В Камышине ценовой разброс в продаже квартир, похоже достиг пика. На популярных досках интернет-объявлений можно увидеть двухкомнатное жильё по цене от 2,4 до 6 млн рублей. Причём речь идет о вторичке, где несколько десятков предложений превысили цену в 5 млн рублей. На первичном рынке «двушка» в пятом микрорайоне и без того стоит 5,5 млн рублей. За 61,9 кв.м.
Камышане пишут: «Но это же только предложение — ещё надо узнать, кто согласиться купить за такую сумму!». Однако в данном случае налицо постоянное увеличение количества дорогих предложений, что говорит о некоем тренде. Квартиры растут в цене. А ведь именно они являются главным символом достатка.
На Авито выставлены 33 квартиры, цена которых превышает 5 млн рублей. Это и перепланированная однокомнатная (фактически «двушка»), а также 2-3-4-комнатные квартиры. Есть относительно новый жилой фонд — улицы Пролетарская и Базарова, пятый и шестой микрорайоны... Есть и предложение ещё царского времени, с дополнением: требуется ремонт.
Камышане рассуждают на тему: где можно взять 5-6 млн рублей на покупку квартиры? Даже если вы зарабатываете 40-50 тысяч рублей в месяц, накопить нереально. Остаётся два варианта: кредит на жильё и ипотека. То есть россияне, в том числе камышане, загоняют себя на долгий срок финансовой кабалы. Что, собственно признают как различные финансовые эксперты, так и Центробанк. Ситуацию обещают урегулировать, инфляцию снизить, но это будет в будущем, а жить-то нужно здесь и сейчас.
Добавить комментарий ↓
А давайте в реале обсудим. Если встать не на сторону покупателя, а на сторону продавца. У меня трешка. В кирпичной классной 9этажки на Пролетарской, 6. Где библиотека. Теплая и удобная. Я что это единственное свое богатство за 3 млн должен продавать? По количеству комнат? Да конечно! 5 и не менее. Сейчас 1 млн это пшик.
А давайте! Согласен со всеми и в то же время не согласен с тем, что цены на квартиры завышены и никто их не купит. Цены могут быть завышены лишь чуть-чуть, что бы уступить реальному покупателю. Те, кто думает что из Камышина все уезжают и делать здесь нечего, может так считать лишь, если это касается их лично, но обобщать будет неправильно. То что цены выросли это факт, с которым не поспоришь. Цены формируются двумя основными факторами: это соотношением спроса и предложения, а также от части себестоимостью.
Предложение на рынке недвижимости на первичке почти никакое, поэтому это повышает спрос на рынке вторичного жилья. Кроме того нужно учитывать складывающуюся в стране и мире тревожную ситуацию. Концентрация денег в мегаполисах привела к концентрации там людей, а это в свою очередь сделало их жизнь опаснее и зависимей от многих факторов. Жизнь в городах стотысячниках в этом плане безопаснее, дешевле, а в чем то и комфортнее. Если посмотреть опыт развитых стран, например США, то там люди в основном живут не в городах. Развитие инфраструктуры и доступность транспорта делает возможным и выгодным жизнь в малых городах, или за городом . Если в мегаполисе до работы на метро и др общественным транспортом уходит порядка часа, а то и более, то живя на расстоянии 50 км от места работы и имея свое авто, при нормальной дороге, время езды займет всего пол часа. Но ты живешь в своем доме, кушаешь выращенные тобой нормальные овощи и фрукты, дышишь чистым воздухом, пьешь чистую воду, не ломаешь голову где разместить свое авто, не переживаешь если отключат тепло, любуешься красивой природой. Живя в частно секторе малых городов все жизненно важные вопросы решаешь на много быстрее и дешевле, чем в мегаполисе. Кроме того высокая инфляция подталкивает к вложению денег во что то реальное и всегда нужное, или в качестве "запасного аэродрома". Купить жилье в мегаполисе в разы дороже чем в малых городах и я думаю, что цены на жилую недвижимость в Камышине и прилегающих селах будут еще больше расти в ближайшее время.
