013, 19:17
Гражданину 19 : 11

Я за свой << базар >> сам отвечу .

А тема с чего началась ?

Ты , Гражданин , хочешь тему на свой адрес перевести ?

По моему ,Бронченко и хотел то-же самое сказать и всё разъяснить людям.

А ВЫ , ГРАЖДАНИН решили , что ВЫ самый УМНЫЙ , и по своему всё разъясните безграмотным жителям города Камышин .

Ну , что-же , честь ВАМ и ХВАЛА !
Владимир Петрович [Гость] @ 16 января 2013, 19:29
Гражданину. Должна Вас глубоко разочаровать. Согласно ЖК РФ за все отвечает СОБСТВЕННИК жилья . В случае с МКД -собственники солидарно, согласно своей доли собственности в общем имуществе дома. И какую форму управления они выберут- тоже на их совести. Все эти Вами поименованные действия они могут выполнять сами, или нанять кого-то или передать решением общего собрания управляющей компании. УК заключает договор об управлении (но не распоряжении) общим имуществом дома с КАЖДЫМ собственником. Точнее с представителем от каждой квартиры. Договор двухсторонний. С указание границ прав и обязанностей каждой стороны.
ЛИП [Гость] @ 16 января 2013, 19:33
Когда валите из России в родной Азербайжан? Вас там заждались, Манатки не забудьте. А Россию не трогайте, она для нас Россия. Это для вас конечно рашка.
Портвейну из агдама [Гость] @ 16 января 2013, 19:34
Гражданин,старшего по подъезду выбирает большинство и хамить ему даже в дверях своей квартиры вы не имеете права.насчёт того,что старший по подъезду или дому должен или может по своему желанию разъяснять или объяснять законы ,написано в положении о старшем по дому. Вы себе присвоили громкий ник гражданин, а рассуждаете ,как асоциальный тип.
Вера Б. [Гость] @ 16 января 2013, 19:38
Петрович, спасибо за признание моих умственных способностей. Изначальная претензия о отм что каждый должен заниматься своим делом. Инженер строить и эксплуатировать, учитель учить, врач лечить, а журналист освещать их деятельность. Просвещать людей или как вы их назвали безграмотных жителей должен человек сведущий в определенной сфере. Вот.
Гражданин [Гость] @ 16 января 2013, 19:42
Для ЛИП: в изложенном вами факте все верно и меня вы не разочаруете. Речи о распоряжении общимущ не было, тема о его надлежащей эксплуатации, в которой обязаны быть профессионалы, которым жители и доверяют. Я привел пример об упомянутом в статье доме, которой эксплуатруется УК. Будьте внимательны в терминологии, это существенно.
Гражданин [Гость] @ 16 января 2013, 19:51
Для веры б.: если дадите ссылку в жилищном законодательстве о таком понятии как Старший по подъезду и о каком то Положении ей богу извинюсь, если нет - вы дилетатант как и автор, к сожалению, с такими не контактирую.
Гражданин [Гость] @ 16 января 2013, 19:58
Гражданину. А я точна в определениях. Просто многие, в том числе и представители УК смешивают понятия : управление общим имуществом МКД и распоряжение общим имуществом МКД. А это существенная разница. Например, распорядиться подвалом Вашего дома, который принадлежит собственникам жилья и сдать его в аренду либо разместить там свою мастерскую УК не может. А вот предложить общему собранию сдать в аренду подвал- может. Но оплата за эту аренду должна идти не УК , а на общий счет дома. И решать, как распорядиться этой прибылью могут ТОЛЬКО собственники жилья! Кстати и тариф на содержание жилья УК может только ПРЕДЛОЖИТЬ, а РЕШИТЬ принять или не принять его могут только собственники жилья на общем собрании.
ЛИП [Гость] @ 16 января 2013, 20:06
Гражданину. Ст. 161.1 п.44." Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир". А уж как Вы назовете членов Совета - старшими по подъезду, аксакалами дома или просто членами- не суть важно. Важен их статус.
ЛИП [Гость] @ 16 января 2013, 20:20
Приношу извинения - пункт 4.
ЛИП [Гость] @ 16 января 2013, 20:21
Для лип в 19:58: очень интересно знать, как вы откроете отдельный счет на ваш дом вне управляющей компании? В остальном - возражений нет.
Гражданин [Гость] @ 16 января 2013, 21:11
Для лип в 20:20: вообще то вопрос был для пресноватой веры б. , но отреагирую. Статью 161.1 я знаю практически наизусть, (возражения были относительно действий этого Старшего по подъезду или даже пусть согласно букве закона - Совета МКД) и в ней не предоставлено право стучаться/звонить в дверь моей квартиры для решения каких-либо вопросов. Все действия этих лиц подробно описана в данной статье. Так что вы Изучили поверхностно ее, либо желаете трактовать в свою позьзу, а не в пользу проживающих/собственников. При таких обстоятельствах вы схожи с комичными персонажами - Швондер и его товарищи из Собачьего сердца, а также Управдома из Бриллиантовой руки, слава богу время изменилось и их подобия теперь не имеют никакого права влезать/контролировать личную жизнь людей!!!
Гражданин [Гость] @ 16 января 2013, 21:26
Гражданину. Мы с Вами говорим не о том. Право постучать или позвонить в квартиру мне кажется есть у всех, когда имеются какие-либо вопросы к соседу. Представьте себе ситуацию: что-то происходит, что может угрожать и Вам, а люди будут стоять и рассуждать- есть у них право постучать к Вам или нет. Это абсурд. Я, когда хочу, чтобы меня не беспокоили, вывешиваю табличку "Не беспокоить до такого-то часа". И выключаю телефоны. Меня не интересует личная жизнь соседей, за исключением тех случаев, когда она выходит за рамки общепринятых правил. Если правление желает что-либо сообщить жильцам , мы практикуем сообщение в письменном виде, опущенное в почтовый ящик данного жильца. Его дело принять наше сообщение или игнорировать его. Но тогда мы снимаем с себя ответственность за его незнание о происходящем событии. Вы куда-то не в ту степь, по-моему. Нет?
ЛИП [Гость] @ 16 января 2013, 22:30
Для лип 22:30: ключевое слово в вашем сообщении - кажется, этим все и сказано. Происходящие в доме события освещаются в установленных законом рамках. Письменные сообщения правления/совета, если не оформлены в надлежащем порядке, также не имеют правовой силы, но как один из вариантов, соглашусь, все таки лучше чем отвлекают воочию.
Гражданин [Гость] @ 17 января 2013, 06:49
Гражданину. Я всегда с готовностью учусь у более опытных людей. Пожалуйста, дайте ссылку на документ, который регламентирует право постучаться /не постучаться/ одного гражданина в двери другого.
Лип [Гость] @ 17 января 2013, 09:13
Лип: постараюсь закончить спор ввиду отвлеченности от сферы ЖКХ и пере шедший в полемику взаимоотношений между соседями МКД. Согласно законодательства РФ все что не разрешено- то запрещено. Вопрос в том, что постучавшись в дверь моей квартиры вы хотели бы обсудить вопросы связанные с управлением МКД, а это регламентом не предусмотрено. Конечно же я не говорю о том что соседу вполне может понадобиться помощь и я ее как гражданин окажу другому гражданину, а обсуждать вопросы которые должны обсуждаться в установленных рамках считаю полнейшим абсурдом и только в этом вопросе моя правота, а у нас именно это и принято обсуждать в кулуарах, один на один нарушая при этом закон!
Гражданин [Гость] @ 17 января 2013, 11:13
Что за ***** в период отопительного сезона. Уже второй раз отключают отопление для ремонта запорной арматуры, что летнего периода было мало. Мое мнение это все связано с долгом теплосетей перед поставщиками энергонасителей. Короче бардак в нашем колхлзе продолжается.
потребитель [Гость] @ 17 января 2013, 12:04
Гражданину. Спасибо за ответ. Еще чуть-чуть: а если к вам постучат в дверь и скажут: согласно регламента проведения общего собрания собственников жилья мы Вам должны вручить под роспись Уведомление о дате, месте, времени и повестки дня - вы тоже сочтете это вторжение в Вашу личную жизнь? Благодарю заранее за ответ. И мы действительно отошли от темы обсуждения.
ЛИП [Гость] @ 17 января 2013, 13:29
Конечно же рас пишусь за вручение Уведомления, а если не открою или же меня не будет дома, или же откажусь его получать - обязательно получу его заказным письмом, но ведь автор не упомянул о вручениях Уведомлений, речь велась о приглашении выйти во двор и "по трясти воздух". Благодарю за конструктивную дискуссию. Всегда рад поучаствовать в секторе в котором являюсь экспертом.
Гражданин [Гость] @ 17 января 2013, 13:49
Примерная должностная инструкция старшего по дому