Вы можете продавать ее хоть за 10 и даже за 100 млн, пожалуйста. Если найдете покупателя на такую цену.
Такую цену ставят скорее всего потому, что собираются переезжать в другой город. ЧТобы там поменьше кредит брать и доплачивать.
Я не думаю что в Камышине продают за 5-6 млн жилье, чтобы опять купить в Камышине новое. Это переезд.
Проще говоря люди валят из камышей.
Да люди могут сколько угодно валить из Камышей. Им на смену едут жители средней Азии. И окрестных деревень. Только за 5 млн продавать трешку можно до отупения. Город теряет всякую привлекательность для тех, кто умеет зарабатывать. Поэтому эти цены скоро рухнут. Они нацелены только на СВОшников, с задумкой, что наши бойцы вложат деньги в квартиры и им 3 или 5 млн не так важно. Но бойцы точно не будут вкладывать здесь. Как минимум в Волгограде, там хоть какайто жизнь. Здесь будет райцентр с полями вокруг, где клубника, сады, бахчи.
СВОшник купит своим детям студию где-нибудь в Саратове, Волгограде, Воронеже но только не трешку в центре камышей. А насчет "незаменимых спецов" из Азии так и они едут Питер, Сочи , Краснодар , Масква
«Съесть-то он съест, но кто ж ему даст?» (с) Есть средняя цена по рынку города, а вот выше или ниже стоит каждая отдельная квартира - уже исходят от ее характеристик (место, состояние квартиры и коммуникаций, год постройки дома, близость к школам, детсадам, магазинам, маршрутам транспорта, наличие парковки во дворе и т.д.) все остальное - это мечты продавца
Недавно разговаривала с женщиной...у нее три года стоит трешка за 3500000руб.и никто не спрашивает...дом хороший...центр...
Ходят слухи,что это игра наших местных реелторов...рынок жилья заблокирован для иногородних...Они сюда приезжают и ищут жилье,чтобы купить именно в газетах местных...Чтобы выйти на собственника других способов нет.
Да это вряд-ли Елена). Камышин не Москва и даже не подмосковье. Это там с вами хозяин квартиры не станет общаться, только через риэлтора. А здесь все по старинке, в крайнем случае наймут на подписание документов. За наличку сейчас мало кто берет обычно все через банк с счета на счет. Плюс сами банки проверяют квартиры перед продажей в кредит и не дадут вам больше, чем она стоит в реале. Что касается завышенных цен, так ремонт нынче дорог. Вот люди и пытаются хоть что то отбить..
Елена, вы хотя бы прочитали сами что написали.
Можно ставить цену любую...на базаре 2 дурака...Но, и не удивляет, ЖД транспорт вдвое дороже стал,как авиэконом, так и автобусы! Что частник не имеет права? Это, явно риэлторы мутят воду! И процент, огребают и цену сбивают- самые ловкачи...
Две комнаты общажные с отдельным санузлом, кухней - 500-600 т, пожалуйста
Достаточно посмотреть на цены новостроек без ремонта и все станет на свои места.
Что вы спорите то?
Не замечаете что жить стали лучше?
Про среднюю зарплату новости не смотрите что ли?
Цены на авто в Китае в два раза меньше - это же потому что у нас доходы выше.
А гейРопа скоро сдохнет, потому что нефть/газ - всё у нас! А у них даже ставка центробанка в 10 раз меньше, чем у нас! Всего 2%. У нас то 20%, перегнали мы их!
Или я что то путаю?
Всё верно Дед. Ещё они отстали навсегда в прцентах по кредитам. Ипотека всего-то 2-3%.Лошары.А зарплаты?У них мизерные 3000 -4000,а у нас пенсия минимум 15000!Гниют потихоньку.
Лет пять назад читал интервью экономиста Глазьева,он сообщал что отделение СБЕРа в Болгарии даёт кредиты под 2%!!
Деды- они никогда не ошибаются!