1. Общие положения

1.1. Старший по дому избирается из числа жителей многоквартирного дома на общем собрании путем простого голосования.
1.2. Старший по дому руководствуется непосредственно решениями общего собрания собственников многоквартирного дома.

2. Права

Старший по дому имеет право:
2.1. Быть членом и (или) являться руководителем территориального общественного самоуправления.
2.2. Получать от управляющей организации информацию, необходимую для информирования собственников жилья в многоквартирном доме.
2.3. Вносить предложения по повышению эффективности содержания, эксплуатации и ремонта многоквартирного дома.
2.4. Участвовать в заседаниях органов управления управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
2.5. Осуществлять контроль совместно с собственником многоквартирного дома, наблюдательным советом общественного самоуправления за исполнением договора управления многоквартирным домом с собственником помещения, заключенного с управляющей организацией.
2.6. Взаимодействовать с органами территориального общественного самоуправления, уполномоченным участковым милиции, Управлением Федеральной миграционной службы по Республике Татарстан, управляющей организацией по вопросам:
соблюдения в многоквартирном доме общественного порядка и тишины;
соблюдения законодательства в области государственной регистрации по месту жительства.

3. Обязанности

3.1. Представление интересов жильцов многоквартирного дома, в том числе в качестве члена наблюдательного совета территориального общественного самоуправления, во взаимодействии с управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом в случае, если такое решение принято на общем собрании собственников жилья многоквартирного дома.
3.2. Обеспечение исполнения решений, принятых на общем собрании собственников, в рамках делегированных ему полномочий (в том числе путем оформления доверенности). Решение о наделении полномочиями принимается на общем собрании собственников.
3.3. Осуществление контроля за качеством предоставления жилищных услуг в соответствии с установленными техническими и санитарно-эпидемиологическими требованиями по эксплуатации жилых домов, а также действующего договора управления многоквартирным домом с собственником помещения.
3.4. Осуществление контроля за качеством предоставления коммунальных услуг в соответствии с установленными техническими и санитарно-эпидемиологическими требованиями по эксплуатации жилых домов, а также действующего договора управления многоквартирным домом с собственником помещения.
3.5. Снятие или присутствие при снятии показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов.
3.6. Разъяснение жильцам многоквартирного дома их прав и обязанностей относительно содержания и эксплуатации жилых и нежилых помещений, мест общего пользования.
3.7. Оказание информационной поддержки жильцам многоквартирного дома относительно получения ими адресов и контактных телефонов эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб в случае возникновения аварийных, чрезвычайных и иных форс-мажорных ситуаций.
3.8. Осуществление контроля и проведение соответствующей разъяснительной работы по вопросам платежной дисциплины жильцов за оказанные жилищные и коммунальные услуги.
3.9. Подготовка предложений по повышению эффективности эксплуатации и содержания общего имущества собственников многоквартирного дома.
3.10. Подготовка отчета и информирование на общем собрании собственников многоквартирного дома о результатах своей деятельности.

4. Критерии качества исполнения должностных обязанностей

Критериями надлежащего исполнения старшим по дому своих должностных обязанностей являются:
отсутствие со стороны собственников жилых помещений нареканий на качество и своевременность оказания жилищных и коммунальных услуг за истекший период;
отсутствие со стороны собственников жилых помещений нареканий на осуществление претензионной деятельности за истекший период;
собираемость платы со 100 процентов собственников помещений за жилищные и коммунальные услуги.

5. Ответственность

Старший по дому несет ответственность в случае невыполнения критериев, указанных в п. 4 настоящей Инструкции, в соответствии с нормами трудового законодательства.

Вера Б. [Гость] @ 17 января 2013, 16:08
Вере Б. Вы прислали должностную инструкцию старшего по дому. Однако Самого Положения о старшем по дому нет. А инструкции работника или должностного лица может самостоятельно выпускать каждая организация, опираясь на законодательство РФ. Поэтому "гражданин" (если так можно выразиться" более прав!
ЛИП [Гость] @ 17 января 2013, 16:33
Читать надо так: Поэтому "гражданин" более прав (если так можно выразиться).
ЛИП [Гость] @ 17 января 2013, 16:34
Для лип: еще раз спасибо за конструктивный диалог.
Гражданин [Гость] @ 17 января 2013, 16:46
Для веры б.: я искренне понимаю людей подобных Вам, которые всегда занимались каким-либо делом и знаю сферу моей деятельности лишь в той степени, в какой я к примеру, знаком с ветеринарным делом, им кажется все простым и понятным. Вот лично у меня в жизни есть правило - никогда не рассуждать о каком нибудь вопросе, а уж тем более делать какие- либо выводы с позиции дилетантизма, искренне советую и вам этим правилом пользоваться. Зачем соперничать в деле, в котором не имеешь глубоких познаний. Если же вам что то интересно в этой области , меняйте свой тон в комментариях и получите от меня нужный вам ответ, но на четко сформулированный вопрос. Всего вам доброго, с на ступающим крещенским сочельником!
Гражданин [Гость] @ 17 января 2013, 16:54
Гражданин,вы лодырь,поищите сами в инете,если вам так интересно.
Вера Б. [Гость] @ 17 января 2013, 20:47
В Жилищном кодексе Российской Федерации сегодня нет понятия
«старший по дому». Однако в соответствии с жилищным законода-
тельством собственники помещений в многоквартирном доме вправе
выбрать на общем собрании одного из собственников и наделить его
полномочиями действовать от своего имени.
Кто-то полагает, что старший по дому – это “председатель дома”, ко-
торый все знает и все умеет. Другие говорят о старшем по дому, как о свя-
зующем звене между управляющей компанией и многочисленными соб-
ственниками. И то и другое суждение имеет право на существование.
Вера Б. [Гость] @ 17 января 2013, 20:50
Вере Б. Бытовали еще названия-"домком" и "управдом". Если мы хотим быть понятыми другими , мы должны оперировать точными определениями и понятиями. Иначе возникают разночтения и домыслы. Гражданин прав!
С удовольствием пообщалась с Вами.
ЛИП [Гость] @ 17 января 2013, 21:19
Однозначно Шариковы и Швондеры рулят...Не привыкли еще что за всех попу подтирать уже не кому...Все по норкам всем пофигу.И нечего рашку ругать-это все плоды воспитания нашего..Мама ведет ребенка по лестнице в подъезде и говорит выплюнь жвачку тут-до урны не надо идти...Что вы хотите?
аха [Гость] @ 18 января 2013, 16:08

‡агрузка...








Главные новости
Самое обсуждаемое
Афиши Камышина
<А я ищу тебя среди толпы И мысль все никак не покидает>

<Триста дней тишины. Прокатилась какая-то буря/ По просторам Сетей – и умолк, и ослеп Интернет...>

<Среди бесчисленных мужчин, Искать защитника так сложно. Кто верен - тот непобедим, И дух сломить мой невозможно. >